大虹桥弃号率史无前例，六批次5盘触发积分制！有项目认购 ...

蟠龙府第一场选房结束，292组弃号，弃号率47.7%；

六批次1盘取证，五批次2盘取证，四批次1盘取证；


六批次已有5盘触发积分制。

1、蟠龙府第一场结束，剩余18套80㎡小户型

今日，虹桥徐泾网红盘蟠龙府第一场选房结束；

项目共计337套房源，最终剩余18套80㎡小户型留给未入围客户进行第二场选房。

共计611组（75.85分）入围客户最终有292组买家弃号，弃号率达到47.7%。



不得不说，现在购房者的心态真的稳，而且也回归了理智；

50分出头捡漏大虹桥也是个不错的机会。
六批次很多热盘已经相继认购了；从认购的情况来看，很多原先一开始预计分高分项目，可能分数都会往下降。
当然，这其中还有一系列的开发商操作的因素，比如几百万的装修包，70%的首付……
不过，种种迹象表明，很多高分选手选房显得更加谨慎。下图为小编在群里看到的六批次部分新房分数预估，按照目前情况来说，还是比较接近的。



另外一个很重要的原因，就是打新的成本在不断增加。

装修包、封阳台、首付款的比例、触发积分制5年后可售的时间成本……

“卖房打新”还有各种税费、存款在银行的回报等一系列的投入。部分楼层和户型也在未来市场上有不小的差异。
普通的倒挂一般在1-2万左右，算下来，可能倒挂所产生的收益，基本与成本持平。

浦东的大热盘，大华锦宸府可以说是“翻车了”，原本大家预计65+的热门新盘，最终竟真没能触发积分，项目已于31号中午结束认购。

424套房源最终有效认购组数仅601组，认购率约142%，距离200%入围比还差了一大截。



最大变化的是大虹桥，去年俊灿星城还有认购率约177%，当天日光，今年马路对过的龙信虹桥御澜认购率59%。

大虹桥五、六批次撞车，这批次徐泾3盘+华漕1盘，共计推出房源数1517套。而且，蟠龙府和璀璨公馆前期开盘都有上百组的弃号，这也是低分选手上车大虹桥的好机会。

这次新盘扎堆的闵行，四个项目对于自住的购房者来说，会更纠结在天安1号
和古美华庭两个项目间。

七宝板块相对来说比较成熟，商业、学区，所带来的的溢价都是短时间的古美不能媲美的。所以，天安1号的分数预期会来的高一点。

而古美华庭碰上了较多项目的分流。加上七宝文来中学迟迟不落地的因素，分数自然不会很高。

2、五批次两盘取证

据网上房地产官网信息显示，五批次位于闵行的两个项目：天樾园和、古北悦公馆已经取证；

古北悦公馆将于11月1日开始认购

天樾园和认购时间：11月2日-11月6日



目前，五批次项目中，还剩余静安天悦、湖畔天下、云顶别墅、中铁建星樾云涧、虹桥峯汇，5盘未取证。

四批次中，位于宝山的和泰苑也已经取证；

300万级上车盘，无倒挂，纯自住。

3、六批次已有5盘触发积分制

六批次项目中，格力·公园海德已经取证，项目将于11月2日开启认购。

大华锦宸府并未触发积分制，浦发仁恒有园最终认购数709，认购率210%，触发积分制。


此外，宝山顾村的建发熙和府，以及青浦徐泾的虹桥璀璨时代，两盘认购率均超过200%。

共计5盘触发触发积分制。



此外，上实云端、宝业活力天境、金融街宝山项目，地理位置一般，认购率也较低。
随着新房对积分的要求降低，谁会去买二手房呢？
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