年轻人还有必要买房吗？

邢义数码君

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”
————————
写在2W赞。
外面狂风暴雨，电闪雷鸣。这是今夏第三场极端强对流天气了，哪怕持续了不到1小时，外面大街已成河。

在咱们国家，政策起到决定命运的作用。
而房子，在咱们这个地方不能只算经济账，这几面砖墙代表的东西太多了。
只说我正在面对的，教育。
六年前我大女儿上小学，我当时名下没房子，因为是父母在我婚前买的房子，房本名字是我父母。而此时学校的报名档位要求房本必须是孩子的父母才能入学，其他顺序档位根本无入学可能。如果不在此校上学，那只能跑出去城北甚至城西某小学（学校相对较差）你说咋办？对教育孩子这件事上，我觉得太多父母愿意无条件付出了，哪怕我这人从来不喜欢求人并且极度厌烦求人托人情，还是一番操作，花了钱，吃了饭，托了人情才把孩子送了进去。
还好，整个小学期间孩子各方面没让我失望。
转眼今年要上初中。初中的竞争更是厉害，学区房要求更严。
可是今时不同往日，我在最好的学区买了大房子，包括我小女儿，小学和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小学时我求人才去的那所学校，老师打电话商量我，让孩子继续在那念初中（这所学校是9年一贯制学校，小学部还可以，初中部很一般）。
教育资源的不平衡，大到整个国家，小到一个城市一个县城。其他报学档位“服从分配”的结果就是，不管你事实居住在啥地方，都会把你分配到一些路程远，招生不太好的学校，而这些学校基本都是“不咋样的”，级部第一名的学生，在好学校的班级里能排20名左右，（这个名次是这两年我通过打听和对比得知，没有确定的事实依据，但大概率不差），其他名次就更不用说了，这就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一点点的，差不多都会去改善吧！
有时候我也在想为啥要买房子呢？掏空了这些年的积蓄，并且卖身给了银行直至退休，如果没有横财或者发财的那天，我的余生几乎能看到最后了。
这些钱买辆好车，天天日子过得滋滋润润，年年都能出去旅游，这日子不香吗？
但是一想孩子，一想未来，唉，还真是不香——起码不能只想着自己香。
没有含着金钥匙的体验，也没有家徒四壁的体验，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前挣扎一把却很难。
可为了咸鱼，还是得挣扎一下吧！万一翻身了呢？
人嘛，大都是结婚前活父母，结婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥时候能活自己，插空活着吧！
本帖全文仅代表我个人主观想法，仅供参考。
此贴终结，不再回复和更新。
2W赞，成为大V的我，依然保持微笑。
给我打钱！
——————————
以下原文。
——————————

兄弟，听我一句话。
我不劝你买房，也不劝你别买房。
只是告诉你，千万千万千万不要在知乎上看那些长篇大论的文章，所有贴数据的，摆出大佬讲话，分析未来发展的，言之凿凿这样那样的等等类似论调，别管是支持你买房还是不支持你买房，你就当他放P就完了。
人家也要恰饭哒。
跟你利益无关的人，说话你敢信吗？反正贷款不用他还，钱包不用他掏。
家里好几套房子，吃的肥头大耳的人告诉你“兄嘚，这房子可不兴买啊！”
你觉得靠谱吗？
这玩意儿，你无需考虑那么多，就问问你自己需要吗？
如果需要，你能凑到多少钱？
如果凑齐钱，你预期未来几年的收入，是不是足够还贷？
如果你还不上，是不是有什么别的地方可以给你托底？
如果没有托底的，你是不是有能力阻止一切坏的可能发生？
综合以上你考虑这么多问题，回过头来再想想你是不是需要买房？
如果是肯定答案，买。
如果哪个方面出现问题可能会让你寸步难行，那不如缓缓。
别着急，你只需要结合自己的实际情况，问问自己是不是需要就行了。
毕竟这几面砖墙确实不便宜。

如果买房是想投资，那当我放屁了。

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Ai初雪那天

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”
————————
写在2W赞。
外面狂风暴雨，电闪雷鸣。这是今夏第三场极端强对流天气了，哪怕持续了不到1小时，外面大街已成河。

在咱们国家，政策起到决定命运的作用。
而房子，在咱们这个地方不能只算经济账，这几面砖墙代表的东西太多了。
只说我正在面对的，教育。
六年前我大女儿上小学，我当时名下没房子，因为是父母在我婚前买的房子，房本名字是我父母。而此时学校的报名档位要求房本必须是孩子的父母才能入学，其他顺序档位根本无入学可能。如果不在此校上学，那只能跑出去城北甚至城西某小学（学校相对较差）你说咋办？对教育孩子这件事上，我觉得太多父母愿意无条件付出了，哪怕我这人从来不喜欢求人并且极度厌烦求人托人情，还是一番操作，花了钱，吃了饭，托了人情才把孩子送了进去。
还好，整个小学期间孩子各方面没让我失望。
转眼今年要上初中。初中的竞争更是厉害，学区房要求更严。
可是今时不同往日，我在最好的学区买了大房子，包括我小女儿，小学和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小学时我求人才去的那所学校，老师打电话商量我，让孩子继续在那念初中（这所学校是9年一贯制学校，小学部还可以，初中部很一般）。
教育资源的不平衡，大到整个国家，小到一个城市一个县城。其他报学档位“服从分配”的结果就是，不管你事实居住在啥地方，都会把你分配到一些路程远，招生不太好的学校，而这些学校基本都是“不咋样的”，级部第一名的学生，在好学校的班级里能排20名左右，（这个名次是这两年我通过打听和对比得知，没有确定的事实依据，但大概率不差），其他名次就更不用说了，这就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一点点的，差不多都会去改善吧！
有时候我也在想为啥要买房子呢？掏空了这些年的积蓄，并且卖身给了银行直至退休，如果没有横财或者发财的那天，我的余生几乎能看到最后了。
这些钱买辆好车，天天日子过得滋滋润润，年年都能出去旅游，这日子不香吗？
但是一想孩子，一想未来，唉，还真是不香——起码不能只想着自己香。
没有含着金钥匙的体验，也没有家徒四壁的体验，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前挣扎一把却很难。
可为了咸鱼，还是得挣扎一下吧！万一翻身了呢？
人嘛，大都是结婚前活父母，结婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥时候能活自己，插空活着吧！
本帖全文仅代表我个人主观想法，仅供参考。
此贴终结，不再回复和更新。
2W赞，成为大V的我，依然保持微笑。
给我打钱！
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以下原文。
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兄弟，听我一句话。
我不劝你买房，也不劝你别买房。
只是告诉你，千万千万千万不要在知乎上看那些长篇大论的文章，所有贴数据的，摆出大佬讲话，分析未来发展的，言之凿凿这样那样的等等类似论调，别管是支持你买房还是不支持你买房，你就当他放P就完了。
人家也要恰饭哒。
跟你利益无关的人，说话你敢信吗？反正贷款不用他还，钱包不用他掏。
家里好几套房子，吃的肥头大耳的人告诉你“兄嘚，这房子可不兴买啊！”
你觉得靠谱吗？
这玩意儿，你无需考虑那么多，就问问你自己需要吗？
如果需要，你能凑到多少钱？
如果凑齐钱，你预期未来几年的收入，是不是足够还贷？
如果你还不上，是不是有什么别的地方可以给你托底？
如果没有托底的，你是不是有能力阻止一切坏的可能发生？
综合以上你考虑这么多问题，回过头来再想想你是不是需要买房？
如果是肯定答案，买。
如果哪个方面出现问题可能会让你寸步难行，那不如缓缓。
别着急，你只需要结合自己的实际情况，问问自己是不是需要就行了。
毕竟这几面砖墙确实不便宜。


