二手房避坑指南，含泪创作！

妖贝聊科技

还有一点需要留意，中介要收取的费用除了中介费，还有一个叫“权证服务费”的东西，所有涉及“服务”字眼的费用都是灰色地带，在掏定金之前就得白纸黑字把这项费用给砍掉，不然等交了定金就骑虎难下了，这个费用你不主动问中介，中介肯定是不会提及的！
2022.4.28：中介将押金的数额从两万压到了一万，最终协商的方案是中介交一万押金给我们，验房由中介和我过去，我男朋友不去，时间定在5.4。
2022.5.4：我男朋友出了一份验房手册，要求中介按照手册的要求对其中的逐条逐项进行记录及情况说明。中介看到十多页的验房手册直接奔溃，问卖家能不能当天交房（因为卖家已经把东西清空，宁可空着也不给我们），卖家表示当天交房可以，但是需要给它付钱，我方自然不同意付钱，中介由于受不了厚厚的一踏验房手册也希望早点拿回一万，表示愿意自己掏500，最终他和卖家协商1000元成交。中介掏钱以后，当天完成了验房/收房/物业交割等手续，完成了交付。
总结一下，在我方最后的力挽狂澜下，卖家由于一开始的正确方针及态度下并没有损失什么，她想赚的钱想算计我们的地方一点没拉下，但是我方也没有再有任何损失，最终中介为他一开始不停的向着业主打压我们付出了代价。虽然我方把部分损失转嫁给了中介，但是最终业主也是婊子也当了、牌坊也立了。我方和中介方从签合同那一刻起，就已经走进了卖家布好的大坑了，望各位共勉！
再次总结几点：
1.签订合同的时候，自己的男（女）朋友虽然法律意义上没有关系，但是可以作为委托人写入合同当中；
2.过户之前，原业主还没有拿到钱，可能会有所忌惮，拿到钱以后，更是放飞自我；
3.对待中介和卖家，一开始就要表现的强硬，不然越到后边越不利；
4.买房子不能只看房子本身，卖家是不是正经人也很重要，卖家心术不正，会导致交易过程很不愉快；
5.交定金之前一定要做好以下的工作：清点核对好房屋的所有物品家具等；和中介方确定所有的费用（中介费/贷款服务费/过户服务费等一定提前约定好）；约定好房屋的交付时间，最好是过户当日，要延后的一律不要同意，预防未来的扯皮。
2022.3.20：看中了某一套房子，坐标西安曲江，房子各方面维护的都很不错，地理位置、小区的环境和物业、户型、交通等都不错，因此萌生了定房的想法，找的是某壳的中介，由于是第一次买二手房，缺乏经验，原本可以交2万的定金居然因为担心业主反悔交了5万，这是做错的第一步。同时业主要求6.30才搬离房间，并且说自己顶多住到6月初，只不过合同写月底，鬼使神差下居然同意了这个要求，这是做错的第二步。
2022.3.25：时间来到3.25，拥有购房资格之后，着手开始了签约事宜，总体的签约事宜除了贷款款项到账时间这一条其他的还算顺利，基本按照事先协商好的进行合同约定。此时业主提出以下不合理要求：贷款审批通过之后40个工作日贷款如果不到账，要求我们每天付房款万分之5的利息/或者全款购买/或者扣留5万定金直接解约。面对不合理要求，我们断然不会答应，中介要求我们这边做让步，改为贷款审批通过之后20个工作日款项无法到账，则双方和平解约，由于在审批已经通过的情况下款项到账时间由银行控制，风险不该转嫁给我们买家，因此我们依然不同意，同时业主那边也舔着脸不同意。接下来是做错的第三步，在中介的调停及业主的毫不让步下，中介自掏腰包2万元作为放款时间保证金，如果40个工作日款项无法到账，保证金业主不退，双方和平解约。和平解约代表我方也白忙活一场，算上房款的利息损失，其实对我方利益造成了严重的侵害。由于当时已经是半夜1点，为了促成合同的顺利进行，我们居然同意了这个严重侵害我们利益的条款。此番让步也为后续的不愉快和业主及中介的得寸进尺埋下了伏笔。（正确的做法是我们也要求2万元押金保证权益）
2022.3.28：中介进行房管局备案、购房资格审核申请的提交。
2022.3.30：购房资格审核通过。
2022.3.31：中介提交房屋评估申请，进行评估。
2022.4.1：中介进行网签备案。
2022.4.2：双方进行贷款银行的面签，此次面签还算顺利。
2022.4.6：房贷审批通过。
2022.4.12：我方支付首付款。
2022.4.20：业主解压完成、银行发放贷款。（至此业主都相当配合，因为她急着拿钱，也证明业主的放款时间担忧是多余的）
2022.4.21：收到房管局的购房资金全额到账短信，业主要求当天过户，我请好假它却又说自己没时间了，我就取消了请假，它又说自己再问问，最后又说没时间，把我和中介耍的团团转，中介也由于欺软怕硬一直偏向于业主，半句话不敢说。晚上业主要求第二天早上去过户，让我协调时间，由于我第二天10点有事，要求业主早点到交易中心，早点办完，早点结束。结果业主强硬表示自己不会早到，并且给中介施压要求我第二天去过户。中介在我们的一味让步和业主的不断施压下进一步要求我们第二天配合过户，并且是在业主不肯早来哪怕一分钟的情况下。因此，虽然中介不断磨我们，还是拒绝了第二天的过户要求。此时中介已经认为我们是软柿子，一味的要求我们的让步，业主更是一步步的得寸进尺。
2022.4.23：约好第二天8点过户。
2022.4.24：精彩的地方到了，约好8点到地方，我7.50就到了，还排了第二位。中介睡过了，业主迟到40分钟，我男朋友就在群里说了句“大家相互配合一下，不要迟到，注意时间“，业主就开始跳脚，并不断对他进行言语攻击。他也对其进行了回击，业主扬言当天不过户了，结果后边又厚着脸皮来到了现场，在中介的劝说下，我再次心软，最后完成了过户。至此，我们一味的对中介和业主让步，也为自己埋下了苦果。这是做错的第四步，业主完成过户等同于拿到钱，后续将更加肆无忌惮，正确的做法是听闻业主扬言不来过户，应当立即离开，并索要中介承诺的500空跑费。做错的第五步，在完成过户后，房子及合同约定的家具用品等归属权已经属于我们，应当立即前往房屋进行验房留证据，防止原业主故意破坏，我却忽略了这点，中介也并无提醒。（原本是没有这一步的，直接在交房的时候核验，由于与业主撕破脸，此步骤断然不能省略，而且原来业主口头承诺6.4交付，经过此番交锋，坚持6.30交付，之前埋下的大雷在此爆炸）
2022.4.25：根据合同，今天我向中介提出了验房的合理合法申请，中介一如既往的向着业主说话，不停的让我让步。业主刚开始只同意6.4验房，后边改口只同意我去，不同意我男朋友去。面对如此无理要求，中介再一次选择了让我让步，不停的磨我，提出视频方式”线上验房“，令人笑掉大牙！昨天还疯狂口嗨提出要和我男朋友当面碰一碰的业主在害怕什么？为什么不敢让他去？一味的让步和温和谦逊成为了中介不断对业主妥协及对我们打压的法宝，此刻我决定忍无可忍，无需再忍，狂喷中介一顿后提出以下两个解决方案：1.近期我和我男朋友及任何我想带的人一同验房。2.学习业主，让中介给我2万交房保证金，房屋交付完毕退还。中介目前不再回复，等候消息。5.1没结果的话，采取后续维权手段。
大家引以为戒，对别人的善良就是对自己的残忍。你把别人当好人，别人把你当傻子！



