危险来临，河西南的倒挂正在消失

小强实验室

说起河西，只要在南京想买房、买过房的人，都不陌生。
河西，一直被认为是南京的富人区。
正所谓“西富东贵”，能够在河西买房子的，大部分都是有钱人。而且河西是南京唯一的新房二手房有着倒挂的板块，然而这种倒挂即将消失...

01，河西新房跳步上涨，摇号难买
2019年的河西成交了7幅地块，其中住宅地块5幅。
那时的江心洲板块地王，江天瓴筑的楼面价突破3万/㎡，
河西南也迎来了两幅优质地块，这两幅地块的楼面价却相比于葛洲坝中国府下降了超15000元/㎡。



要知道葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡，而河西南颐和铂湾的楼面价28339元/㎡，河西南深业龙湾上府的楼面价29498元/㎡。
再回头看看，今年7月12日河西成功出让了4幅地块，全部是触顶摇号。河西南成功出让的两幅G30、G31地块，与颐和铂湾、深业龙湾上府同属一个区位。但楼面价由三年前的29000元/㎡涨到了35655元/㎡。
与此同时河西南的最高限价也由鱼嘴金茂悦的全装修39800元/㎡，涨到了最新的毛坯限价48000元/㎡。



河西南的新房限价被一步步突破。今年河西南在售罄/在售的新盘：
金鼎湾·和禧收官加推的销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资480万元。
颐和云台源筑近期加推4、8楼两栋楼，销许均价约46678.01～47018.09元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资525万。
嘉华嘉璟峰9月4日加推1、12号楼，销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资356万。
当前前河西南这些摇号新盘的价格都在5万/㎡—5.2万/㎡，而且每次开盘都要摇号，中签率只有10%左右，真的很难买！
这三年多，河西南的新房价格从3.5万/㎡跳涨到5.2万/㎡，未来还会继续上涨！

02，二手房高价一去不复返，房价跌跌不休
自去年下半年开始，整个南京的二手房市场房价都在回调。
要知道，去年河西南很多小区的成交单价都在6.5万之上，而现在不少房源单价都已跌破5万，甚至有的挂牌价仅4.4万。
最近贝壳网显示海峡城成交了一套房源单价仅有47794/平，创下了该小区的2年内的历史新低！



要知道，2021年上半年海峡城可是有6.1万/㎡的成交价，吸引了众多买房人前来购房。



而这个二手房成交单价一直站稳6万/平的河西神盘，如今成交单价竟然跌破5万，令人大跌眼镜……
除了海峡城，小编也统计了贝壳上半年河西南的成交情况，共成交了34套二手房，新上市小区中现仅有绿地海珀滨江三个多月共成交了五套房源，势头迅猛，其它新上小区在暂未有成交记录。




这个数据情况也类似，除佳兆业和正荣润峯之外，其它小区成交均价都在5万+/平，海峡城却早已跌破了5万/平。
下半年还会有很多的砸盘侠出来，可能会创下更低的成交价格。河西南的倒挂正在慢慢消失...

03，当河西南失去倒挂优势，还能买吗？
河西南一直以来都是南京最的“畅销”区域之一，楼盘也较为集中。经过这些年“高歌猛进”式发展，现在也要停下脚步去思考。




曾经闭眼摇号的河西，会不会重蹈江核的“惨剧”？当河西南失去倒挂优势，房子还能买吗？
首先河西对应的买房人早就脱离了刚需，作为改善型买房的首选。
买房首选地段，地段决定房子价值！
很多人说南京的土拍是靠河西撑起来的，这句话没毛病！
这些年南京土拍的结果不论好坏，河西的地总是最受房企欢迎的，每每都是触顶摇号，河西的土地价值不言而喻。
买房追求品质，品质突显房子价值！
就南京而言，河西随便一个商品房都算得上“高品质”楼盘，但“高品质”本身也是相对而言的。
河西楼盘也从2015年的刚需户型逐渐升级，现在基本上都是140平以上改善户型。装修的标准也是一升再升，从当年买房送精装到如今5000元/平的升级装修包。




“高品质”从始至终就是河西新房的代名词。
俗话说危机，有危也有机。在房价下行的时候考虑买房，选择河西南的房子更保值！当潮水退去，江北核心区裸泳了、燕子矶裸泳了、雨核裸泳了，甚至大校场都卷的卖不动了，唯独河西还是屹立不倒。
这个时间段如果你是置换买房，我的建议可以买入河西。
谁也说不准你现在是不是抄到了底。但是作为南京地段和品质的天花板，住在河西可以给你一个更舒服的环境。

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