如果买房是想投资，那当我放屁了。

夏克心

二更：
很多答案都在说不买房子娶不到老婆，哈哈，笑死我了，男人为啥要那么累？？？因为你想结婚！想要女朋友！如果你不想的时候，你就发现，三四千的工资也可以活得很潇洒。内卷是很难有解决办法的，二条路都很难走，一个是掀桌子重玩，一个是躺平任艹，我已经无意反抗了，只能躺平任艹了。再说了，都是炎黄子孙，有钱人的后代和我的后代又有啥区别呢？
一身清贫怎敢入繁华，两袖清风怎敢误佳人，三餐不济怎敢叙高堂，四季漂离怎敢言家成，五行缺钱卑从心中生，六行不济万般不如人，七窍玲珑需知天下事，八面圆通难知佳人意，九世轮回渡佳人一笑，十载梦离无言与相尽，百月难提伊人欢颜笑，千日独品红尘万般忧。


原回答：
整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。所以，不要试图从任何一方面去分析这个工具，工具是没有感情、对错，好坏和贵贱的，一切取决于背后的哪个人！
普通人正面刚也是一刀，反面受也是一刀，你以为不买房就可以逃避了吗？
too young，too simple ！
简单点说刚需城市买房就是被掏空积蓄、收割其梦想，然后绑定城市发展使其无法逃离，使其老老实实的做一个工具人，这也是为什么人口流入多的城市发展好的根本原因。
刚需买房首先是付首付掏空家底，然后，贷款透支了其未来的劳动力，相当于一个城市把无数个刚需绑定和透支，把你未来赚的钱用来进行现在的城市建设，这也是房价不让太大波动和杭州等城市限制炒房客比例，国家极尽全力压缩二手房成交的原因。因为炒房客也好、二手房也好，每卖出去一套，都需要有一个所谓的刚需来填窟窿。
懂了这些，就不要想买不买的问题了，怎么样都一样，反正怎么样都是挨一刀，就看你是正面硬刚还是背面受一刀了。

无忧草

在一二线城市房价居高不下的当下，很多在大城市生活的当代年轻人们往往有这样的疑问。

究竟是要攒钱买房，还是选择租房，用省下来的这笔钱去做其他的投资以获得稳定的利益？

这就要涉及到我们认识中的一项重大规划——房产投资了。

买房，是现代人生活中重要性极高的一项活动，它是一个典型的理财行为，兼具了生活和投资两种属性。

从生活属性看，它是我们最基本的生活物品，国父孙中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」，虽然当下的中国已经成为一个现代化国家，但长期作为农耕民族的中国人仍然保留着先辈安土重迁的思维和生活习惯，认为拥有自己的房产，才能安居乐业。

从投资属性看，近年来由于房价飞涨，房产投资的回报率超过了绝大多数投资形式，且投资过程需要的专业常识看似也不多，更是进一步推动房产成为国人最重要的财富存在形式之一。

但是，和其他品类的投资品相比，房产投资的实际成本其实是非常高的，买过房的朋友想必都有体会，其初期投入资金量之大，偿还贷款时间之长，投入心力精力之巨，撤销或更正的成本之高，都使得购房名列人生中的最重要决策之一，尤其是第一套房，要不要买？什么时候买？买多大的？买新房还是二手房？买中心老城区还是新兴城区？都是必须要反复推敲才能做出决策的问题。

我们通过举例来更清晰地理解这个问题。

小美是一名普通的公务员，她从 22 岁大学毕业开始，努力工作学习，认真理财。在定投思维的指导下，小美在工作之后的第 5 年，积攒了 33 万元，这成为她购房的一个基本资金。同时，也就在这一年，小美准备和已经恋爱两年的男朋友小亮结婚，准备婚房的计划也就随之提上了日程。

小亮是小美大学时的师兄，是一名码农。准备结婚这年，小美 27 岁，月入 1.25 万元，小亮 28 岁，月入 1.5 万元。小亮自有存款 40 万元，双方父母各资助小夫妇 15 万元，两人手头共有约 100 万元，作为购房首付。小美和小亮的公司，分别位于城市的不同区划，相距四十分钟的地铁路程。

小美和小亮在看了不同区域，不同户型，不同环境的诸多房子之后，重新对自己买房的行为进行了梳理。这时候，双方产生了不同的想法。

1、两种不同的买房观

小亮的想法我们可以称为：投资最大论。

小亮说：买房一开始要投入 100 万首付，之后还要还 30 年房贷。如果把首付拿来做投资，同时租房住，每个月房租 5、6 千，比房贷低多了，加上生活支出，这样每月还可以从收入里面剩下 10,000 元左右用来投资。这样来看，未来的投资收益说不定会超过买房，而且生活会更加轻松，手头的资金也更灵活。

小美的想法我们可以称为：安全最大论。

小美说：我努力工作，就是希望未来可以有自己的房子，按照自己的喜好布置，阳台上有自己喜欢的花花草草，厨房里有自己喜欢的坛坛罐罐，想想就幸福，和住在租的房子里的感觉完全不同。如果没有自己的房子，就完全没有安定下来的感觉，奋斗的目标和方向都模糊了。

小亮和小美的观点，其实代表了市场上关于房产投资观点的两大派，但都存在一些未经验证的模糊观点。他们来找到我，希望我给他们做个判断，到底应该听小美的还是小亮的。

2、投资最大论

首先，藉由小亮的投资最大论，我们正式进入房产投资面临的第一个问题：房，买还是租？

2.1 房价：过去与未来

小美说：我认同确实要考虑经济效益。但是不能拍脑袋来。能不能帮我们算一个经济账。到底买房收益比较高，还是租房收益比较高。

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依赖

没房不行。
多少次相亲，人家女方一听没房立马转身就走了。
后来我狠下心要买房，结果攒了攒这几年的积蓄，市中心的首付都不够。
咋办？买不起好的还买不起差的吗？
我在郊区的最边上买了一个小破平房，相当便宜，于是我索性又买了仨。
剩下的钱买了一辆五手奥迪。

