房贷利率跌到底了？上海楼市还有戏吗？
就在刚刚央行公布了最新的LPR价格，1年期LPR最新价格为3.65%，5年期及以上LPR最新价格为4.3%，这个月依然没有降息，有些人开始失去信心，觉得是不是利率已经降到底了，但是我却想劝劝大家，现在最重要的是要警惕房贷宽松政策下的市场突然反弹！房地产短期看金融，你以为是政策底实际利好没有出尽！
房地产有句广为流传的名言叫做短期看金融，只要金融利好不断，市场就有春天，而幸运地是我们正处在一个宽松的大周期中！
现在几乎是每个月都有一个利好，比如LPR，从2020年4月到2021年的12月，整整18个月，5年期及以上的LPR没有任何变化，而在国外的货币市场上早已巨浪滔天，直到1月央行第一次，把5年期LPR价格从4.65%下调至4.6%，紧接着在5月LPR直接下调了15个基点到4.45%，但是没想到在8月继续下调15个基点，LPR直接变成了4.3%，才半年时间已经下调了整整35个基点，房贷宽松的周期正式确立。
不仅仅是基础利率，5月央行联合中国银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知，通知要求首套住房商业贷款利率下限可以在基准值基础上再调减20个基点，正式宣布金融政策向房贷倾斜！在国庆节前，央行再次宣布关于信贷政策的2个重大利好。一是阶段性调整差别化住房信贷政策，对于部分城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二是自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率调整为3.1%，第二套利率调整为3.575%。
再配合各地对首套住房的认定政策，说明金融政策大力支持刚需和刚改人群！在这种反复刺激下市场终于安奈不住了，久旱逢甘霖，多地直接把房贷率从4字头降到3字头！据不完全统计，目前已有超过10个城市首套房商业贷款利率的下限低于4%，包括清远、石家庄、秦皇岛、武汉、天津、阳江、江门、宜昌、襄阳、贵阳、包头和济宁等，其中清远的首套房贷利率最低可至3.7%。
不断的金融利好，哪有不雄起的道理？10月16日，中、农、工、建、交、邮储等六家国有大型商业银行一齐发布公告，集中介绍前三季度金融支持实体经济情况，根据各行公告，今年前三季度，工商银行境内人民币贷款余额净增加2.2万亿元，农业银行新增人民币各项贷款2.2万亿元，中国银行客户贷款增加1.69万亿元，建设银行人民币贷款增加2.1万亿元，交通银行境内人民币各项贷款增加6444亿元，邮储银行客户贷款总额增加6977.70亿元，六大行合计新增人民币贷款在9.53万亿元以上。
而前三季度人民币贷款增量共计18.08万亿，而六大行就占了一半以上。那这些钱都投放到哪里了呢？六大行表示这些钱主要投放到实体，制造业贷款、小微企业贷款、绿色贷款等增速较快，并且同时加快发放个人住房贷款，提振居民住房消费意愿和能力，助力房地产市场平稳健康发展。
说白了就俩方面，一方面支持实体经济，另一方面支持居民刚需和改善型住房需求！六大行尚且如此，我想其他银行的投放结构也大体相同！
那么效果几何？从央行刚刚公布的统计数据来看，9月末社会融资规模存量同比增长10.6%，社会融资规模增量3.53万亿人民币，新增人民币贷款 2.47万亿人民币，M2货币供应同比12.1%，
一切都表明，社融数据在逐渐回暖，经济整体在释放活力。我甚至觉得有些短暂性的过火了！
从9月的CPI来看，其同比涨幅从上个月的2.5%跳涨到了2.8%，逼近了3%的调控目标区域，如果超过3%，则表明出现通胀的苗头；如果长期低于2%、甚至1%，则可能意味着通缩。从上图可以明显的看出，在反复的金融政策刺激下，水终会一点点的被挤进它该去的地方！
越是这个时候，越要警惕市场的突然反弹！有很多人看到这里肯定会嗤之以鼻，你说了这么多不就是要鼓吹房价要涨吗。非也！我只是想跟大家说一个逻辑，现在整体的经济在慢慢复苏，今后的疫情肯定还会市场反复，所以对于大部分行业来说未来的发展还存在很大的不确定性，这就影响到大众的消费心理，收入存在不确定性，就要留住钱保底，不敢随便投资、消费，而坚信未来不确定性较大的人越多，市场就会形成一种共振，这种共振造成楼市的长期低迷，把很多金融利好的刺激直接掩盖了！
但是大家要明白一个道理，放出来的水终究是流入市场中了，那就必定是有少数行业是接到水的，那么这些行业的从业人员也必定是率先尝到了政策的红利。
对于这些人，你是没法阻止他们去满足自己改善居住条件的需求的，而在市场相对低迷的行情下，因为避险情绪的影响，这些人很可能把资金锁定在高端改善的新房或者二手房中，那么这条逻辑链就开始了，这些人需要改善，就会把原来稍差的房子卖掉，而在买卖的过程中就会无形的带动置换链的启动，而这种置换链的启动往往会裹挟住一部分人被迫进入市场。
大家看明白这条逻辑线了吗？
我们再来缕一下。
反复的金融宽松政策会利好一部分行业，这些行业的从业者会首先享受到政策红利，在当下低迷的市场中这些人会通过置换形成更优质的资产，在置换过程中被卖掉的稍微差一点的房子会成为买家认为是更好的房子，从而激活下一层的交易链，如此反复，整个交易链条被打开。只不过这样的交易链是局部的，呈现散点状的出现，而大部分购房者都是情绪性的，在媒体普遍渲染市场低迷的大环境下，就都认为楼市整体都不好。
确实，整体不好，但并不代表不会有结构性的行情！
但是这种结构性的行情何时会全面的铺开形成整体的上涨，不好说，但是只要金融利好的周期依旧在，就有可能随时会发生！
所以在这里我要郑重的提醒大家，千万不要人云亦云，觉得整体市场不好，那就意味着自己身边的市场也不好，一定要牢牢盯住你的目标楼盘，不能白白错失了本该上车和改善的机会！
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