避坑宝典：买二手房签合同要留心，注意事项全在这里了 ...

如今二手房成为很多人的置业选择，新房和二手房在选购的时候有哪些不同，这在之前的文章里，暖小妹也给大家说过，相对新房来说，二手房需要注意的地方会更多，流程也会相对更复杂一些。



现实生活中，关于二手房的纠纷也不在少数，不难发现，引起纠纷的大部分原因在于二手房合同这一环节，今天暖暖就来给大家提几个醒，二手房合同一定要注意以下事项。
1、签署正规合同
在二手房交易中，如果委托了中介，一般由中介机构来提供相关的合同文本，如果是自行交易，买卖双方可以采用房管局提供的二手房买卖模板合同，如果需要对合同条款进行补充说明或约定特殊事项，可以再签一份补充协议。
2、产权共有人都到现场签字
二手房会存在拥有多名产权人的现象。此时，购买二手房的朋友们就要注意了，从法律上来说，二手房买卖交易里有“优先购买权”这一规定，如果有一位产权共有人不同意出售房产，即便是签了合同，也是无效的。



因此在签订二手房买卖合同的时候，如果你购买的房屋拥有多位产权共有人，那么必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件，如果不能亲自到场需要纸质说明（书面委托书）。
其次需要确定房屋是否设立了居住权，拥有居住权的人对房屋享有优先购买权。
具有房屋优先购买权的人有哪些？
1、承租人在同等条件下，是享有优先购买权的。因此房屋所有权人如果要出售出租房屋，应该提前通知承租人。
2、房屋共有人在同等条件下，共有人有优先购买权。因此房屋所有权人出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明书。
3、原产权单位如果职工以标准价购买的住房，一般住用5年之后才可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位是享有优先购买权、租用权的，如果原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门则依法是有优先购买权、租用权。
3、违约责任要明确
房地产合同中可能会隐藏一些霸王条款，如果购房者不能及时留意并提出指正，那么在日后就会蒙受巨大损失。
例如，买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。有些卖方在和你签订完购房合同之后就违约的情况在实际生活中也有存在，所以合同中一定要明确违约责任，且违约支付的成本越高，交易越安全。
4、细分税费，明确税费支付问题
一般来说，二手房交易需要交的税种比新房多，而且需要交的税费特别多，买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。
但是，要注意了，并不是所有的税都由购房者承担。一般来说，卖家需承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费全部转加给买家，这些都需在合同中写明。
5、明确过户的时间，约定卖方户口迁出时限
房产办理了过户，交易才算完成，购房者才真正的拥有了房屋的产权。
如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，所以一定要在合同中约定好过户的具体时间，并明确超时补偿标准。一定要具体到某一个时间，比如，签订购房合同后的一个星期，切忌做口头约定。
6、删除合同中未作约定的空白部分
明确空白条款的内容，如果买卖双方需要进一步约定时，就需要在原本合同的空白处填写相关约定，此时要切记将自己的意愿表述清楚，避免含糊不清，日后产生纠纷。
如果没有什么需要进一步的相关约定，可以在空白条款处画上“/”符号，避免卖家或中介私下填写不利于自己的条款。



在二手房交易的整个过程中，签订购房合同可是最关键的环节。如果购房者缺乏专业知识，那么不妨找个专业人士陪同签合同，这样可以避免被坑，从而保障自己的权益。当然在平时也需要多去学习和了解合同相关知识，才能真正的去行使权力，保护自己的权益。

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