有房有车之后，相亲就顺利多了。
每次约会完我开车送女孩都说一句：没事，我这是顺路。
女孩问我：咋去哪你都顺路？
我说：东西南北我都有房子，可不顺路嘛。
第二天女孩家里就决定商量结婚的事。
没房能这么快吗？

后来带女孩去看了看我那四套房子，女孩惊呆了，问我：阿击你有病吗？你买这些破屋干啥？   
我说：这你不懂了吧，其实这是个四门兜底阵，阵法运行起来，不出三年，必定能把市中心的房价降下来，到时候大庇天下寒士俱欢颜。

女孩被我的理想感动得暴打我一顿，鼻血都打出来了。
或许是有血献祭的缘故，第二年市中心的房价就降了二百块钱。
我仿佛已经看到了每个人都在市中心买上房的美好明天。

可惜同年四套房有两套面临拆迁，在理想与金钱面前，我选择了后者。
阵法被毁后，市中心的房价越升越高，于是越来越多的人开始问：买房究竟有必要吗？

看到这个问题，说实话我很惭愧，对不住大家。

拔起萝卜带出泥

每次看到我妈的囤货成果，我都想买房。










备 ！ 战 ！备 ！ 荒 ！ 为 ！ 人 ！ 民  ！

快乐的铄

26 岁这一年，我终于第一次去看房了。买的那种，不是租的那种。

看了看前面的高赞都是在讲道理，摆数据。那我来分享一个自己的看房经历吧。
和我的同龄人比起来，26岁是一个不早也不晚的时候。毕竟早的人已经一家三口，三房一厅了；而晚的人，似乎都还在游戏人生，没有玩够。
我，刚好是卡在他们中间的一类人：离成家立室还有一段距离，又不想每天只追求精神满足，高呼生活万岁。
只能跟你说，以前的我，曾经也认同过「房子是租来的，生活是自己的」这样的经典鸡汤。也鄙视过每个月为了几块地砖的平方数，熬到头发都掉了不少的「房奴」们。
但是，工作第四年后，随着我的收入逐渐提高，一些从前遥不可及的数字，慢慢地，好像变得可以触碰了。
几个月前，在我顺德老家附近，一处处新楼盘正拔地而起。这边一个「华庭」，那边一个「豪苑」。偶尔跑步时经过，我也会忍不住，在那些标注着浮夸广告语的销售中心门口停留几分钟。

「首付三十万，即可做一线江景房的主人。」
「南向 140 平四房，人生幸福的起点。」

地产商做的广告虽然千篇一律，却也是刺激人心的。销售中心里的小哥甚至遥遥地向我招手，看口型仿佛在说“帅哥进来买两套吧”那般轻松。
不得不说，我飘了。自言自语地念叨着：“在广州每个月租房都要 3000 块了，多加几千就能还个房贷，在老家有一套自己的房子。还能变相督促自己存钱，从此不当月光族。”
“更重要的是，单身的我还不用花钱在谈恋爱上，有条件认真供一套房了。”我在心里默默地算了一笔账。在老家看房的计划，就这样有了雏形。
在买房这件事上，通常父母都会比孩子更积极。
在听到我随口一说“想去看看房”之后，正在厨房里剁着排骨的我妈，连忙在围裙上擦了擦手，探出头来问我：“你想好了吗？”接连问了三遍后，我终于读懂了她的潜台词是“你有钱吗”。
那时的我，在向父母坦诚财务状况这件事上，心里仍然有些隔阂。只是回了一句，“有钱没钱，看了再说。”
当她在厨房的那边传来一声坚定的“嗯”之后，我就意识到，事情可能闹大了——对于从小在大家庭里长大的我来说，看房可不是一件小事。
不出所料。在最近相约看房的周末，我和我妈站在某楼盘的销售中心门口时，远远地就能看见几台车停靠在路边。接下来，姨妈、小姨、姨丈、表哥、表姐，还有他们的孩子，正在浩浩荡荡地向我们走来。
我咽了一口唾沫。这么兴师动众，怪不好意思的。
但是姨妈拍了拍我的肩膀，说：“别担心，我们是来帮你支支招的。不要有压力。”我忽然觉得心里很踏实。26 岁的我在这些长辈眼中，也还是一个长大了一点的小孩而已吧。
不看不知道。就算只有短短的半天时间，看房这件事，也是可以给到人幸福感的。
这种幸福感来源于，一边看着眼前的这套户型，一边联想着以后的生活。联想不到的话，销售小姐绘声绘色的描述，轻易地就能把你带进幻想世界里。

“这个三房一厅很实用啊。入户花园可以种种花，每天回家都香香的。”
“你看这朝向，这采光。你一大早拉开窗帘，整片景色就都是你的了。”
“这边离地铁站就 10 分钟脚程，等到落成通车以后，去广州都不用 20 分钟。”

甚至越讲越长远。

“哎，我都差点忘了说，这里以后就是学区房。未来两到三年新建的学校都可以挂靠。等你结婚以后，孩子上学也不愁了。”

