探秘！成都初代“壕宅”为何跌落“神坛”？！

邢义数码君

​​00年初代“壕宅”竟然不幸跌落神坛？
价格一跌再跌，二手房市场价远低于同档小区？
蜀都花园，这个曾经一度是东门“壕宅”教科书的楼盘，在长达约10余年的时间中，不幸惨遭“渣男”物业，导致小区安防、优化不如人意，二手房市场持续低迷。
幸得众多业主的不懈努力，原物业“优雅”退场，“靠谱”物业强势入驻，小区环境逐渐改善。
其到底近况如何？二手房会不会重现初代光辉？跟着通通，一起来看看吧！


“初代壕宅”
令人唏嘘的10余年时光蜀都花园是2003年由成都华盛实业蜀都花园项目开发有限公司打造的项目。其规划有35栋高层，共有约3837户业主。03年，成都市人均年收入约7000余元，当时蜀都花园售价约2000余元/㎡。由此可见，当年能买得起蜀都花园的人，基本都是成都的初代中产阶级。其项目开发之初，就被成都市政府列为重点建设项目，成为成都初代“壕宅”。


蜀都花园航拍图借由政策的大力支持，国际国内一流设计团队强强联手，使得蜀都花园在当时，设计理念、硬件设备、周边配套等均达到了成都乃至全国领先的水平。其在2002年就荣获了四川省首个全国“人居经典”环境金奖，在后几年一直是成都东门住宅的榜样，也是成都人重点关注的居住区。


自媒体获奖报道截图
规划设计方面，以小区中的湖为圆心，35栋楼呈圆形顺时针排列。园林绿化面积高达约53%，内部不光有游泳池，还有网球场、羽毛球场。


当年蜀都花园宣传广告
硬件方面，在当时也是众多楼盘望长莫及的存在。园区内34栋电梯楼全部配备了楼栋通风系统、消防喷淋系统、手机信号增强天线等设备。其楼顶、外墙、道路、绿化带的灯光照明设备更是一应俱全。配套方面，连现在门口的家乐福都是专门为小区单独引进的配套。


当年蜀都花园宣传广告当时，成都还没有导航，但只要你上出租车，说一句“到蜀都花园”，出租车师傅必然会熟练又准确地将你送到目的地。没错，它就是那么有名。但就是这样“东门”榜样般存在的楼盘，却遭遇“渣男”物业，10几年来小区的安防、优化不如人意。硬件损耗严重。由于管理不善，蜀都花园的消防设施大部分损坏、通风系统基本瘫痪、照明设备几乎毁坏殆尽。
来自业主自媒体公众号截图
迫不得已的小区业主，只能自费改善水质、自己和政府沟通修复外墙脱离等问题。


业主委员会公告公众号截图住改商问题严重，小区人员混杂。咖啡店、理发店、外力医疗机构等可随意进入小区，小区环境复杂。


问政四川上，小区业主反馈信息二手房价格远低于同档小区。二手房方面，由于之前10余年间，管理维护不到位，比起拥有同样硬件、千禧年初建成的小区，已有明显落后。即使现在物业已换、价格有所增长，但二手房价格也远低于同档小区。目前，其成交均价约17340元/㎡。而离小区不远的华润二十四城一期，成交均价约25339元/㎡，价差约7000元/㎡。


二手房交易平台6月成交均价综上，在如此糟糕的近况下，业主们开始了漫长的维权之路，开启了属于他们的“物业争夺战”。



鸿盛“优雅”退场，招商“强势”入驻
小区现状如何？蜀都花园，原物业为成都鸿盛物业管理有限公司。2020年12月8日后，其以一纸公告“优雅”退场。


鸿盛物业公告
2020年12月19日，招商局物业管理有限公司正式入驻蜀都花园。


领导留言板官方回复截图
据实踩，小区由于为03年建立的“壕宅”，容积率约2.9，为两梯四户、两梯六户、两梯八户、三梯十三户的平层、错层。其外力面为黄白瓷砖铺设，不存在掉漆问题，外立面保存情况良好。


