城市资讯|深圳福田区旧改大全---岗厦村！看看有没有你家在 ...

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城市资讯|深圳福田区旧改大全---岗厦村！
看看有没有你家在？（建议收藏）





温馨提示

为什么要买深圳红本回迁房？





1、购买商品房有政策限制：深户3年+社保36个月，入户未满3年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买，限购1—2套。

2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的4-6折，投资稳定增长，保守年化20%以上。

3、房子没有交付之前，每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益，直到交楼为止！

4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障，村委确权，政府相关部门备案！

5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，731文件规定，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

（欢迎来电咨询：184-7633-9713）





深圳福田区旧改大全---岗厦村！

看看有没有你家在？（建议收藏）





对于一座城市发展来说，土地是最宝贵也最稀缺的资源，在深圳更是如此，

如何盘活存量土地、高效利用国土空间？这些问题备受大家关注。
在提高土地利用空间上深圳也在不断进行新的探索。



以下为小编搜集整理的深圳市发改委曾公布过的各个区重大城市项目，下面为深圳福田区城市更新相关的项目名单，有需者收藏即可。




福田旧改大全旧改




1. 香蜜湖--南天电力城市更新单元

2. 香蜜湖--建业小区北区城市更新单元（宝能公馆）
3. 香蜜湖--龙溪花园更新单元
4. 香蜜湖==九润大厦
5. 香蜜湖--侨城东B301-0030宗地城市更新单元
6. 香蜜湖--华泰小区城市更新项目
7. 香蜜湖--竹子林片区城市更新单元
8. 香蜜湖--竹园小区城市更新单元

9. 沙头--车公庙工业区第一城市更新单元
10. 沙头--车公庙捷荣创富厂区城市更新单元（滨海置地大厦）
11. 沙头--车公庙工业区B107-0009地块更新单元
12. 沙头--天安数码城城市更新单元
13. 沙头--下沙社区城市更新单元（京基滨河时代）
14. 沙头--上沙村城市更新单元（中洲湾）
15. 沙头--金地工业区城市更新单元
16.沙头--沙嘴村局部拆建（绿景红树湾壹号-红树华府）
17. 沙头--沙嘴村局部拆建（二期）
18. 沙头==新洲村
19. 沙头==深业泰然立城旧改项目
20.沙头==石厦村
21. 沙头==新光制药厂旧改（富通·九曜公馆）
22. 沙头==鹏城港水产批发市场城市更新

23. 福保--福田保税区综合服务中心城市更新单元
24. 福保--腾邦物流大楼、城联物流大楼项目

25. 福田--水围村城市更新单元(湾尚庭玺家园项目、水围承翰商务大厦)
26. 福田==福安小区旧改
27. 福田==华新村旧改
28. 福田==福星北片区旧改
29.福田==皇岗村旧改
30.福田==福田村城市更新单元
31.福田==岗厦东坊旧改
32. 福田--华强南西片区、西临街片区城市更新单元
33. 福田--岗厦河园片区城中村改造项目（岗厦汇花园）
34. 福田--福田市场大厦片区城市更新单元

35. 莲花--华泰小区更新单元
36. 莲花--天健工业园片区更新单元
37. 莲花--景田金泰市场城市更新单元
38.莲花--香蜜二村棚户区改造

39.梅林--上梅林村改造（片区）
40. 梅林--下梅林村改造（片区）
41. 梅林--福田下梅林村改造
42. 梅林--满京华康美城市更新
43. 梅林--华强激光工厂城市更新单元（华强云）
44. 梅林--中康生活区更新单元
45. 梅林--中汽南华地块城市更新单元
46. 梅林--市建工业地块城市更新单元
47. 梅林--金龙工业大楼片区城市更新单元（恒深影联合大厦）
48. 梅林--越华工业区更新单元
49. 梅林--梅林广通城市更新
50. 梅林--特皓工业区更新单元
51. 梅林--赛格日立工业区升级改造
52. 梅林--梅林国际电子商务产业带M16地块城市更新单元
53. 梅林--梅林宾馆旧改项目
54. 梅林--梅林恒利科创园项目
55. 梅林--中粮金帝食品厂旧改
56. 梅林--上梅林美视厂房地块旧改
57. 梅林--上梅林黄氏新村
58. 梅林--广通城市更新单元
59. 梅林--B405-0054地块梅林汽车修理厂城市更新单元
60. 梅林--利丰大厦项目
61. 梅林--东林工业区城市更新单元

62. 华富--长城开发彩田工业园
63. 华富--华富街道三星工业区城市更新单元
64. 华富--新浩工业区
65. 华富--华富村棚改
66. 华富--福安小区城市更新单元
67. 华富--彩电工业区曼哈地块城市更新单元