我听得一愣一愣的。作为看房小白，我唯一能做的，好像只有看看洗手间的马桶离洗手盆的距离，适不适合上厕所的时候玩手机；以及吩咐小侄子在隔壁房间大叫，我在这边的主卧测试一下隔音够不够好。
我对这个“新家”的想象，还只是停留在一个男人独居的样子。
然而一天下来，在辗转了三个楼盘，看过了四套户型后。长辈们给我的“买房建议”，也一下子从两房，变成了四房，从 80 平，变成了 120 平。用他们的话来说，就是“反正以后也要成家了，干脆咬咬牙买大一点的”。
销售小姐心领神会，低头猛按了一顿手机，在白纸上刷刷地给我列出了 5 套还贷方案，看起来就像是 5 种截然不同的人生。
当我听到“首付 60 万，月供 7000，供 30 年”的时候，忽然有些走神了。
因为这时，小侄子带着他的小足球来看房。他扯了扯我的衣角问：“表叔表叔，我以后是不是可以来你家踢球啦？”
我忽然觉得，这好像一场梦。我妈、姨妈、销售小姐、小侄子，他们全都在替我做梦。但是在梦里的我，又好像确确实实地站到了现实的面前。我晃了晃脑袋，往阳台眺望开去。对面依旧是密集的阳台和单位，正在被西斜的太阳直射着。
“我真的需要这一个房子吗。”我默默地在心里问自己。
“重要的是家，还是陪你住这个家的人呢？”
当我重新回到销售中心，接过服务员送上的一杯热茶时，脑海里出现了另一个问题。
按理说，当初我想在顺德买这个房子的用意，不过是看中了它的地段好，靠近新建地铁站和学校，升值潜力高。辛苦一点供个三四年，也当作给自己存一笔钱了。
拿来避险也好，旅行也好，反正喜欢的人都还没出现，爱怎么花就怎么花。
但偏偏最近，我真的刚好遇到了喜欢的人。她在广州土生土长，我和她同样喜欢着这座城市。在我们还没有确认心意的此刻，我好像已经不知不觉地，将她纳入我对未来的考虑范围里了。
我又在心里算了一笔账：以我现在的月收入，就当家里给我出首付的钱，就当银行愿意贷款给我供房——每个月在顺德还房贷，在广州租房子，扣去这两大笔支出后，我虽然算不上“一分不剩”，但是也肯定得勒紧裤带过日子，影响生活质量的。
简单来说，如果我依然选择买这个房子的话，我就没有钱谈恋爱了。
我一边笑自己小题大做，一边切实地担忧着现实的问题。从来没有想过，「爱情与面包」的问题，会出现在这个时间点上。
还有一点是，很多年轻人真实的财务状况，只有在买房的时候才会揭晓。
给我们讲解完 5 套还贷方案后，销售小姐说“稍等一下”，脚步匆匆地跑了出去，接着又匆匆地带着隔壁银行的职员过来。
这位银行职员小姐看起来很赶时间。她都还没站稳，就直接开口问我：“先生，请问你每个月的收入大概多少？”
我有点没反应过来。只留意到我妈和其他所有的亲戚朋友，都把目光落在我身上。
对于工作了三年多的我来说，「收入保密」就像是一项绝对需要遵守的职场法则，就连父母也很少告知。不管什么情况下暴露自己的收入，都是一件令人神经紧张的事。
但是在陪我看了一天房的家人们面前，我似乎不能随便拒绝、或者蒙混过去。
就这样，我在七八双眼睛的注视下，将自己每个月的收入、住房公积金的金额、银行卡的流水，都一五一十地告诉了这位见面不到三分钟的银行职员小姐。
不仅如此，我还要老老实实地讲出自己办过两张信用卡，一张是拿来买 Apple 的产品分期用的，一张只是为了在星期五的星巴克里“买一送一”。
妈呀，原本只是一个人在偷偷地当月光族，现在相当于把花钱经过都告诉家人了。压力可太大了。
幸好，一心为了业绩的销售小姐也在一旁帮腔：“哎呀，小哥已经算是能干而且很乖了。我见过很多年轻人的财务状况都焦头烂额……”
银行职员小姐也低头算了算账，说：“贷款应该没太大问题，打印流水就可以走流程了。”我才终于松了一口气，靠在椅子上，背脊上冒出一层细汗。
我再也不会鄙视「房奴」了，能当「房奴」的年轻人可真的太厉害了。
看房的一天，结束了，我与陪着奔波了一天的家人们道别。
开车回家的路上，坐在副驾驶的妈妈认真地问我：

“想清楚了吗？要是决定了要买，你就要做好省吃俭用的准备了。”
“如果你下不了决定。那就问问你自己，到底什么对于你来说是重要的。”

我一边握紧着方向盘，一边在脑海里想起一个场景。
想起一个加班的周五晚上，我在广州的公司里一直忙到八点多。在抽空喝杯水的间隙里，我在微信对她说，今晚有事要赶回顺德，九点半的车，不知道地铁能不能赶得上。
她说：“工作辛苦了。我送你去车站吧，一定赶得上。”
我愣了一下，以为她开玩笑的。谁知过了十几分钟，她打电话给我，说已经到我公司楼下了。
那天晚上，她送我去车站的那条公路，和现在我送妈妈回家的这条公路，看起来好像。相似点在于，重要的人，似乎一直都会陪在身旁。
“啊，好可惜，我好像决定暂时不买房了。”在红灯前把车停稳，我忽然转过头对妈妈说。
一个房子，要有重要的人一起生活，才能算得上是家啊。
本人第一次尝试买房，宣告失败了。

