深圳新版二手房网签系统上线：新旧版本的区别以及对市场 ...
今日（11月19日），深圳房屋买卖合同网签备案系统（简称“新版网签系统”）正式上线，开启深圳二手房交易新时期，未来二手房交易将愈加规范、阳光、透明。全国多地加强二手房市场监管：上线自助卖房交易模式
除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。
今年8月18日，杭州住保房管局优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出“个人自主挂牌房源”功能。截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台已有3000多条个人自主挂牌房源记录。
10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。
新版网签系统和旧版的主要不同点在于：
1、以前的居间委托模式变为单边委托模式：
客户买房需提前在住建局平台发起委买申请；业主卖房也需在住建局平台提前发起委卖申请，最多能委托3家中介机构出售房屋。
2、不能提前网签：
新系统上线后，网签前需要先对买方进行购房资格查验，没有资格就无法进行下一步的网签，以前部分交易提前网签、锁定政策的做法再也行不通。
新版网签系统上线，既是规范，更是监管。
主要影响有以下几点：
1、卖家可及时止损：
对于卖家来说，提前对买家进行资格审查，且更为严格，买家的资格证明资料等必须齐全，减少交易纠纷和矛盾，以前不管有没有购房名额都可以打网签，现在如果买家不符合购房资质是打不了网签合同的，这样方便卖家（业主）在很快的时间里及时止损。
2、降低买家风险：
对于买家来说，卖家也是需要实名认证，系统操作正规，方便审核和确认，大大降低了房源和卖家身份等方面的风险。
3、缩短交易时间：
买卖双方委托申请、合同网签备案、出具购房资格证明等业务环节实行“全程网办”，进一步缩短了办理流程，大大节约了三方时间！
4、价格透明、监管严格：
线上交易，房屋交易价格将会变透明，只要价格不“对”，可能就没法备案交易，监管将变得更为严格。
新版网签系统要进行委买和委卖有以下步骤：
客户业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台
点击【便民服务】—》【我要买卖二手房】
店家【我要找中介买房/卖房】
填写个人房产证号信息，点击【校验】收取验证码
出现房屋信息后点击【下一步】
填写房屋真实状况
搜索经纪机构、经纪人，点击【选择】
经纪人完善合同内容后，点击【保存并发起委托】，客户业主在i深圳APP完成合同签署
深圳房协解读新版二手房交易系统影响
随着11月19日深圳市住建局正式上线新版二手房交易系统，这个一直悬在深圳市房地产中介行业头上的“靴子”总算是尘埃落定，而伴随着新版交易系统上线到来的则是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。
变革一：中介从业模式“推倒重来”：
新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。
变革二：交易更安全：
一是交易主体的实名认证。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证，此外，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业，确保了交易主体的真实性。
二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。
三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。
四是责任可追溯性，通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责，例如买方代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息，造成委托人权益受损的，就很容易通过系统完成责任追溯，提高了委托人的维权效率。
变革三：成交效率更高：
虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益，在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。
变革四：交易流程更便捷：
新系统实现了交易全流程线上办理功能。卖方从房源核验，到交易双方委买、委卖关系的确定，再到交易合同的录入，交易资格审查，以及交易合同签署（通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名）与生效，将原本割裂开来的交易流程进行有效串联，实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，提高了交易流程办结效率。
总体而言，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益，当然，对于房地产中介行业而言，短期内或将经历一个适应期，但万变不离其宗，在消费升级的大背景下，能满足日益增长的对美好居住品质需求的服务者，一定能在这场新经纪时代变局中大放异彩，我们拭目以待。
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