蜀都花园外立面小区大门看起来已有些许年头，但门口的石狮子又仿佛在告诉我们其之前的辉煌。


蜀都花园大门




门口小石狮子
安保方面，一人一闸刷卡进入，陌生访客需要门口登记，保安大叔甚为负责，点赞。


门口安保闸门
一进小区大门，就可看到气派十足的石狮子喷泉。


石狮子喷泉
其内部还自带广场商业，集中了部分茶楼、健身房、美容院等。


小区内部广场

前面曾提到，蜀都花园采用围楼式的园林修建方式，通通沿着人行道走了一圈，发现其绿化率约53%，真不是吹的。


围楼式园林布局
随处可见茂密的绿植，招商将其管理的较好。比如下面图片中，通通就很是喜欢这个约十几米的绿叶墙，叶子基本青绿可见。


绿叶墙
沿路，通通还注意到之前提到的垃圾清扫问题，其也得到了明显改善。不仅多处都有分类垃圾桶，大道也有专人定期清扫，甚为整洁。


分类垃圾桶但是，针对之前业主提到的住改商问题，目前小区依旧存在。


底层楼栋理发店
通通粗略观察，住改商类型主要为茶楼、小卖铺、理发店、汗蒸馆、美容店等，集中在楼栋底层。


底层楼栋小卖铺


此外，当通通再走进小区一楼栋内部，发现其邮箱外立面维护较好，照明系统也运行正常。


小区内部邮箱


电梯外部照明系统
电梯内部有所优化改善，消防栓等设备完备齐全。



电梯内部


消火栓


管道生锈问题也得到处理，虽外面漆有所脱离，但可以看出生锈管道已换新。


外部管道
总之，在招商物业的不断维护下，小区内部环境在不断优化。


二手房成交均价约1.7万/㎡
蓉漂公租房首选地就目前贝壳二手房交易数据来看，现在的蜀都花园，二手房价格不仅高于水碾河区域成交均价，其价格也基本稳定，约在1.7万/㎡左右。


2021.6月-2022.5月蜀都花园价格趋势且据中介端了解到，今年仅6个月的时间，蜀都花园就已成交了近30套房源。2020年，建面约112㎡的套三成交总价约117万起；2022年，同样户型建面的套三成交总价约185万起，2年时间，价格上涨明显。


蜀都花园近期挂牌房源
除了二手房方面，小区租房市场也甚为火热。“如果不知道租哪儿的房子，就先去看看蜀都花园”、“不管什么价位、什么户型的房子，都有。”一位中介这样介绍到。现在，蜀都花园已成为蓉漂们打工，公租房的首选。


二手房交易平台出租信息


总之，目前，蜀都花园二手房、租房市场行情向好，并且数据还在持续攀升，初代“壕宅”辉煌正在复苏。
当然，如此火爆的二手房、租房市场行情，除了上面提到的物业改善，还离不开蜀都花园自带的“真香”地理位置。


东二环成熟居住区门口就是教研附小蜀都花园，位于锦江区大田坎街162号，属于锦江东二环核心区段，周边配套甚为醇熟。


蜀都花园位置
交通上，在当时就拥有如4、65、114等便捷的公交路线。驿都大道锦东路段、蜀都大道水碾河路、经华南路等主干道也四通八达。


小区门口的蜀都大道
发展到现在，除了一如既往繁忙的公交和主干道，其位置也被2号线、4号线、6号线等地铁包围。


2号线牛王庙地铁口
商业上，在小区开发之初，就聚集了家乐福、北京华联等大型商超，不仅临近春熙路核心商圈，而且出租车起步价内就能到太古里、万象城等繁华地。现在，更是又增添了盒马生鲜、银河商业广场等众多大型商业集群，生活便捷。


小区门口的家乐福
教育上，拥有锦江甚为优质的学府。小区东大门，门口就是成都锦江教育科学研究院附小，孩子上学、家长接送甚为便捷。


小区东大门一街之隔的教科附小
除此之外，2公里内还有成都第十二幼、成都第十三幼、成都爱思瑟国际学校、锦官驿小学、四川师大附中、成都十七中、成都七中育才学校（水井坊校区）等众多实力校区。


成都爱思瑟国际学校航拍
总之，其拥有着东二环浓厚的生活氛围，极具“烟火气”。


相信，再加上初代“壕宅”硬核的绿化园林设计，物业给力，小区内部环境不断改善等优势，蜀都花园这颗“遗珠”，在当下火热的二手房市场下，会有更好的表现。
以上，就是有关蜀都花园的“前世今生”，你看好蜀都花园吗？下方评论区见！

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猎豹

依稀记得，当年蜀都花园开盘还是交房哦，还请了当时冲进世界杯的那届中国男足，还有米卢教练来出席，盛况空前