花香

上面那些分析一堆数据，参考一大堆表格，这个理论曲线那个理论曲线的回答，看着专业性挺强，其实没有任何意义。
就像福彩店里，一群人对着这个数那个球，分析开奖号码一样，算的多仔细，但是本质呢，这玩意就是个概率，什么曲线预测都没有任何用处，看清楚本质的人，根本不会去花这么多钱买彩票。
同理，看清楚本质的人，也不会在这分析什么人口，库存，汇率曲线。
房价问题，只需要分析3点，就可以得出结论。
这三点，分别是城市，贫富差距，意识形态。
万变不离其宗，这是思维方式的降维打击。
拼死命的去研究数据，累死也看不明白。
第一我们要明确一点，大城市的发展必然的。
城市是人类最伟大的发明，没有城市，也就没有文明。
城市从一万年前诞生以来，人类从奴隶社会一直走向了信息化社会，孕育了4次工业革命。所谓的争天下，争的无非就是核心城市，拥有了核心城市，也就可以控制幅员辽阔的领土。
一万年来，城市一直伴随着人类，是人类智慧的具体呈现。在可见的未来，城市也会不断发展。
在城市，永远比在农村更有价值。
很多人认识不到这一点，或者认识到了，但是不愿意承认。
有人说现在提出来乡村振兴了，扶持城乡发展，到时候县城农村这么爽，谁还在城里买房啊。
但是城市发展永远比乡村和县城好，教育，医疗，生活，工作。各方面都是如此。
可见的未来几十年甚至一百年，人口都会去城市发展。留给县城和农村的，只有落后，传统和愚昧。
大家看到美国村村都有大商场，便利店。但是你得对比美国大城市的硅谷和华尔街的巨量财富。
一个是地球中心，一个买菜都需要开车。
和城市相比，美国的乡村就是弟中弟。只不过这个弟弟，也是中国人梦寐以求的生活罢了。
为什么城市这么好，可以侵吞一切人口？
因为效率，我们的财富，人类的发展，就是建立在越来越高的效率上。
同一个时间范围内，效率越高，制造的财富越多。
肯德基便宜好吃，但是它必须开在城市中心才行。没有海量的人口，也就无法形成大批量生产，也就没有了边际效应，也就就没有效率，也就没有服务。
王庄和李庄之间有二十公里，但是这二十公里，永远不可能开通地铁。
因为没有人口支持，你开通地铁，谁坐？
但是在北京朝阳区，哪怕四五公里，也必须要有地铁，因为这几公里内生活着上百万人，这百万人对效率的追求，让一公里一个亿的地铁都可以变得划算，因为它可以服务这么多人，每天都是爆满。
同样，精彩的电影，也需要放映在人群集中的电影院。
有趣的游乐场，潮牌店，古装cos，巨量的人口聚集，也就支撑起来了海量的服务，服务平摊在人口基数上，边际效应下，变得更加便宜，人生活在城市中，生活多姿多彩。
城市吸引着大量的人口在扩张，而身处城市的人类不愿意离不开城市。
有人说中国人口会降低，但是城市人口在增加。
有人说中国老龄化问题严重，如何解决老龄化问题？答案也浮出了水面，上一代人生活在农村和县城，农村和县城，也是他们最后的归宿，家里就是养老院。
养老么，保证生活标准就可以，城市中多姿多彩的生活，那是年轻人的，老年人既没动力，也没体力了。
所以买房的话，中国的城市和县城，一定要分开看，县城房子可能暴跌，可能横盘，可能涨一些，没啥投资价值。
但是大城市可以买，上面说了，城市永远在发展，永远年轻，永远保持活力。买房投资以10年计，现在买，十年后百分百不会亏。至于买在最低点，卖出最高点，巴菲特都办不到。
涨了你永远买不起，跌了，终归会涨回来。
你自己选。
好了，城市我们分析完了。
接下来，我们分析财富。
关于货币和财富的问题，我写了很多文章，做了很多预测，算是八九不离十。有兴趣的可以看看我过去的回答。
中国为什么房价会涨，归根结底，是财富分配的问题。
这是一个亘古不变的问题。
国家从战乱中走出来，开始创造财富，财富越来越多，人们开始产生贫富差距。
随着差距越来越大，富人的财富总要找到安全栖身之处，过去几千年，什么最增值保值，答案显而易见，土地。而新时代了，什么最值钱？过去几十年经验告诉我们，是房子。
贫者无立锥之地，富人连阡陌。
末期贫富差距成为了制约发展的重要原因，穷人基本生活得不到保障，富人不愿意放弃利益。
最后，繁华付之一炬。
这叫历史周期律，我们的伟人，做的第二件大事，就是希望摆脱这个历史周期率，目前看摆脱没有？顶多算是打了个预防针，并不是疫苗。
历史周期律还是会像过去几千年一样发生。
有人说，不会，中国现在肯定和过去不一样。
原来我也抱有幻想，现在基本不抱有这种希望了。
因为之前发生了一件事，外卖小哥，剐蹭了一辆宝马车，漆面刮花了，赔偿四五千。
我说，这事宝马车主就算了呗，不过就是走个保险，来年多个几百块保费，或者说修理厂补一补算了。毕竟开宝马，几百块钱也就是半天就赚回来了。
结果所有人都在骂我，凭什么他的过错别人承担，原厂漆懂不懂要多少钱？买宝马车的也不容易。
原谅我之前只看到了外卖员送几百单外卖才能赚几千块。
现在我看到了私有化经过短短二十年的发展已经刻在了所有人骨子里。
没有人愿意吃亏，地主哪怕穷人快饿死了，一样要收租。和剐蹭宝马车这事一个道理，一样具有不可置疑的正当性。
历史周期，无法避免。
顶多至暗时刻他能回来，再给一次中兴。
上面我讲过，王庄和李庄之间不需要通地铁。
同样，石头村和门头沟，也不需要修公路。
而我们修了，这明显赔钱啊。为什么修了？因为我们明白，不患寡而患不均，哪怕钱打水漂了，也要扶贫，也要去修。
美国不是生死存亡的问题，真正的最终boss，是未来私有化导致的巨大的贫富差距，这是生死存亡的问题。
现在大家也都知道，我国社会目前的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要，和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
上一个回答我讲过，中国贫富差距非常大，金融和实体经济，是两个层面。
一个美团就有万亿的市值，一个波动就是百分之10。上千亿。
但是有没有人算过，一千亿，可以买多少套房子？
一套房子算100万，可以买10万套房子，买空整个成都市的二手房库存。
而在中国，王兴的财富，才算哪到哪？
所以我说，中国的限购，限制的是有钱人。
不是为了限制泡沫崩盘，中国的楼市，如果不限购，北上广的房价，翻倍是最最起码的，翻三倍四倍都是正常。
限购是为了让普通人中产阶级赶紧赚钱上车，像扶贫修路一样，保持向上的势头，尽量拖延历史周期律发生的时间。
很多人对16-18年的房价暴涨有刻骨铭心的经历，现在回过头看，你可以看到一个奇怪的现象。
就是二三线城市，县城，房价纷纷翻倍，破万，而北上广深，被牢牢的限制住了，一直横盘到现在，五六年了。
为啥？
结合上面的内容。
平均分配，前期缺乏积极性和主观能动性。
而私有制后期，太大的贫富差距会制约和降低生产力。
为什么北上广横盘了，就是为了限制贫富差距的扩大，让北上广继续保持竞争力，继续吸引年轻人。
因为所有人都明白啊，最具有投资价值的就是北上广。
不限制，北上广房价上天，年轻人都躺平，城市竞争力就下降了。
所以，限制北上广，让棚改资金去二三线城市和县城。特别是让县城房价，搞得和二三线城市差不多。
同时，开放落户限制，抢人大战，再次促近城镇化，倒逼人口流入大城市。
一轮下来，保证了北上广的竞争力，消化了各地房地产库存，让经济软着陆，又倒逼大城市人口净流入。
好一个涨价去库存，大手笔。
相对的，舍得舍得，得到了这些，舍去了什么？
舍去的是被上涨的房价吓坏了，急着六个钱包上车房奴。
以及高位接盘县城房价，未来房价会慢慢阴跌的业主。
按流行的说法，时代的一粒沙嘛。
现在是什么个情况？左右为难了。
房价不能涨了，同样也不能跌，毕竟这么多为国接盘的沙呢。
那咋办呢？
不好意思，没办法，官方明确表达，人类历史上的艰难时刻，转型的阵痛期。
同样，黑暗中也有希望，如何走出阵痛期？国家也指明道路了。
接着讲，中国接下的发展。
那就是中国制造2025➕人民币国际化➕一带一路。
通过高端制造占领产业链上层，人民币稳定升值，国际化收割全球财富，一带一路让中国内地经济复制中国沿海地区开放的经济大发展。
让中国每年毕业的几百万大学生可以在人民币流通的地区就业，让大家的收入提高，就像很多财经专家说的那样，你的未来收入提高了，现在这一月几千的房贷就是零花钱。
但是如果转型期太长了，或者没转过去，或者又走了点弯路，怎么办？
我估计，大概率是右派思想再次占据上峰，毕竟过去几十年的发展，证明了右派的正确性，真到了那个时候，就是先顾眼前吧，抛弃虚无缥缈的历史周期律，放开限购，再次提出房地产这个收割机，加速了。
又或者是放开土地流转等大手笔。
讲到这，相信大家可以明白了。
经济转型成功，房价有了收入基础，会涨。
经济转型出现弯路，中国贫富差距扩大，房价，依然会涨。
中国不是日本，国家机器要保证足够的强力，地方要有足够的好处。
不可能和日本一样，直接躺平不急不慌的度过失落的二十年。
只不过中国穷人日子那时候比现在更苦了。
面对上天的资产价格，没啥希望，社会问题也会浮现出来，真怕是要牺牲90后一代人了。
城市在发展，财富在集中。
但是因为我们左派立国，对贫富差距的严重后果有着惨痛的历史教训。
所以在未来一段时间，房价不涨，甚至个别城市会微跌，北上广这两年会有一波行情，二三线城市五年内翻倍直到和县城拉开差距，其他四五线城市和县城，横盘或者跌几十年。
很多人处于现在的历史阶段，看看数据表格，分析一下这几年涨幅，跑不过这个理财那个股票的，就说没必要买了，你信了，过两年房价说启动就启动，错过了就是一辈子。
你对中国有更好的期待，你就买房。你对中国抱有悲观的想法，可以卖房子最后赚一波套现走人，也可以把钱转出去，但是现在抱有悲观想法的人恐怕也不多，反而很多外国资金通过这次疫情，更加重了对中国的投资。
