爱锋贝

标题: 4月份的合肥楼市，真惨 [打印本页]

作者: 芳芳搞机 时间: 2022-5-10 04:57
标题: 4月份的合肥楼市，真惨
前言：

合肥3月份的楼市有明显的回暖的迹象，成交量快速地拉升了，不管是新房还是二手房，成交量都有一定程度的上升。

现在，已经是4月中旬的尾声了，合肥的楼市真实情况如何了呢？

可以用四个字来形容，“惨不忍睹”。
从以下几个方面的反应可以清楚地知道合肥4月份的楼市有多冷：
第一，房产中介的反馈。
这几天，分别和不同片区的开房产中介门店的朋友聊了聊最近的业务情况，从朋友们的反馈信息来看，成交量是极为惨淡的。
有好几个开房产中介门店的朋友，4月份已经过去二十天了，目前，整个店面还是零成交，并且，其中，有一个门店有十几个业务员。
其他几个朋友的门店，开单也很少，基本上都是一单两单的量。

(, 下载次数: 66)

第二，银行客户经理的反馈。
前天，带一个朋友去建行办理二手房贷款，和建行的客户经理聊天，客户经理说，他之前每个月可以接到30多笔二手房的贷款单子，平均一天可以有一点几个单子，而这个月，已经过去二十天了，才接了不到10笔贷款业务，可以说，签单量下跌了50%以上。
现在合肥的二手房贷款审批和放款速度非常快，周五签字，周一就审批通过了，抵押办完之后，就能放款。
可见现在的住房贷款额度很充足，也从侧面反应出了，现在的成交量确实不大，银行的放款额度很小。

(, 下载次数: 70)

第三，售楼部的反馈。
这几天，合肥的几个热点板块的楼盘，都纷纷下调了非刚需的最低首付比例要求，一些热点板块的楼盘，甚至需要启动分销或者全民经纪人来加速出货了。
合肥一直很火热的省府板块，保利和光逸镜，首开时，要求非刚需最低首付比例为8成，现在加推的楼栋，已经由8成下降为6成了；
包河区的纯新盘润城中心，非刚需最低首付比例也定在6成；
蜀山区的城改万科关山隐秀，非刚需最低首付比例定为4成，可见，万科对去化速度也是持有不乐观的态度。
瑶海区非常热销的龙湖天玺，也启动了分销和全民经纪人；龙湖上车更是全程直播卖房了。

(, 下载次数: 75)

第四，二手房挂牌量的反馈。
合肥近期的二手房挂牌量增长速度非常快，每天都在以几百套的新增速度，快速增长。
3月份，合肥在某壳的二手房挂牌量就超过了90000套，后来因为挂牌规则发生变化，某壳的二手房挂牌量直接降至为80000套左右了，时间才过去短短一个月时间不到，合肥在某壳的二手房挂牌量又增长至83000套左右了。

(, 下载次数: 69)

买房建议：

很多朋友可能会说，合肥现在楼市如此惨淡，新房和二手房都不好卖了，合肥的房子是不是不能买了呢？
我认为恰恰相反。
我认为，现在恰恰是很好的买房机会。
为什么这么说呢？
第一，合肥的房价，是未来少数还有上涨空间的城市之一，合肥具备所有房价上涨的动力因素。
影响房价的几个因素，经济，人口数量，人口结构，土地，产业结构等等，合肥都是没有问题的。
就算是合肥房价不会大涨，但是合肥房价下跌的可能性也是很小的，甚至可以说，是不可能下跌的。
面对房价不可能下跌，还有可能会上涨的局面，等待也就没有任何意义了；

(, 下载次数: 67)

第二，合肥在经过2021年的严格调控，价格泡沫较大的区域，房价已经下调见底了。
合肥2020年下半年和2021年上半年，很多热点板块的房价大幅度的上涨，确实存在一些泡沫，现在，这些涨价幅度大的区域，房价确实已经回调了，进一步回调的空间几乎没有了，不管是从价格上来说，还是从房地产市场的调控政策面来说，都已经见底了。

(, 下载次数: 80)

