贵阳买二手房的经验分享（商+公积金）
买二手房的流程说明买二手房的流程图
贵阳买二手房的 流程图如上所示，总共10个步骤，下面一一说一下每个步骤具体内容，
*以下所有的信息都是以买方角度呈现，流程是商贷+公积金
签订房屋买卖合同：
签订房屋买卖合同是指双方达成购买意向后进行签订。地点：中介公司，买卖双方在中介的见证下签订。一般都是价格谈妥了才去签，在签的这个环节还可以有讲价的机会，我这个卖方在去之前态度很明确少于她说的数，都不用去签了，签合同时我还是抓住了机会继续砍价，中介也给我说了一般都还可以再砍个1，2千，无奈这个卖主太难啃了，我把我家最会谈判的都带上了还是无果，卖方除了价格不能降之外，说是留下电器、帮找对象等，就是一分不少。最后我们还在价格上加了6元，主要就是嫌整整齐齐的不好听，大家都讨个好彩头。这个环节的事项如下：
[*]买方付定金，定金交一点就行，只要卖方无特殊要求，太高了也可以找中介去谈。
[*]继续砍价，能少一点是一点，反正可以用尽各种手段
[*]定金的收据要收好，交完首付后用户退还定金
[*]需要和卖方定好，哪些东西留下，哪些带走，买家会在中介陪同下确认不带走的作为附件，作为交房时的凭证（我当时就没在意，让中介去处理，结果交房时房东把东西全带走）
[*]约定交房时间（我的是贷款全部到账才交房）
买卖双方准备按揭贷款材料：
买方需要准备的材料
[*]收入证明：收入证明会影响贷款的额度
[*]征信报告：去银行打印即可
[*]银行流水：佐证收入证明
[*]身份证
[*]户口本
注意：提交资料越快审核就越快，就能越快进入下一个环节。尤其商贷+公积金的，银行和公积金都要审核，时间本来就拉的长。
到银行面签按揭合同：
银行面签就是买卖双方去银行签订贷款合同，我是公积金组合贷的，银行只能是从公积金合作的银行里面选择一个。不用的银行有不同的贷款要求，同样的利率也不一样。当时是选择了利率最低的农行，这个也是中介告知的。原本利率是5.65，存一笔20000存一个月后钱可取出，利率可到5.45，最后去签的时候有让我买了一个理财保险，连续买5年5000/年的保险，利率降到5.35。在银行面签的整个过程啥都不知道，也不知道怎么问，反正就是一直不停的签字，唯一有记忆的是让我面对摄像头读自动买保险承诺书。晚上回家后才后知后觉问保险是否可以退，你就会发现帮你办理贷款的人也不怎么热情了。
*贷款这里利率这些的我至今也每搞懂，中介也讲不明白，反正不明不白的就会觉得有猫腻。
银行审批通过：
审批通过如果是组合贷的，是需要公积金、银行都审核通过才算通过。两边的审核进度不一样，我这里银行的审核快一点，银行说是从审核到下款大约15天左右，公积金的审核大约是一个月。整个过程中买方是看不到审核进度的，我一直追问中介也是打马虎眼。
过户：
审核通过后就是过户，中介里还有很多分工，不同阶段都是不同的人带你去办理。过户环节需要交契税，也是提前准备好，还有工本费好像是40块钱。后续是中介去帮你取证，组合贷的还需要拿证去银行做抵押。
取证：
一本第二天就可以拿到新的房产证了，这个时候需要催促一下中介，因为他们会选择方便时候再去取，这个会影响进度。取证后会把证送去公积金做抵押。
办理抵押登记手续：
抵押这个过程是中介去办理的。银行在公积金有办事处，抵押需要他们双方出具合同。办理完成后就是漫长的等待。
取证：
抵押办完后，买方可以去去房产证，又是另外的人帮你办理，就是在买房是需要不断对接不同的人。拿到房产证后就是等待银行放款了。
回到银行：
这个过程不需要买方做啥，等待即可。
放款：
组合贷的两边放款不一样。商贷的一般一个月就到账，公积金的讲不好需要排队。如果商贷的先放了就需要先偿还商贷部分的贷款。我刚好赶上政策公积金在一个月内放款，速度还可以。
以上是买房流程中买方需要做的事情，下面说一下流程外需要注意的事项。
买二手房选择靠谱中介很重要
1、谨慎选择中介
选择中介很重，靠谱的中介会帮你操办完所有事情，而且把事情放在心上。我选的中介是熟人推荐的，除了看房时候热情一点，后续整个流程中基本每帮个忙，甚至还打马虎眼，有点气人。
2、如何跟中介谈价
我的中介是熟人推荐的，一开始就谈好价格2个点。这个还是熟人的价格，中介的反馈也是低于2个点他们上不了系统。中介费最高3个点。
其实中介还可以返点的形式的，上系统的是2个点，他可以到手后再返点钱给你，我亲戚他们返5000的都有。这就说明熟人中介也不怎么便宜，宁愿找不熟的撕破脸也没关系。
买二房需要注意的其他事情
1、能否走公积金
看房时就问好中介，也要很房东确认一下。公积金的流程慢，很多中介会催促你走商贷或者是尽量不提起。但是公积金的利率才3.25。我走公积金就是我自己去跟房东争取的，说到这里真的要吐槽一下我选的中介，还是熟人中介，真的有点垃圾。还催促我用商贷，呵呵呵....
2、确认房东要带走的东西
这个东西主要看你想不想要哪些东西。当时那些家电我是想要的，但是去确认的时候我是委托中介去的，结果中介也没去，让房东把要带走的发群里。反正除了微信记录外也没有记录在案。交房时房东把家电家私和讲价时说好留下的全部带走了。其实我也不想要打算全部换新的，就是他们的行为还挺让人生气的。
3、交房时注意事项
交房一定要带上中介，让他去把物业切割全部做好。我这边就是有个熟人中介，交房他还不打算来，他住的比较远，我强烈要求他在场，他也来了，但是办理物业那些的还是我去办的，他真的一点没帮忙。可能还觉得我事多。我很不爽的就是交了20000的中介费，问点进度还跟个大爷一样。
4、银行贷款时多问
我选的是优居的中介，是个小中介。买房的所有进度是看不到的，我只能是在群里不断的问，中介的相应速度也超慢，还会用银行流程、政策这些的来搪塞我。我后面直接问的银行，根本没有那么回事，足见这个中介是有多么的不走心。
经验总结
1、熟人中介不靠谱。不要找熟人中介，有些熟人真的不太靠谱。还卖了个大人情。找大一点的中介公司。我推荐一个靠谱的德佑的，真的非常靠谱，我朋友的就是他们操办的。真实没有对比就没有伤害。
2、二手房里面的家电家具清点还是正是一点，白纸黑字写清楚。按规则办事。
3、贷款利率可以多了解一下，不要签的糊里糊涂的。
4、能走公积金就走公积金，利率是真的香。
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