最后很多人说房市不行，可以用股市。
股市未来随着中国国力的提高，上涨走牛也是大概率事件。但是股市不会被中国当成主力看待，更不会因为股市而影响到楼市，为什么？
房价上涨，除了地方国家，有钱人吃的饱之外，当地居民也获得了发展红利，哪怕你只有一套房子，也可以卖了搬农村租房子，家里有意外也可以卖了应对风险。
但是股市，真的就是赢家通吃，老百姓就是被收割的韭菜。
股市暴跌暴涨，大家无心工作，也不利于社会稳定。
所以中国股市不可能和美国一样，美国死了这么多人，哪里有怪国家的，同样股票亏了也是如此。
但是中国如果把股市放在楼市相同的地位的话，承担的责任不可同日而语。
很多地方写的还不够全，一笔带过了，吃饭去了，有空再补充。
接着聊货币。
谈到现代货币，必须要讲凯恩斯主义。
凯恩斯主义，本质上就是放水大法，通货膨胀。
说到通货膨胀，大家可谓是深恶痛绝，不通货膨胀多好，钱一直值钱，我赚的钱，我过去付出的劳动果实都能保存下来了。
对，你这么想的不错。同样，你的老板也是这么想。
最后大家的做法是什么，就是钱都存着，反正今年一块钱五个馒头，20年后一块钱也是5个馒头，我家底越来越厚实了。
但是问题来了，钱都放着，存着，不在市面上流动，那就等于没有啊。
最后就是你干嘛都没钱，你买房子要攒几十年的钱，买车要攒七八年。
你这边攒钱，他那边房地产，汽车厂，车也卖不出去啊。
这下好了，工厂效益不好，大家都穷了，闲着没事，少花点钱吧，结果更穷了。
这就是没有流动性，没流动性，就等于没钱。
国家发展的就非常缓慢。
这时候就祭出来通胀大法了。
第一步，就是废除金本位。
这也是我为什么一直说黄金没有投资价值的原因。只有废掉黄金，让黄金没有任何投资价值，人们才会拥抱货币。
中国古代富人把银子存起来，埋了地窖里，几百年后出土了，对那时候的人来说，这些财富就等于没了。
让你买黄金亏，亏到裤衩里。
黄金40年来，涨了三倍，房价涨了几倍？股市涨了几倍？物价涨了几倍？
黄金废了，你赚了钱，换成金子，到头来更亏。
那你的钱放哪里？存着？一年百分之10的通胀，一百万一年亏10万，好不容易成了个小老板，兜里攒了一千万，通货膨胀一年亏一百万，你一年赚八九十万，赚的不如亏得多。
你只有投资。
投资，扩大生产规模，让你生意越来越大，现金去投资保值升值的资产，让你的投资跑赢通货膨胀。
扩大生产规模，没有争议，原来一个厂子，现在投资再盖一个厂子，两个厂子，提供了两倍的生产力，两倍的就业岗位。
那投资可以保值升值的资产，是啥呢？
美国搞的是股市，投资上市公司股份，上市公司有了钱，继续生产，带动就业。股民们通过股市赚了钱，带动消费。
但是股市搞起来，有一个前提。
第一，股市要公开，透明，法规要完善。
而公开透明，需要一个MZ的国家环境，国家要受到监督。还要有做空机制，做多做空双方都有利可图，才能保证股市的健康透明。
第二，国家要强盛。
你有做空机制，但是你的企业不够强大，国家不够强盛，别的国家，比如索罗斯这种大鳄，上来就把你一个国家给干崩了。你老百姓在股市的财富，企业的股份，直接成了别人家的韭菜。你这就完了。
第三，人民要富裕。
什么人炒股啊，有闲钱的人炒股，什么人能炒股赚大钱，有钱的庄家最赚钱。天天赚的一点钱，不够吃喝的，哪里有钱炒股。最后炒股的发财了，穷人该饿死一样饿死。
以上三点，过去中国哪一点都不符合。所以中国股市，没有什么希望。
股市不行，那要什么资产可以增值保值，让大家愿意把钱投资进去，还能带动实体经济发展呢？
答案显而易见，就是楼市。
大家买房，要带动上下游几百个产业，建设漂亮的小区，完善的购物中心，这些企业伴随房地产的发展，共同建设了美好的城市。
更重要的，房市具有普惠性，你只要买了房，就会伴随整个楼市投资价值的上涨，获得时代赐予的红利，人人都要住，人人都有地，有房的买房升值，拆迁的拆迁补钱，人人都跟着赚钱。
这时候，更大的一步棋来了，绝妙。
通胀的本质。
天天说通胀，通胀的钱，从哪里来的呢？是国家直接开动印钞机印钱吗？
那就是津巴布韦，金圆券。最后结果就是货币成为废纸，国家崩溃。
那通胀是咋回事？
保值增值的东西，既成为了起点，也成为了终点。
这就是杠杆和债务。
既然房子确定保值和增值，那我干脆直接倒买倒卖房子就好了啊。
我买一套，卖一套，赚两套，再买，再卖，不赚翻了。
没错，但是你赚的还不够快，你一套的钱都不用出，你就出百分之30的首付就行，剩下的我银行贷给你。
这是炒房的，还要出百分之30的首付。
房地产开发商呢？更疯。
一千万抵押三千万拍一块地，然后直接卖楼花，回款一个亿，一个亿抵押出来三个亿，再拍地，再卖，再抵押。
五六年，几千万的公司干成十几亿的公司。
但是关键在于贷款不能断，贷款一断，那就完了。
思聪家就是如此。
所以房地产商的命根子在银行手里握着，银行在谁手里握着呢？
十几年的时间，无数人就这样空手套白狼，赚了天文数字的财富。
为什么银行愿意贷款给地产商炒房客这么多钱，因为他们都是商量好的。
这时候凯恩斯主义的关键来了，就是信用。
银行贷款给炒房客，地产商。地产商把房子卖给老百姓，100万的房子，老百姓首付30万，贷款70万。一月还4000，要还30年。
也就是说，国家一下，凭空净收入100万。代价就是一个人要背负未来30年的贷款。
一百万，一个农民工一月5000块吧。可以雇佣200个农民工干一个月。
一个人的信用，可以让国家支配200个人累死累活干一个月。
发展的能不快吗？
如果说房价是收税的话，那这个税直接收到了30年后。
让你直接交这个钱的话，你怕是直接暴走。但是让你买房的话，你还开心的不得了，升值了嘛，赚钱了嘛。
上面讲了，房价涨的太多，不利于生产力的发展，这时候咋办。
就是通过货币政策调节。
货币政策说白了就两个，一个是加息，一个是降息。
加息就是增加存钱的利息，收紧钱袋子，不轻易贷款了。
房地产商包括炒房的，对贷款很敏感，所以一加息，房地产就冷一下。
等觉得差不多了，人均收入提高了不少，各个企业发展良好，就开始降息，大家钱放着也是放着，贷款利率降低了，一下炒房客地产商又回血了，房价就涨上去了。
这个戏法能一直玩下去吗？
答案肯定是不能。
当所有人都意识到房价要涨，都要凑六个钱包买房子的时候，就玩砸了。
过去可以通过降息，加息调节楼市，因为主要对象都是对货币政策，现金流十分敏感的企业。
这下好了，不管用了啊，管你加息降息，我一定要买房子，我要保值，我要赚钱。
那咋办，这么炒下去不是办法啊，国家力量凸显出来了，直接限购限售限贷。
说白了，就是你买的东西你没有支配权了。
和你买的车一样，你花10万买个车，交了一万的税。结果突然你的城市限行了，一周有一天不能开车，也就意味着你的汽车价值减少了七分之一，10万的车亏了1.4万。
但是不好意思，没人赔你这个钱，你敢开出去，还要罚款。
有理么，没理。
接着聊房子，大家都想买房，知道买房能保值，国家又不让大家炒房，限购。那这些买房的就不买了？
不对，他们还是想买，无数人都想买，疯狂的很。
为什么，因为不买房他们亏啊。不求赚钱，只求跑赢通胀，不再亏钱。
事已至此，知道多唱空房价和唱多房价的人为什么吵吵了吧。
唱空的人觉得房价太贵了，我一月五千一辈子也买不起，不降没天理了！
唱多的人呢？不说话，揣着几十上百万的资金默默的等资格，只要资格有了，就上车，保证自己财富不贬值。
对了，还有炒房客和地产商呢？
这行是干不成了，地产商也倒闭一堆，剩下来一批做大的资金强的。炒房客们必须转行了。
不过不用担心他们，早就是亿万富翁了，自然有更高级的镰刀等着。
更大的问题还在后面。
大家都看到支付宝收益越来越低了，银行存钱利息也越来越低了，这意味着什么呢？
意味着经济越来越差了。
经济好的时候，大家有钱，贷款买房买车的，通货膨胀率一路走高，同样，做生意的人也能挣钱，银行借他们钱，收的利息也高。
但是经济下行了，房子又不能炒了，那咋办呢？
就是刺激经济。
如何刺激？就是降低存款利息，同时，降低贷款利息。
你存支付宝里没钱赚了啊，那你干嘛呢？
有人就吃吃喝喝了，这就对了，国家也希望你这样做，你吃喝玩乐消费了，经济就带动起来了。
还有很多人就拿钱出来买基金，买理财了。相信现在大家也发现身边多出来很多朋友都在基金理财股票。
这些基金股票是干嘛的，就是这些基金经理拿着你的钱投资公司，投资企业了，公司企业有了钱，可以继续招兵买马扩大生产了。也是刺激经济。
问题是经济不好啊，企业公司拿着钱，没赚钱光亏了。这些基金玩意他也不保本，所以你也跟着亏了。
同样，贷款利息降低了，也是让企业，老百姓，多贷款，多消费，一个意思。
经济越差，越要刺激，利息越低。
第一次刺激的时候爽，第二次第三次，越用效果越差。
最后外国人怎么搞的？
搞负利率，你存钱银行，他不给你利息，他还扣你钱！
这你还存钱啊，没办法，干啥啥不行，经济不好。
存着都亏，投资也亏。
咋办？
混吃等死了。
这就是西欧国家和日本走的路子，低欲望社会。负利率了，货币也不通胀了。
但是我们国家还没有进入负利率社会，我们央行行长也是在讲我们尽量不搞负利率。
这也是我上面提到的，中国转型成功，经济发展再次进入快车道，中国永远不会进入负利率社会。
转型走了弯路，经济形势更糟糕，被限购的楼市必然会拿出来作为刺激经济的手段，毕竟中国经济底子很厚，现在贷款利率还挺高。
但是那时候老百姓日子就太苦了。
而负利率是金融工具里面最后的杀手锏了，如果负利率还是无法刺激经济，那只有躺平，进入漫长的无欲望社会等待科技的突破，或者就无锚印钞强刺激续命，不过那也就意味着崩溃，既然自己都快崩溃了，那就肯定要带着别人，战争就是是无法避免的事情。
今天讲了讲货币，休息一下。以后再讲。