我男朋友和中介的对话



嘴硬二人组 中介+业主



看看中介对业主的嘴脸

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真忄

很真实的分享，最近也开始看房，点赞

麦丽素

共勉[拜托]

Jonny

请问你中介费什么时候交的？之前带看时觉得这个经纪人怎么样？最近也要在贝壳买房

夏天天

中介费在签了合同以后就交了，带看的时候一般经纪人都挺好的，毕竟他们还没收钱

佩佩

记住一点永远不要相信中介

流量卡

[可怜]

小喜子

贝壳有这种经纪人是直接红线的，经纪人不得经手客户或者业主资金，哪怕成交送乔迁礼也不得超过1000元，交易全部透明化，签合同时会连线律师监证，我是青岛这边的，作为一个房产经纪人只是简单告诉大家，一定要找大点的中介机构

背影少女

非常有用的经验教训！！我也是找的某壳，看过房提出了我们心里的价位后，让我们交诚意金两万再去谈，看了条款全都是说如果我们违约怎么赔钱的，一点不提如果业主违约怎么赔钱的，何况还是赔给中介，这么明显的跟业主穿同一条裤子。拒绝之后不断来扰，最后答应说不用交诚意金也可以帮谈。到底谁是给钱哪个人，整得我们买家跟冤大头一样

迈克尔～海香

卖家和中介口头承诺的东西连一个标点符号都不要相信，让全部写进合同里，不愿意写进合同就另起草协议+押金，一定要掌握主动权，面对卖家的不合理要求一定要拒绝或者向中介提出对等要求，咱们觉得忍忍算了人家觉得咱们好欺负，掏钱的不应该是大爷么，掏钱当孙子真是无语至极。