冷门板块也限售 锁盘8年“进坑容易换坑难”最终可能一场空-爱锋贝 正品二手手机批发

发大水

　　来源： 凤凰网房产杭州站
　　01
　　限售盘变多，锁盘8年风险很大
　　34个！是杭州新政以来全部限售楼盘数量。
　　现在的市场，好像失了智一样疯狂。不仅是网红板块，甚至一些去年还在流摇的板块，也都出现了限售盘，简直不可思议！
　　崇贤新城中签率节节降低，宸瀚里、星合映、澜仕里个个限售。星合映更是吸引4082组家庭，中签率低至2.3%。
　　可怕的是，默默无闻的瓶窑居然都限售了，溪上俪庭中签率只有4.36%，1559户抢68套房子。
　　还有城东新城、祥符、南部卧城......统统开启限售模式！现在的市场，仿佛只要是房子，总有一波波购房者前赴后继。
　　自住的购房者无可厚非，能买到新房已是不错。但投资客的朋友们，你们是认真的吗？
　　各位兄弟姐妹们，锁盘8年啊！好像大家都忘了一件事——锁盘8年的成本有多大！
　　8年，市场一般会经历1-2个周期，期间板块会发生轮动。
　　比如明明1年前，祥符的楼盘还各种流摇，但一眨眼，天承美筑中签率已低至5.75%，望林府中签率比上次开盘下降20%。
　　比如沉寂已久的文晖板块，凭借和平广场拆迁、杭州音乐厅等利好疯狂抢占楼市头条。
　　一旦手握限售盘，锁定房票和资金，这些轮动到的板块，便成了可望不可即的存在。
　　我们后台就有购房者来问：手头有XX小区的房子，这两年价格涨得厉害，现在该卖掉去摇XX盘吗？
　　没有限售之前，卖掉手中的房子去捡更便宜的筹码，这个方案可行。一旦限售，就只能眼睁睁等着了。
　　以过去5年的情况来看，各板块价格几乎都是有上涨的，踏空可能性不大。但限售最大的风险在于，进坑容易换坑难。
　　02
　　板块在轮动，涨跌都很正常
　　在杭州，板块轮动、价格涨涨跌跌，是再正常不过的事情了。
　　丁桥就是一个典型的例子。
　　2019年，武林上城开盘，中签率只有7%、4.7%，最多4822组家庭登记。彼时竟然还有购房者咨询：汀蘭府和杨柳郡该怎么选？
　　翻看楼市变迁，现在是多么诧异啊！
　　再来看二手房，2018年中是丁桥的巅峰时期，一度冲高至4万/㎡。到了2018年下半年，行情一转冷，到处是主动调价的业主。好在，现在丁桥热度已有回暖。
　　身在杭州主城区，楼市热度却被越来越多的新兴板块后来居上，被一些同等级的板块远远抛下，丁桥确实不怎么争气。
　　但没办法，这就是板块轮动。不过3-4年时间，丁桥就经历了一个周期。未来，随着天街开业、地铁3号线通车，丁桥又有可能会再次逆袭。
　　文辉板块，失落了五年。
　　2016年，文晖还是市中心三大黄金板块之一，比奥体、未来科技城可要火太多了。当时，万科·新都会1958以45000元/㎡的价格首开，随后加推涨到了47000元/㎡。
　　但万万没想到，直到去年，文晖新房价格依然没突破，至今二手房价还在5万元/㎡上下。

　　“万年坑”的九堡，也是有过辉煌时刻的。
　　2006年，杭州提出“决战东部”战略。到2008年，九堡的房价从不足万元，猛涨至2万/㎡。
　　好景不长，等到2012年，九堡楼市却开始打折促销了。哪怕有G20助推，房价涨幅也拼不过周边板块。

　　还有下沙，众多高校搬迁至下沙，地铁1号线最先从下沙穿行而过，金沙湖公园宣布开建，综合体纷纷落地.....一度是投资客青睐的“宝地”。
　　没想到，甫一高位入手，当头迎来房地产调控。有的投资客连站6年高岗，一直憋到G20大涨以后才解套。

　　03
　　锁盘8盘，让你没办法换筹
　　板块在轮动，涨幅一定有先后。
　　放到5年一个周期来看——
　　A板块可能第一年就把涨幅涨完了，后面4年不动；B板块可能前面三年都不涨，第四年开始涨起来了。最终，虽然两个板块涨幅差不多，但这期间却有很多机会。
　　本来，A板块第一年涨幅涨完，接下来进入横盘期。那横盘的时候，你就可以将A板块的房子卖掉，捡前面三年涨不起来的B板块房子。
　　在限售情况下，资金和房票被锁住，这些机会全部消失。有些时候，你明显可以感知到，这个板块已经涨到高位，但你就是动弹不得；另一个板块跌的很惨，但你就是没办法去捡房子。
　　假设以丁桥为例——
　　2016年，武林九里价格才1.4万/㎡，到2018年中旬，已经涨至约3.7万/㎡。
　　若在2018年中将房子抛掉，那么在此后冰冻的3年里，你就有足够时间去运河新城、祥符、市北等板块捡筹了。当时，这些板块还都处于流摇边缘，一二手房也几乎无倒挂。
　　我有一个朋友，当时1.8万/㎡单价买进保利东湾，才过了2-3年，东湾价格就涨到了2万多/㎡。他的动作就很快，马上换筹，转战未来科技城。
　　锁盘8盘，正是让你失去了这个做波段的可能性。
　　还要担心的是，锁盘8年，板块价格涨涨跌跌，可能最后纹丝不动。房票、资金，都投了个寂寞。
　　像现在的东湾，也不过就是2万 的价格，与几年前相差不大。
　　以前，如果你投资失败，最多就是割肉离场，马上可以接着捡别的筹码。但锁盘8年之后，只能干瞪眼了，好好坏坏都得闷着。
　　04
　　板块概念容易过时，限售有风险
　　计划赶不上变化，板块的规划概念及配套是会过时的。
　　并且，不同的阶段，政府会有不同的发展目标，比如最开始的“西湖时代”，慢慢走向“钱塘江时代”，现在围绕“拥江发展”。
　　现在的杭州，最不缺的就是新的板块概念出现，比如杭州云城、会展新城、三江汇等等。
　　一旦限售，你就没办法跟上政府的节奏。
　　在楼市里，想赚钱，就得“快人半步”。等到一个板块的价值达到高位，就得去寻找下一支潜力股。
　　如果急匆匆入手限售盘，那么在接下来手握房子的8年时间里，你都动弹不得。不说价格可能会涨也会跌，更是没办法换更好的筹码了。
　　所以，我想很理性地告诉大家：别闹了，你们冷静点啊！
　　8年时间太长了，自住依然可以大胆摇号，但投资还是谨慎点吧，别再急乎乎冲进“摇号场”了，最终可能吃力不讨好。

整理发布：爱锋贝 二手手机优品交易平台 来源：百家号