Akon

事实证明，买房是非常有必要的，房产可以规避因通货膨胀而贬值的危险，随着时间增长，它还有很大的获利空间。

买房对于年轻人来说，绝对不是一件容易的事。但拥有一套房产，绝对是不少年轻人的奋斗目标。

那么，现在房地产市场情况究竟如何？买房这趟车，我们究竟要不要上？

别急，蛋黄超人这就给你分析分析。

就在刚刚过去的第十五届 21 世纪亚洲金融会上，南方财经副总编辑贾肖明在演讲中提到：过去 10 年，（中国）居民财富快速流向房地产市场。数据显示，城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元，其中 70% 左右是房产。

几个简单的数字就能说明，在之前很长一段时间里，我国房产投资有多么火热，以致于宏观调控那双看不见的手都看不下去了，恨不得揪着每一个炒房人的耳朵，大声地对他们说，房子是拿来住的，不是拿来炒的。

一方面，「房住不炒」的理念得以大力推行，另一方面，今年各行各业都或多或少受到了疫情影响，房地产投资那股火热的势头，总算是缓了下来。

那房价还会降吗？这就不好说了。

由于开放了二孩政策，很多家庭现在的房子都不够住了，需要买更大的房子。如此一来，新一波的购房热说不定将会到来。再加上城镇化越来越快，涌入城市的人越来越多，房子已经不够住了，房价要降，可能也只会出现在经济不活跃的地区，在经济向上的中心地区，涨房价是大概率的事。

非要蛋黄超人做一个判断，房子还是值得买的，尤其是在大城市。个人观点，仅供参考。

房产投资的优势

抛开上面这些因素，如果买房对你而言是刚需，那么无论什么情况，请随时上车。因为房产投资的优势是非常明显的。

首先，基于房产的特殊性，它规避了因为通货膨胀而贬值的危险。货币会贬值，但房产甚至会因为货币贬值，大家的购买力度减弱，从另一种角度看，房产的价值还变相涨高了。

房子不会因为你买不起而降价，通货膨胀前你买不起的房子，通货膨胀后只会更买不起。是不是听着很想流泪？

但换个层面来看，如果你是房产持有者，本来你的房子就值钱，通货膨胀后说不定还更值钱了，心情是不是好了很多呢？

其次，房产的时间价值，有非常大的获利空间。

「拆二代」这个词儿听说过吗？这个词是形容那些继承了父辈遗留下来的房产，由于城镇化房屋拆迁而获得一大笔补偿款，突然之间一夜暴富的人。这个「一夜暴富」，就是房产的时间价值，它比炒股的「一夜暴富」要真实可信多了。

