吐血整理！2020年南京最新最全购房攻略！限购、贷款、落户 ...
前几天，南京突发新政。涉及刚需购房、离异人群限购等方面。新政之下，在南京买房有何变化？小编为大家吐血整理了一份南京买房最新政策大全，一起来看下吧~
南京最新购房政策
1、南京最新限购政策：
2、南京最新限售政策限售：2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
3、摇号政策摇号：从2017年5月13日起，新房销售时，报名数＞房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，排序名单现场公示。
人才、无房户、普通摇号优先级：人才摇号＞无房摇号＞普通摇号
每批次房源的20%-30%优先向人才供应，每批次房源30%向无房家庭供应
南京最新贷款政策
1、商贷首付比例及利率
2、公积金贷款 截至目前，南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”。
公积金与省公积金不同点：
1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；
2、可贷额度计算公式不同。
市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
备注：
1、高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。
2、只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。
3、异地买房，公积金贷款会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。
附：南京公积金使用手册
办理住房贷款需要哪些材料？
（1）个人或夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；（2）收入证明；
（3）银行卡半年或一年的工资流水；
（4）征信报告；
（5）其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。
3、个人征信报告查询申请查询打印本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2）委托人授权查询委托书；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告：
中国人民银行征信中心网址：http://www.pbccrc.org.cn
2020年南京落户政策
南京实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。此外，还有试行的“人才落户”办法。
1、户籍准入办法符合户籍准入情况：
（1）军队干部转业安置本市的；
（2）被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
（3）属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员，在本市就业或者创业的；
（4）持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证，在本市就业或者创业的；
（5）博士后出站人员在本市就业或者创业的；
（6）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（7）应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）；
（8）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
（9）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
（10）取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的；
（11）经省、市政府批准引进的其他人员；
（12）投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形（13）安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
（14）军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
（15）运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
（16）华侨落户：符合定居本市条件的华侨；
（17）户口迁往南京农村地区的八种情形。
附：南京市中、高级专业技术资格评审系列一览表
2、积分落户对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。
申请积分落户，应当同时具备下列条件：
(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;(二)正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月;(三)无严重刑事犯罪记录。
落户分值：申请人符合本办法规定，累计积分达到100分，即符合落户条件。
积分落户办理流程：
积分落户受理点：
3、人才落户哪些人可以申请人才落户：
（1）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（2）45岁以下本科学历（含非全日制学历、留学回国人员）（注：学历以学信网开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》为准）；
（3）40岁以下专科学历，并在南京就业参保半年（指通过全日制普通高等教育，以及成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式取得的大专学历）；
（4）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
（5）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
申请人才落户需要携带的材料及流程：
（1）学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》，如果学信网上没有，教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以；
（2）带户口本、身份证原件和复印件；
（3）申请落户，填写入户申请书，经过10-20个工作日审核，工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到；
（4）带着准迁证回原籍办理迁出；
（5）再带着迁出证、户口本回到南京，按照前文四种方式选择落户，整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户，如果符合人才落户政策，有合法稳定居所，就要到相应所在地派出所办理，如果想落到单位集体户，也要到相应的派出所去办理。
（6）在国（境）外取得本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，则需要提交教育部认证《教育部国（境）外学位学历认证书》或在国（境）外取得的驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》。如果《留学回国人员证明》登记毕业证书名称栏为：XX大学临时毕业证，需取得正式毕业证后再按留学归国人员情形落户。
备注：通过学位教育，已取得学位证书，但未取得相应学历证书的，可按照《积分办法》申请落户。
附：各区级公安机关受理窗口地址
线上办理人才落户方式：
在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。
步骤：
南京人才购房政策
2020年1月1日起，南京全市商品住房均对人才优先供应，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%-30%。
1、申请人才购房的条件：（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。（2）在我市工作，取得博士学位的人才。（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。（7）拥有本科学历在规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构单位签订1年以上劳动合同、在南京缴纳社会保险或个人所得税，同时在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录者。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
如何界定A-E类人才？
A类：国际国内顶尖人才
B类：主要以省333工程第一层次培养对象为参照
C类：主要以省有突出贡献的中青年专家为参照
D类：主要以正高级专业技术资格为参照
E类：主要以高级专业技术资格为参照基准F类：主要以中初级专业技术资格为参照基准
2、申请人才购房证明流程1、下载“我的南京”APP，进行人才安居申请；
2、进入南京房产频道，注册完成之后进入app点击右下方全部图标；
进入政务＞南京房产板块
3、进入人才购房服务在南京房产板块点击“人才安居”，选择人才安居的“人才购房服务”
4、填写资料提交审核，根据内容进行填写完成后提交即可。
此外，据南京市人才安居官网信息，南京现可申请人才购房证明的企业有2000多家，查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html
注：因为这是一项优惠政策，所以要求每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。
南京购房证明
南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上、线下两种开具方式。
1、线上开具购房证明线上开具购房证明主要针对两类人群：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
http://d.mynj.cn/i.jsp?userid=fa5b0f07-5dab-4269-b48e-696b03f441b9<br> (二维码自动识别)
2、线下开具购房证明本市居民开具购房证明的申请材料
（以下材料均提供原件）1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
2、单身的，提供身份证、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”或空白），并现场填写《单身情况具结书》；
3、离异单身的，提供单方身份证件、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协调书），并现场填写《单身情况具结书》；
4、丧偶单身的，提供单方身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”），如婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明，并现场填写《单身情况具结书》；
5、已婚的，提供婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证；
6、离异带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协调书）、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；
7、丧偶带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”）、如婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；
8、未婚带未成年子女的，提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”）、未成年子女出生证明，并现场填写《单身情况具结书》；
9、现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明，以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。非本市居民线下开具购房证明的申请材料
（以下材料均提供原件）1、开具新购房证明申请表（原件，申请时填写）；
2、非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴。
3、年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。
注意：据南京市不动产登记中心窗口工作人员称，目前离异人士暂时还不能办理购房证明，系统正在调试。已办理购房证明的无房家庭，若想办理无住房家庭购房证明，可通过“我的南京”，将之前的购房证明注销，可重新线上开具无住房家庭购房证明。
图源：见水印
线下购房证明开具时间：
（1）周一到周六：华侨路52号、江宁市民中心（2）周一到周五：除了上述两个网点外，其他网点均可在周一到周五开具购房证明。（3）因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
社保证明怎么获取？
社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。
基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。
社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。
个税证明怎么获取？
需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明，开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间如下：
图源：见水印
2020年南京房产交易税费
1、新房税费购买新房税费主要包括契税和物业维修基金，另外还有不动产登记费（住宅80元/证、非住宅550元/证、共有产权10元\证)及配图费20元/证。
2、二手房税费二手房买卖中，虽然税费有法律规定，但在实际交易中，卖方一般要求净得价，把税费转嫁给买房人，包括增值税、个税等。因此，买方尽可能与卖方协商，将税费分配依法合理落实到购房合同中，才能更好的保障自己的权益。
----------------------------- 请问我在其他城市买了一套房，有贷未婚，有南京户口的话还能在主城区买吗？ 可以购买一套 请问南京本科在校生，大三年级，可以买房吗，有地域限制吗， 请问你是在溧水有房主城区无房还可以在主城区买吗 不辛苦，应该的 可以的 如果说2016年买的房子，2019年办的房产证，还限售吗 啊啊啊啊大佬回复了！！！辛苦辛苦！！！