一半是火焰，一半是海水 – 恒大近况两则及思考
恒大汽车旗下的豪华型纯电SUV恒驰5，将于今晚八点开启预售。据《财联社》消息，恒驰汽车已于7月5日宣布，旗下首款量产车型 – “恒驰5”纯电豪华SUV将在2022年7月6日20点开启预售，首批下线的一万辆车将有特大让利，且交车时付车款，提车后十五天内可退车并退款，所有购车款项支付及退回均在公证处专户。
千呼万唤始出来，恒驰5终于不再“犹抱琵琶半遮面”。这款车的预售条件还算可以，消费者可以一手交钱一手提车，车主可以先开15天，觉得不合适半个月后还能退。如果这个条件可以做到固然很好，至少能让购车者买得放心，只是不知道这个条款里有没有设置很多附件条件或陷阱。而根据房地产商们一贯的行事方式，消费者最好还是小心为妙。
想来许老板开出这样优厚的条件也是迫于无奈。在目前状况下，如果恒大汽车不这样做，恐怕很少会有人买账。用户购车款交到指定公证处专有账户，当然这只是一个噱头和宣传，任何资金此时只要是到了恒大账面，想要全身而退都会很难。恒大现在的账户仿佛就是个资金黑洞，钱一进去就别想再拿回来，任谁都掌控不了，许家印也不例外。
实际上，公证处的专户对抗不了法院，钱只要付到恒大账户，所有权也就随之变更，属于恒大了。而只要是恒大的钱，无论是专款专用还是别的，都属于一方与恒大之间的约定，对抗不了法律所有权。法院可以查封账户，把账上所有的钱都划给其它债权人。当然也有例外不能一概而定，但这确实存在公证处专户被法院查封的风险。要知道全国各地的“保交楼”工作专班设立专门账户，目的就是要与恒大在账务层面切割，不再发生关系。恒大所有售楼资金都要归结到新的账户下面，因为它跟恒大之间没关系，所以法院查封不了。
其实法院查封账户非常方便，想查谁在电脑直接操作即可。由于系统与央行直接联网，所以无需去当地银行柜台现场操作，这就避免了地方政府干预的风险。所谓公证处专户也并不代表安全，说白了，如果天津市政府没有给恒大一个特别政策，恒大账户就依然存在风险。当然，如果恒大下面的汽车销售公司是一家全新公司，没有任何债务也是可以的。虽然作为恒大的子公司或孙公司，但只要本身没有债务、没有诉讼，这个账户就是安全的。总之，如果消费者对恒驰汽车感兴趣，想要购买的话还是得留个心眼。
许家印的出发点是好的，消费者一手交钱一手提车，如果开得不爽把车退回来，钱还会再还给购车者。但如果操作不当，那就纯粹是许老板的一厢情愿了，今晚八点就可以看到恒驰汽车到底预售如何。要知道恒大重组成功与否与恒大汽车有很大关系，如果后者预售火爆，则估值坚挺，愿意重组恒大的人也会增加。
另外一则关于恒大的新闻，就是其位于昆明的一个地产项目，需要业主自筹资金保交房。
在昆明恒大玖珑湾三期六月底一封《业主告知书》中，对9#-11#、15#及17#-20#等业主发出通告，称因恒大公司出现严重资金流动性问题，导致恒大玖珑湾项目三期于2021年9月全面停工，现已逾期近10个月。为加快三期”保交楼”工程，现采用项目资产处置和业主自筹方案。由于保交楼时间紧、任务重、资产变现时间长、难度大，应三期广大业主自救要求，发起一户自筹25,000元现金汇入公正提存账户，所有资金用于三期工程收交楼。自筹时间为2022年6月25日至2022年6月30日，每户自筹25,000元，锁定一个车位作为自筹资金保障，因为是业主自愿发动自筹复工，资金有限，因此不参与自筹的业主，暂无法完成相关入户配套工程……落款为昆明恒海房地产开发有限公司项目部，时间为2022年6月23日。
据说最新情况是有500多户，即大部分业主都交了钱，剩下少部分可能还在犹豫观望，但最终还是得交。因为人家说得很清楚，不交这25,000，后面很多配套工程就没有办法完成，不能入户，到时候业主住不进去，或者即便交房也住不了，只有交了25,000才能入住。
“每户缴纳25,000作为自筹资金保障”，还能锁定一个车位，这笔钱貌似并不算多。而前不久也是恒大这个项目，政府出面的保交楼工作专班则要求每户业主只有购买车位才能交付楼盘，结果闹得满城风雨，人们意见就很大，实际上是工作方式的问题造成的。
政府的工作专班出于好心发起“众筹”，但业主们就是不买账，反而到处炒作还要再交8万，要“买车位才能交房”，实际上这就是政府工作没做到位，老想大包大揽，结果“割了鸡巴敬神” – 把神得罪了，自己也疼死了。如果让业主们自行商量决定，缺了这笔钱房子就交付不了，等什么时候商量好，什么时候再来通过政府工作专班推进。只要有一户不同意，众筹就无法继续。政府工作专班的任务就是负责确保在业主同意并筹得款项后，用自身信誉背书，监督恒大把楼继续盖完，交到业主手里，这才是正确处理问题的方式。
“识时务者为俊杰”，虽然有点流氓，但现实就是这样，业主要较真只能等着打官司，等到时候恒大债务重组或是破产重整结束，那时的局面就很难说了。项目部说，这25,000还是应广大业主要求，是由业主为了自救自发发起的。恒大玖珑湾三期还有未完工项目甚至四期、五期，后者资金窟窿更大，也许到时候业主即使想掏钱都没办法掏了。所以25,000就能交楼，按照现状说来可以说是一个相对能够接受的“结局”，这对业主来说也算是一种无奈的“幸运”吧。
中国业主太不容易，自己攒钱买的房子烂尾还要自救。但话又说回来，眼下还能众筹，说明这房子资金缺口不算太多，还有救。很多窟窿大的即使想救也救不了，业主们叫天天不应、叫地地不灵。无论如何，事情拖得越久，越往后局面也就会越复杂，对业主们就越不利。
不要被最近媒体报道的什么暖风频吹、房价见底、长期向好或是基本面不变等等描述所误导，房地产市场现在依然并不乐观。我的建议是，如果你的房子现在烂尾了，只要还有机会，就一定要马上自救，就像《扁鹊见蔡桓公》中说的，君有疾在腠理、肌肤和肠胃一定要重视，不要等到了骨髓，越拖就越没救，拖的时间越久，问题就越难解决。
知道现在买了烂尾房的业主心情肯定不好受，想最大程度保护自己的权益，这是人之常情，但也要认清现实。当下的恒大一半是火焰，一半是海水，而恒大的这些在焦急中等待拿到房子的业主们，又何尝不是如此呢？
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