68. 华强北--华强南西片区、西临街片区
69. 华强北--振华大院更新单元
70. 上步片区第一更新单元（北区）
71. 上步片区第三城市更新单元（恒大商业中心）
72. 上步片区第十四更新单元兰光项目
73. 上步片区第十四更新单元中联项目
74. 上步片区第十四更新单元苏发项目
75. 上步片区第十四更新单元中恒华发项目
76. 上步片区第七更新单元（恒邦商业中心）
77. 上步片区第七更新单元迪富宾馆地块项目
78. 上步片区第七更新单元华胜项目
79. 上步片区第三城市更新单元嘉年市场项目
80. 华强北--骏嘉B210-0024地块城市更新单元
81. 华强北--上步佳兆业环球中心
82. 华强北--中航苑D2地块
83. 华强北--华强北高科德电子市场旧改
84. 华强北--南方日报深圳大厦旧改（滨江爱义南方大厦）
85. 华强北--南园新村旧住宅改造
86. 华强北--兰光大厦项目
87. 华强北--恒邦时代大厦

88. 园岭--国际展览中心城市更新单元
89. 园岭--八卦岭平安大厦城市更新单元
90. 园岭--兄弟高登高新产业园城市更新
91. 园岭--一致药业城市更新（八卦岭旧改）
92. 园岭--八卦岭上林苑城市更新旧改
93. 园岭--八卦岭岁宝国展中心旧改
94. 园岭--八卦岭智联泰产业园城市更新
95. 园岭--荣生高新技术园

96.南园--南华村棚改（河湾北片区改造项目）
97. 南园--河套港深科创园项目
98. 南园--南园新村16、19、20栋城市更新单元

99. 福田区--上海宾馆片区旧改
100.福田区-- 安吉尔饮水科技产业园
101.福田区-- 福田燃机电厂项目
102.福田区-- 城市春天花园
103.福田区-- 长城高科技工业园改造
（实际以官方公布的名称为准）

福田区旧改---岗厦村





指标卖点

岗厦东坊位于福田中心区，福华路北侧、深南大道南侧、彩田路东侧、皇岗路西侧区域，东临福田中心公园，西接福田CBD，距离1号线岗厦站，距离地铁2号线岗厦北站，都比较近。地理位置非常重要。








福田区岗厦城市更新项目，也是深圳CBD内唯一城中村改造项目，北邻深南大道，南至福华三路，一共分为两期，总建成面积接近30万㎡，又将是深圳中心区的一个大型商场，商场以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成，总体突出时尚BLOCK街区的特质，融和了多个主题广场、博物馆、艺术中心，城市景观和雕塑等公共文化设施，所以是一个真正适合逛的商业综合体。









福田CBD的住宅一向非常稀缺，岗厦村旧改将带来38.5万平方米的住宅，将带来极大的利好，投资价值非常大。

指标信息：
项目名称：福田区岗厦东城市更新项目
意向开发商：京基集团
交房日期：取得施工许可证后36个月
名额条件：无需社保，无需名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：即将启动签约
价   格：4.X(咨询：184 7633 9713）








项目介绍

岗厦东坊将由著名的京基集团操刀，更新单元范围用地面积约为124,763.2平方米，拆除用地范围土地面积约为124,763.2平方米。




拆除用地范围总建筑面积约为565,879.36平方米，为岗厦村楼园片区村民业主私宅和部分集体物业，其中归属岗厦股份公司集体资产建筑面积约为9,158.86平方米。项目整体现状容积率约为4.54。




岗厦东坊边上的深大新村、彩天名苑、彩虹新都、高科利大厦等小区将获得巨大升值潜力，升值原因：旧改后的环境高大上、京基大型商业、融入福田CBD。
中心公园，是岗厦人的后花园，离岗厦村非常近，周末来这里放风筝、野餐、发呆，享受片刻生活的宁静。



距离1号线岗厦站，距离地铁2号线岗厦北站，都比较近。福田CBD的住宅一向非常稀缺，岗厦村旧改将带来38.5万平方米的住宅，将带来极大的利好，投资价值非常大。
项目效果图






开发商介绍
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。
多年来，京基凭借锐意进取的精神，以产业经营与资本经营并举的发展模式，稳健发展，不断创新，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。




其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。

现场实拍













投资分析小建议：




回迁房投资主要综合考虑以下几点：
进度、位置、交通、教育、商业配套、未来发展规划等。
首先是进度：一个进度快的项目性价比总是比进度慢的要高，例如：3年交房的与6年交房的比较，先买3年交房的、出本后再买6年交房的还来得及。这就是我们所谓的“割韭菜”投资模式。（而且进度快的项目不会让你有遥遥无期的感觉）
其次是位置：选项目要看项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值 的根本。
最后是未来发展规划：一个项目的未来规划也是影响以后项目房价的重要因素，其实很多投资回迁房的客户主要以短期投资为主。
所以，对于这类型客户，投资理念用一句话概括就是：在进度快的项目中挑选一个位置好、带学位、商业的项目。进度快，早拿本出售，然后赶“下一班车”，资金复投，利益最大化。
特别提醒：任何有价值的投资，都需要时间的沉淀，回迁房投资本质上是投资一个城市一个地段的未来。是一场跨越周期的投资，高额的回报需要耐心的等待，时间是价值回报最好的朋友！
更多旧改回迁房详情和实操细节一篇文章也不能解释全面， 可预约（笔者）直接去项目实地考察。








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