救市翻车！二手房挂牌量激增，炒房客挂牌大撤退了

作者：子非鱼
01 | 救市翻车
在救市的道路上，大多数城市都把放开限售，当作做重要措施，以期实现二手房流动性复苏。
然而，尴尬的却是，在苏州，放松限售，并没有出现期望的画面，却引发了很多业主降价抛售。杭州方面，虽然没有放松限售，但同样上演了二手房抛售潮。
以苏州来说，5月份大幅放松了调控，二手房不再限售，新房从此前限售五年一路压缩至两年，非户籍人口6个月社保即可购房。
杭州方面，最近也对二手房开启了拯救，新落户者可以直接买二手房，非户籍人口买二手房社保只需1年。
然而，放松之后，苏州的二手房挂牌量出现激增。
根据21世纪经济新闻报道，自5月9日取消二手房限售之后，短短3天内，苏州链家地产二手房库存猛增超过1100套。



有机构内部消息透露，目前苏州的二手房挂牌量约为16.5万套。这比本号三月下旬统计的11.78万套，要足足多出4.72万套。也即，两个月时间，苏州的二手房挂牌量增加了40%。
与此同时，苏州的二手房成交量并没激增。放开限售放松限购后，5月16日至5月22日这一周的2445套成交量中，一手房成交1555套，二手房成交890套。
一周成交量也才890套，远低于挂牌量的增加。这意味着，救市翻车了，在限售放开后，此前的炒房客们，第一时间想到的是降价挂牌解套。
​从增量来看，苏州还不是第一，第一得是杭州。
杭州方面，有统计机构披露，杭州5月份的二手房挂牌量已经冲破20万套，达到了22万套，依旧位居二手房挂牌量第一，而且相较于3月下旬的增量，也是第一，增加了4.95万套。
02 | 11个主要城市二手房挂牌超10万套
苏州、杭州救市翻车，并非个案。
本号3月份依托链家网和公开数据查询到，主要城市中有11个城市二手房挂牌量超10万套。
最新又查询了一下，超10万套二手房挂牌量的主要城市，依旧是原来的11个，但二手房挂牌量较之前大多都有增加，除了沈阳。



制图：城市财经；数据：链家网、公开数据
从上图可以看到，除了沈阳的二手房挂牌量略降了一点外，其余都在增加。
苏州3月份二手房挂牌量位居第8位，如今在4.72万增量下冲到了第三位。
天津、成都均增加了0.68万套，重庆增加了0.35万套，南京增加了0.47万套，西安、广州也在增加，哈尔滨维持不变。武汉因为查询不到数据，所以空缺。
这么多城市二手房挂牌量超10万套，说明，之前热点城市的炒房现象的确很严重，导致很多人被套牢。
而如今，都在挂牌销售，且挂牌量仍在增加，充分说明了当下的各种救市措施目的落空。
尤其是放开限售，反倒打开了大家挂牌解套的大门，给炒房客抛售打开了方便之门，扛不住的他们，正在加速抛售。
他们扛不住的原因，主要有三：
第一，全国房价阴跌，中心城市房价持续横盘。
本号之前根据4月份统计局与一季度披露的商品房销售额与销售数据计算过，4月份全国商品房均价已经跌至9325元/平方米，房价继续下跌，且已经回到了2019年的水平。



制图：城市财经；数据：根据国家统计局披露数据计算而得
以上是全国房价的走势。中心城市也没能置身事外，包括华东华南的热点中心城市，一样在跌，尽管这些中心城市跌幅不大，但对于炒房客来说，很要命。
对于炒房客来说，他们都是追求短期的效益，在上一轮牛市期间，不惜加杠杆，承担着比较高的利率成本。对于炒房来说，房价的涨幅一旦没有填满利息成本、房子折旧成本、税费成本，那便是亏损，遑论现在房价还在阴跌。
以苏州来说，房价已经横盘两年多了，这让之前很多加杠杆炒作的炒房客，根本扛不住，此时挂牌套现，还可能赚到一点，晚了可能就得亏。
第二，市场预期和信心都缺失。
若换做以往，炒房客可能还会坚持一下，等到下一轮复苏，又能够振作起来。
然而，现在的情形和以往任何一次都不一样。
4月份市场上的钱明显增多了，印钞速度（M2增速）重回两位数了，且贷款利率不断降低，限购也放松了，然而住户贷款降幅仍创历史性新高。
这意味着，银行希望大家贷款买房，但大家就是不买账。这种情形下，更加坚定了很多投资客与炒房客套现决心。
第三，收入缩水，裁员盛行，很多人扛不住。
目前的全球大环境与国内经济大环境下，经济不确定性增加，很多人的收入都缩水了，4月份社消都负增长了。
而且，不光房子卖不出去，手机、电脑等消费品，也出现了明显下滑，一季度国内手机出货量下降了40.5%。
说明很多人缺钱了。
更为重要的是，很多互联网大厂从去年年末开始就进行裁员，现在裁员得更厉害。东方财富网数据显示，2022年A股有1697家进行裁员，裁员人数90万人。
这种背景下，收入下降，工作朝不保夕，很多已经买了房的人出现了断供，没有出现断供的，也在努力申请还款延期。有多套房的，则只能卖出其中几套，来解决当下的困境。
03 | 复苏楼市当用奇招
这种背景下，有房的很多都在套现买房，想要通过放松限购，给补贴等方式，刺激没钱的人买房，去复苏楼市托起楼市，怎么可能呢？
救市已经5个月了，结果呢？房价依旧在跌，成交量依旧在跌，成交金额依旧在跌，住房贷款在跌。
显然，救市已经落空了。落空的原因并不复杂，就两个字，没钱。
当下楼市的现状是，有钱的人已经有房了，如今的环境下，也不敢多买。而没钱的人，任你怎么喊，也无济于事。
想要托起楼市，别无他法，振兴经济，降低房价收入比（要么降房价，要么提升收入）。
只有振兴经济，才能给出预期，投资客才愿意入场。只有振兴经济，才能降低失业率，才能给予普通民众更是的确定性。
而降低房价收入比，只有如此，更多买不起房的人，才能有希望上车去拉升成交量。
​其他诸如放开限购、二孩以上家庭可以多一张房票，都不顶用。

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