第三，惨淡的楼市，买房更加容易。
现在的合肥楼市比较惨淡，成交量很小，房子确实不好卖，这时候买房，有两个好处。
其一，可选择的房源很多，不管是新房还是二手房，可选择性都比较大，例如买新房，省府板块都不用摇号了，如果是在2021年，是不可能不用摇号的；
今天，一个朋友和我说，去年参加中骏的摇号，没有摇到，前几天，居然接到了售楼部的电话，说要加推，可以去登记，如果是去年，售楼部不可能通知购房者的。
其二，议价空间更大了。
二手房的议价空间更大，高中同学在庐阳区，刚刚买了一套小三房的次新房，房东的挂牌价为225万，这个挂牌价对比同小区同户型的价格，性价比已经很高了，同学还价208万，最后，房东同意了，可见，二手房的成交周期确实加长了。
事实上，新房也有议价空间，特别是销售难度较大的楼盘，也存在一定的议价空间。

(, 下载次数: 72)

总结：

大家一定要明白，合肥的房价下跌的可能性很小，反而上涨的可能性很大，面对如此惨淡的楼市，恰恰正是买房的好机会。
当然了，合肥的楼市分化也会越加明显，现在肯定可以买房，只是要注意一下，不是所有的房子都能买，千万不要买错了房子就行了。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

-----------------------------

作者: 爱的回忆 时间: 2022-5-10 06:50
高新区会下降吗

作者: 萌萌哒44 时间: 2022-5-10 08:42
保利和光逸镜，边上除了上万糊回迁房就是荒地，卖三万，当大家是傻子吗

作者: 坎坷 时间: 2022-5-10 10:00
没事，傻子跟傻子玩，我们不凑热闹就好[飙泪笑]

作者: 冰峰箭 时间: 2022-5-10 11:49
迟早的事，郑州的扛不住你信合肥扛得了？？

作者: 美丽星空 时间: 2022-5-10 13:05
除了中介在高潮，好像大家都挺冷静

作者: 陌路 时间: 2022-5-10 14:46
大合肥会不卖地了，让你们还不买[大笑]

作者: ༺零度༻ 时间: 2022-5-10 16:37
除了中介说还会继续涨，还有谁说？

作者: 征服 时间: 2022-5-10 18:10
郑州算个得儿？

作者: 甜絮 时间: 2022-5-10 19:44
没钱拿什么去买！[惊喜]

作者: X8uDHl 时间: 2022-5-10 20:47
太飘了，都觉得房价该跟杭州南京比房肩才合理了。

作者: qdnf 时间: 2022-5-10 21:58
不比你小合肥大气？不要拿画的饼来比哈

作者: 缘起缘落 时间: 2022-5-10 23:03
啊对对对[doge]，合肥的房价距离10万还有很大的空间，大家快去买！

作者: 信誉No1 时间: 2022-5-11 00:59
不是冷静是没钱

作者: 谢潾峰 时间: 2022-5-11 02:59
涨涨涨，快去买[doge]

作者: 香草 时间: 2022-5-11 04:56
你不买，我不买明天还能降两百[调皮]

作者: 愛玥™ 时间: 2022-5-11 06:19
我认为中介应该带头打个样，狂买掀起一阵小高潮，老忽悠别人干啥

作者: 夕阳红 时间: 2022-5-11 08:18
如果以人生为尺度来看，10万的概率还是有的[doge]

作者: nini 时间: 2022-5-11 09:52
价格太低，我不买

作者: 徍佳 时间: 2022-5-11 11:05
现在新房基本都两三万的，不知道都哪些人去买哎。

作者: 赵超 时间: 2022-5-11 12:36
疫情搞的连饭都吃不起了，哪有钱去买房子

作者: EPMwTZ 时间: 2022-5-11 17:48
&#128516&#128516&#128516

作者: ghJ18h 时间: 2022-5-12 15:50

nini 发表于 2022-5-11 09:52
价格太低，我不买

我们逛华强北的人，谈什么楼市房价啊

作者: MUQfUN 时间: 2022-5-14 03:05
&#128076&#127995

作者: kanyeWest 时间: 2022-5-14 03:19
66666

欢迎光临爱锋贝 (https://aifengbei.com/)