广州曾有个阿叔红爆全网，原因是他在石牌桥的房子拆迁后，获得了 10 套房的补偿，平时他还经营一家只卖 12 元鸭仔饭的店铺，特地买了辆宝马来送货。「拆二代」我们是当不了了，但如果你的眼光足够好，说不定能做个「拆一代」呢。

还有，就是它的利用价值。能用房产来获取收益的主要途径，就是做包租婆或者包租公。

上面那个阿叔，人家问他有这么多栋楼，还出来卖快餐做什么？阿叔回答：挣得少，但是我生活很开心啊。为什么能这么开心？如果你每个月能收到 10 栋楼的租金，你也会这么开心的。注意哦，不是 10 套房子，是 10 栋楼。是不是又有点想哭的感觉了？

阿叔这样的，是特例。那如果我们是正常地购买一套房产，希望通过它来获取租金收益的话，那就要把这笔账给算好了。是租给白领，还是租给打工人？是合租，还是整租？要租多少年才能赚回本钱？在这期间，房子能不能增值？这些都是需要你在投资房产前好好斟酌的问题。

怎么购买合适的房子

首先，你得知道，市面上有什么样的房子。

按照不同的交房时间，市场上的商品房分为现房和期房。现房，就是项目已经竣工，付了钱就能得到房地产产权证的房子。期房，就是还没竣工，正在预售的房子。

还有一种二手房，指的是已经登记交易过的房产，简单来说，就是它的第一个主人不是你。

买房和网上购物的性质是一致的。现房就是现货，买了就能发货；期房是预售款，买了还得等宝贝做好；二手房就是咸鱼上的遗珠。

现房的优势是非常直观的，只要想去看楼，随时都可以去，完成买房手续，就能搬进去住。而且不用和开发商承担风险，开发商再怎么资金断裂、再怎么项目烂尾，房子已经建好，已经在你手上，是你的资产了。

选择期房，你的钱已经给出去了，可房子还没建好，就有一定的买到烂尾楼的风险。不过期房会便宜些，原因很简单，开发商房子建着建着就缺钱了，需要资金回笼，为了吸引用户提前买房，就会给予一定的预售折扣优惠。

选择二手房，要比前两者更谨慎，时刻谨防陷阱。例如，卖房的人并不拥有房屋的完全产权，可能他欠着费用，也可能一房多卖，到时候真正拥有房子产权的银行或者别人来收走房子，你都没地方说理去。

除了基本的商品房种类，还有地理、交通、价格、周边（学区）、户型、小区设施等各种各样的因素，都是房产价值区别的原因。

所以你必须要实地考察，别看到依山傍水的宣传图片，就自动脑补出一个世外桃源来，说不定就是一座假山和一口人工小池塘。虚假宣传，防不胜防，作为购房者，你必须要防。

房子不会是十全十美的，只能说看你更重视哪一方面，以其中两到三个因素为主要衡量标准，做好多方比较，选出最符合自己需求的，就是最好的。

看好了，什么时候下手呢？

蛋黄超人能确定的是，每年的年终岁末，绝对是下手的好时候。跟季末大促销是一个道理，卖房的为了完成 KPI 挣个年终奖，会进行大量的优惠促销活动。

再说你自己也发了年终奖嘛，这也是你最有钱的一段时间。

不能确定的参考值，则是银行贷款利率。如果你准备下手购房了，就要多关心关心银行对购房贷款的态度。银行手头松，就是在鼓励你买房；要是抬高了贷款利率，就说明它不看好当时的房产市场，不想让你买。听银行的话，大概率不会出错。

巧还房贷，不做房奴

阿黄今年准备结婚了，趁着房子降价，就拿出自己的大部分积蓄，付了首付。房产证到手后，他非常开心，感觉打拼多年，终于真正拥有了一个属于自己的港湾。但是没过多久，每个月 5000 多元的高额房贷，就像港湾边上汹涌的浪，每一下都快要将他掀翻了。

阿黄选择的是按揭贷款的付款方式，像他这样由于月供过高，导致每个月生活过得紧巴巴，被房贷压得喘不过气来的人，就是典型的「房奴」。如果要给「房奴」一个定义，就是月供超过自身工资 40% 至 50% 的购房者。

除了贷款，还有一次性付清的方式。但纵观现在的年轻人，很少能有一次性结清房款的。哪怕是有能力全款买房的人，也有可能手头可灵活支配的金额不足，所以大多数人普遍还是会选择用还贷的方式买房。

为了避免成为像阿黄一样的「房奴」，你在买房前还是要掂量一下，自己是否真的能承担每个月的还贷。2008 年经济危机的时候，很多美国人就是因为还不起贷款，被迫以 1 美元的价格拍卖房屋。任何投资理财都有风险，房产投资涉及的金额庞大，更需要你谨慎考虑。

如果确定自己可以承担这个风险，再接着往下看，蛋黄超人教你几个巧还房贷的小妙招。

第一个是分阶段性还款。这个方式，允许客户有 3 至 5 年的宽限期。刚刚开始每个月只需要还几百元，过了宽限期后，随着收入增加，每个月的还款金额也会相应提高。

分阶段性还款就挺适合刚刚工作，手头紧张的年轻人。

第二个是公积金贷款。在使用住房公积金还款时，要将公积金贷款的好处发挥到极致。尽量延长贷款年限，充分享受公积金贷款的低利率，相对应的，如果申请的是商业住房贷款，就尽可能地缩短还款年限。

第三个是提前还贷。所有的提前还贷都能省钱。如果碰上贷款利率降低，就省的更多。在众多提前还贷方式中，全部提前还清是最省钱的，但这就需要你的手里有一大笔钱。在没有中彩票的情况下，可以选择第二省钱的提前还贷方式：部分提前还款，每月还贷金额不变，还款期限缩短。

提前还贷也要算好账。如果房贷已经超过还款中期，只剩下一点尾款了，就没什么提前还的必要了。因为该收的利息，银行也收得差不多了。

房子是什么，除了投资的性质，它还是一个能让人产生幸福感的地方。若是不合理地买房，幸福感硬生生地被贷款磨灭掉，得不偿失。

让我们一起拒绝成为房奴，理智买房，获得物质和心理的双重满足。

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啊sir

都别说了。
你们以为有钱谁不想买房？？？
不都是没钱闹的？
我就问，给大家一千万，你们会不会买房？我立马去买，还买市中心的。管他的贵不贵，贬不贬值，怎么着我自己都有套房住，不用再挤出租了。
如果这题改成：年轻人有没有必要投资房子...那还需要考虑一下。