专题开说之一：大兴房产怎么样？

科技阎罗君

最新数据显示，2019年上半年北京全市纯商品住宅成交网上签约16074套，成交均价为55619元/平
前三甲分别为大兴、丰台、石景山。大兴的房地产市场也逐渐热了起来。
大兴的房地产市场究竟怎样？
目前整个市场对于大兴是非常看好的，主要是由于新机场的带动作用和大兴周边的配套逐渐完善。
另外，大兴距离市中心也相对较近，种种因素综合在一起，便出现了大兴现在房地产市场比较火爆的局面。
为什么大兴的限竞房独受青睐？
首先“南城计划”和“京津冀一体化”政策利好和发展方向使很多开发商都偏向在南城拿地。
其次，大兴的限竞房的售价相对来说是很便宜的，比如有一些楼盘的售价仅在三万左右，比很多周边楼盘以及郊区楼盘都要便宜。
在大兴买房有什么利好因素？
大兴其实可以分为大兴城区和亦庄板块两个区域。
虽然北京的城市发展模式是贴城模式，但是随着北京市中心外迁到通州之后，北京逐渐形成了贴城模式下的离城经济。
也就是说北京每一个片区都会有其独立的经济中心。
像大兴，黄村片区就是大兴的中心区域，除此之外，包括高碑店片区、庞各庄片区以及大兴新机场片区都是大兴的几个中心点。
而南中轴线的建立，明显带动了大兴板块的发展，并且很多北京的名校也在大兴新建了分校，大兴的医疗服务也在不断升级。
这些都是大兴板块的利好因素，也是疏导城市核心区人口的重要举措。
对于大兴的不同板块该如何挑选？
目前大兴主要分为6个板块：亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。
其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域。
亦庄是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，是一个生产和研发的高新产业基地。
交通方面，亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道，交通十分便利，周边配套完善。
同时亦庄又紧邻副中心通州，不管居住还是就业都是不错的选择。
其次是黄村，黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉，区域内新盘并不多，跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。
但黄村是大兴新城和区政府所在地，是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少，此次限竞房的加入，为区域注入了新的活力。
旧宫位于南五环，距离北京市区最近，配套也相对完善。
区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段，而且离市区较近，比较值得考虑。
西红门板块可谓大兴政府最寄予厚望的商圈，新机场选址确定在大兴和河北交界处后，更有望成为新国门的商务地标。
瀛海板块算是大兴区的后起之秀，位于城南中心位置，在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间，有着良好的生活配套基础。
瀛海有地铁8号线的穿行，如果今年8号线三期四期部分路段能够通车，可乘地铁快速到达二环内，享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。
最后，新机场周边城市，特别是距机场10公里到30公里之间，是宜居又宜业的新机场板块。

新机场板块身处价格洼地，新机场的崛起其实已是必然。
环京区域深度融入新机场板块的固安、永清、廊坊、涿州将真正迎来难得的飞速发展期。

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