二手房交易防骗指南（二手房买卖避坑指南）

慧聪师太

2020年通过房产中介公司“LEYOUJIA”（前面发的文章中由于指出了中介公司的名称，被中介公司要求网管删帖，所以，只能改成拼音，重新分享给大家）在深圳购买了一套住宅，结果被吃了15万差价，仔细回顾交易过程，发现里面的坑太多，而自己经验不足，通过反思和总结整理成一篇《二手房交易防骗指南》，希望能帮准备购房的朋友们避坑，也希望朋友们帮忙扩散：买房已属不易，防止雪上加霜。
1. 先说我踩坑的过程：
2020年4月，我和太太通过房产中介“LYJ”看了几套住宅，太太对其中一套比较满意（这是我们犯的第一大错，其实大家都知道，就算喜欢也不要表现出来）。之后，LYJ的业务员安排我们与卖家见面，在见面之前业务员告诉我们卖家是做生意的很难砍价，LYJ有非常专业的谈判技巧，并拿出LYJ对于吃差价三倍返还的书面承诺给我们看，让我们不用担心LYJ会在中间吃差价。让我们在卖家报价之后回复说考虑考虑就离开谈判现场，由他们代为谈价。
由于我是搞IT技术的，谈判的事的确不擅长，加上他们有吃差价三倍赔偿的承诺，我竟然相信了中介（没有亲自谈价格，这是我犯的最大错误）。我们按照业务员的安排，在与卖家的谈判过程中，卖家出价之后就以需要考虑为由离场。中介公司安排了其他业务员带我们到小区进行参观。中间接到朋友的电话建议我跳单，我回答朋友：要有契约精神，中介带我看了房子，我给中介费是理所当然的。
在经过了2-3小时之后，业务员告诉我们谈判结果为：卖家600万（由于众所周知的原因，这个数字并非真实成交价）实收，所有的税费，手续费，佣金全部由买方承担。
针对以上600万的价格，我们与卖方签署了《二手房买卖合同》，在签署合同过程中，我发现在第二十条【佣金收取】中约定的买方和卖方的佣金都写的是零，要求LYJ将已经谈好的佣金数如实填写，LYJ回复：公司统一要求佣金另外协议签署，不能写入合同中。本着对LYJ的“绝对不吃差价”承诺的信任，我们签署了合同并且支付了全额佣金。（没有坚持将佣金数额写入合同，是我犯的第三大错误）
结果，在后续办理房产交易中，我们从卖家口中得知，卖家实收是585万，在谈判过程中，LYJ将我们支开之后，告诉卖家：买方认为价格太高已经离开，让卖家单独签署了一份协议：将高于585万的部分当做佣金由LYJ所得，才愿意将买方重新叫回谈判桌。
由于自己的经验不足，加上过于相信中介公司，让LYJ从中额外获取了15万的差价，而为了逃避责任，业务员包装成卖家自愿支付的佣金的方式，同时，除了言语上对买家进行隐瞒，在合同中也故意拒绝写明买卖双方的佣金防止双方察觉。
LYJ的官网与媒体中公开承诺：“阳光收费，诚信保障”，“合同中明确注明买卖/租赁双方的交易费用，且不另行收取额外费用”，“买方、卖方、居间方三方确认房产交易的佣金、费用、时间及各项义务，并签三方合同”。但是，这些其实都是忽悠的，事后我投诉到LYJ总部，消费者协会等都回复说交易手续和流程合规。
2. 总结如何防骗
基于自己血的教训，总结了几点在通过中介公司购买二手房过程中的防骗技巧：
1） 选择口碑好的连锁中介公司
正规的中介公司在验房产证，查房产是否被查封等流程上会比较正规。我买的这个房子，在签了买卖合同之后被法院查封了，最后我出钱帮卖家还债，才让法院解封完成过户。
另外提醒，口碑再好的中介公司也绝不可轻信，整个流程都务必自己多留心。
2） 看到喜欢的房子，也不要表现出来，装成是否成交都无所谓，先谈谈的样子。
3） （最重要的一条）价格谈判务必亲自跟卖方谈，切不可通过中介公司去谈价格，避免从中吃差价。
4） 中介说的所有细节，必须写入合同条款中，包括：税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等。记住：主动权在你手上！
如果中介拒绝将任何口头承诺写入合同，你可以直接走人，换个中介同样可以交易，而且，你可以省更多。因为，口头承诺不愿写入合同，是中介方理亏。
5） 全程用手机录音，保留所有的证据。
看房、买房的过程挺辛苦，交易当天我们折腾了13个小时，很容易因为疲劳而产生疏忽，大家要做好足够的心理准备。最后，祝各位朋友们都买到称心的房子。

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