2022年长春新房二手房问题解答372

1.瑞瑞，纯问一个问题，就是在长春打折多少折你认为能入手项目，我看有人说是9折就可以，还有的说85折，还有的说得看什么开发商什么项目，有没有一个界定的指标。
你这个问题问的很好，算是近期问题里面比较高质量的，也是有不少人问过我的问题，我就说说这个问题。
其实他们说的都不对，理由是但凡这么说的，肯定是不了解房地产的，也是不懂行的，或者说是懂行但是不懂内幕的，我不敢说自己懂行，但是事实是这么说的一看就是经验少，我就告诉你们几折可以。
答案很简单，根本跟几折都没关系！
你们可能奇怪，为啥没关系啊！因为你的折扣是根据备案价算的对吧，这个是个基础点对吧。问题在于，大多数项目的折扣，有的时候高，有的时候低真的不只是折扣的问题，而是他故意把有的楼层备案价备高还是备低的问题。这种事情好几个房企都干过就不点名了，市场不好，就留了几栋故意备案价低，或者说直到这房子要涨价，故意留几个好位置等着涨价，这都是正常操作，你就只是看折扣没意义的，华润的万象府就是，有85折，有9折，我问你，最后价格差距大吗？只不过跟当时备案高低有关系罢了。
所以我经常说不要只纠结价格，要看实际最后成交价格来说，有的就是给你打了8折，我都觉得贵，因为他备案价格高，有的就算是不打折也不贵，是因为备案价格就是相对而言低而已。
看啥都不如看实际价格精准。所以很多项目我都是直接说价格，不说折扣，因为说了折扣也会被玩进去，没啥实战意义。
2.我觉得大高层存在的价值太低，你经常举例子壹湖国际和华润中心，这种房子跟平常人有什么关系？大多数的人并不适合大高层产品，高容积率的房子就是差劲，一旦有疫情，全小区都得受牵连，你还觉得大高层值得吗？
兄弟，你不要觉得壹湖国际这种的根本不可能有人买，华润中心这个咱们一般人确实是不买，但是就是壹湖国际这个楼盘，我干知乎以来，我接受的咨询没有50个也差不多，你敢说这项目是跟平常人没啥关系吗？别把一般人看得太低，200万的房子真的不算是太贵的房子，别看我一直说别人200万是个分水岭，但是真的有不少人是掏得起钱买200万的房子，别看市场下行，贵房子如果真的好，照样不愁卖。
而且还是那句话，高容积率不等于定位就低，如果房子还是只看那么点基础信息，那你就真的对房子认知太局限了，这样的人并不少，建议多去看看好房子啥样。
还有，不要拿小概率时间去说事，就跟口罩这个问题一样，你一辈子永远都疫情吗？不会吧，你不能捡个鼠标开网吧，就跟当时有人说我买房子就找能给菜的买一样，你要是就这么想就没意思了。
大高层适合的人并不少，但是问题是，优质的大高层太少而已，不要把概念搞混。
3.南临河街明明只值4K的地价硬是弄到了6K多，两方配合过于默契，以至于现在这一大半空地可咋整呢？
办法不是已经有了吗？不拍地不就完事了，供需关系不平衡，不供给就解决问题了。
所以大家不用纠结地价这个问题，这个问题比较敏感不能多说，但是事实是，只要工序关系拉回来就没那么多的事情。
最后说一个题外话，咱们长春第一次土拍一共才有几块地拍啊，能不能别天天一块地挂嘴边，说任何时候的时候请说全了，别没啥事成天拿个话题当热点炒，没意思。看看供地计划，下半年才是大菜。
4.买慧泽华蕴，就图一个上学近方便接孩子。有轨道不开车还能方便点，是净月，还能便宜些。。你跟天泽大路比不了环境和圈层，你跟老破小比不了教学质量，你跟市内也比不了交通。我自己都想开了。怎么这么多人以为自己万八千的买了一个全能房子呢？？
这就是体现出很多人买房子的一个局限性，就是典型的买车心理，我想买一个车，我既得便宜又得大，最好是BBA或者宾利这个级别的，养车成本没有才是最好的，你觉得可能有这个车吗？买房子的很多人也会犯类似的问题，经常把所有的希望寄托在一个事物上，但是多数的事物是没有这个能力的，达不到能力，翻车的概率就大，一旦概率大，就很难打到你的期望，这就是为什么很多人总会买房子后悔。
所以我也奉劝很多购房者，别把房子当成一个万能的工具，你就记住，万能的东西，最好的结果是肯定是各方面很平庸，最差的结果是啥都不行，但肯定不会啥都行的，啥都行的东西，你要是真的买得起，咱们也不用探讨这个问题了。
5.瑞瑞，你就不怕618真的没太多政策，导致你客户流失吗？人家别的中介可以一个劲的让提前买房子呢！
我经常会因为这个流失客户，因为有的客户就是等不了，或者说被有的中介一吓唬就买了，或者就去了，事后来找我来了，我也没说别的，这玩意既来之则安之，不用有太多的想法，客户都不容易，不能说人家不找你买房子，你就不解决问题（当然有的我不解决是因为我解决了问题我还落不得好，还让你嘲笑我，那我肯定是不能干，我总不能干着活这边还让你骂我傻对吧）
但是你说有这个契机，618万一有补贴，万一有活动咋办，别说什么蚊子腿，我就问你一旦要是别人能拿几千块补贴，你没拿到，你心里能不能舒服吧，我客户确实是有这样的，不差这几千的，你要是说不差这个蚊子腿你就买呗，谁也不拦着你，我也不能说你买房子我还得不让你买。
多等等没坏处，看看态度再说，有的中介说618都是烂房子，我个人觉得未必，大开发商不也有放水的嘛？看着吧， 有一次就有第二次，都是烂房子？你觉得现实嘛？
谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询，也可以加我联系方式16643168936咨询，买了房子就既来之则安之吧。dou音直播已经恢复，晚上7点，1022645763，搜索瑞瑞房产，想问啥就问啥。
长春新房几乎都有渠道吧，开发商认识的人也不算少，怎么也能给你找点心理平衡。二手房除了二道那边稍微差点别的地方也没啥问题，愿大家都能买到合适的房子。

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然而咱长春出地的时候就给限制死了，暂时不会出现1.2还能让建超低密度大高的吧？

瑞哥，我因为工作原因需要在北边买房子，北湖招商125洋房和西派唐颂125小高价格相差不大的情况怎么选？我跟媳妇意见不同，正在僵持中

招商

那云麓公馆岂不是一两栋楼就装下了[捂脸]

对，剩下的全是景观绿化人工湖配套

关键是你搞这种地，也很难在市区，市区一般周边没有不利因素的地很难出这种产品。

抛开价格的话呢

你不是说价格差距不大嘛，哈哈

哈哈 想听听你对这两个盘的评价