楼市泡沫和互联网泡沫，牺牲了三代人。
这几年，当我看到所有居民都想拥有多套房产，去东拼西凑把二套、三套的首付凑来买房时，甚至身边没有稳定收入的人都去囤积不止一套房产时，人人都把杠杆拉到了极致，人们一边凑钱买多套房，一边却还在问“你们通常说的房地产泡沫这个泡沫究竟是什么”这种问题时，结论就在你的行为里---这个泡沫，就是远超过未来偿还能力的债务。我列几组数据，
中国的房价收入比，是美国的三倍以上。
银行利率也远远高于欧洲、日本等两倍有余。
最终要的是，居民负债率达到70%，在别的国家，这个债务率早戳爆房地产了。
中国贷款买房比例高达大约90%，全款购买的人只有大约10%，中国家庭存款超过30万的只有2%。
这一系列的数据全都在临界点甚至已过了，随便一个风吹草动就能刺破，千疮百孔的房地产已经不是修修补补能拯救的了。当年日本戳破房地产泡沫，有勇气硬着陆，凭的就是高端制造业托底，中国工业产业链虽然齐全，但高端制造业，一直是不好提及的硬伤，处处遭卡脖子，房地产之所以能卷到现在，经济一不行了，就靠基建房产拉，因为没法，因为没有新的经济增长点，居民收入真的难以提高，居民收入出现问题的时候，那可谓是直接戳破房地产的核心因素。现在居民消费持续走低，三驾马车里，靠消费来拉动经济实在是刺激不起来了，而且疫情又为此加了把火，工厂停工，上海这个进出口的东大门直接关闭，出口也大受打击。经济越来越萎靡，生意越来越难做的问题已经全面凸现，工厂停业，商店倒闭，商店，旅游，文娱，直接重创商品增值税这种支柱型税收，然而未来很长一段时间内，消费会持续疲软，高端制造业没有，就连中低端制造业也持续走低，直接大规模传导到就业问题上。
万达老版谈到房地产，说到其实房地产利润在10%左右，赚钱的逻辑是高杠杆加上高周转的模式，使得房地产的利润层层叠加。房地产的高杠杆毫无疑问，所有房产企业的资金都存在巨大杠杆，然而房企拿到预售款，又马上开始新一轮拿地盖房。预售，而不是尽快交房，如此套娃式发展类就像旁氏一样，但是这个机制可能快要玩不下去了。
首先，房地产资金回笼困难这是核心问题，本来就处于恐慌情绪下，买房意愿下降，这更是雪上加霜，今年第一季度的销售额下降23%，其中被抛弃的东北更为明显，下降35%。然而，这才是开始，随着裁员潮，大学毕业生就业困难，企业利润下滑，以后可能会越来越差。
其次，二手房和期房就像金融市场里的现货和期货一样，高周转的预售制越来越不被接受，尤其是频繁爆雷以后，各个房企风声鹤唳，购房者更倾向二手房（现货）。其实，预售制并不是今天的产物，据历史资料，当年的海南甚至只有一张图纸，疯狂的海南楼市崩得一地鸡毛。
问题依旧有很多，比如我们也拥有极高的基尼系数大约0.48，远大于欧美0.4贫富分化依旧巨大，这也是政府反复提到共同富裕的原因。超过0.5就会出现大的社会问题，什么问题？就是背负超额债务的人，一旦在经济下滑，人们收入骤减覆盖不了房贷之时，这种问题规模化的显现出来，那就是失控了。
这时，提了二十年的经济转型，转到哪儿去了？---互联网。
你以为如今的畸形互联网行业，真的是“经济转型”？如果转型转成这样，那就真的搞笑了，卖货的以前在电视机里吼，现在只不过换了个地方在手机里吼，做的事都一样，可收入天壤之别。教女人跳操的人以前也是在电视里跳，现在开个直播教你几个动作就直接封神，到什么地步，感觉自己亲妈都可以没有，但是不能没有刘畊宏，连官媒都懂这个道理，发文强调甚至还有“YYDS”，谁热就去蹭谁，资本很懂只有掌握了流量密码就能控制舆论，这个流量密码即“收割年轻人”，也就是我们说的“智商税”。互联网带动的这种没有门槛的就业形势（如直播、网约车、快递、外卖配送员），正是疫情环境里对解决就业问题的一种尝试，让一批失业的人并且上有老下有小这种养家之人能够过度低谷期，怎么反倒成了现在年轻人的“就业首选”了呢？这不是直接让年轻人不学好吗？好像人的成功变成了“我有多少粉丝，今天我的搞怪视频有多少人看”，现在这一代，因为生下来就该有的都有，不思考，不创造，他哪会想为什么近现代的科学史里找不出一个中国人的名字，连固步自封的慈禧第一次坐上汽车还能愁个半天想着这真是个好东西为什么我大清没有？年轻人凭啥不躺？因为中国很富强很棒了，前人栽的树，为啥我不躺？话说回来，两千年美国互联网泡沫比起现在中国的互联网泡沫真是小巫见大巫。
中国还不足以有信心硬着陆，也就是主动戳破楼市泡沫，软着陆的办法即提高居民收入，提高收入除了撒币，而根本就是新技术突破（革新生产力），每次工业革命都伴随一轮生产力质变（1次英国推动蒸汽时代，2次美国推动电气时代，3次美国推动计算机信息时代），这也是我前一段吐槽的核心，生产力革新不了，每次经济一下滑又搞基建，我们培养的后一代，洗脑的已经被洗麻了，啥事不做，只负责跟风，吃喝玩乐，沦为舆论工具。另一部分上进的，却被卷的身心疲惫，国家两次颁布注重人才的文件，实际行动呢？最讽刺的是，这些人才最后就业还是往互联网大厂里扎堆，反过来，互联网泡沫又是这些大厂推生的，这一代怎么好？
好多人都关注楼市泡沫，有没有想过现在互联网泡沫产生的社会性影响，已经远超房地产了，楼市泡沫和互联网泡沫，牺牲了三代人。
----------------------------- 没办法呀，三架马车不给力，出口是够呛了。内销更别想，也就只剩下可实践性最强的基建，房地产了。关键是我们国家城镇化已经超过65%啦。老龄化严重。人口红利持续下滑。人均建筑面积已经超过了50平方。可以说家家都不是很缺房了，最终的方向也只能是大基建，至于那些网红，不过也就是奶头乐而已。[大笑] 投资连着消费看，投资也不行了，经济下行的环境下，基建周期又长，回报率又低，最终还传导不到消费，啥游戏都有点快到头的感觉。“刚需经济”开启了 你多说了是人均50平，我和马云平均下来我也比99.99999的人有钱[惊喜] 理是这个理儿，可是things are just like this, people would say. 互联网泡沫的影响明显夸大了
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