注意！买二手房，这5个细节一定要写进合同里！否则容易吃亏 ...

慧慧苹果酱

在高房价下，对于大多数人来说，一辈子可能只能够买上一次房。所以在买房时，也就需要格外谨慎。
而由于现在大多数的新房都是期房，所以不少购房者在买房时会优先选择二手房。但买二手房需要注意的事情可就多了，一不小心就可能会“掉入坑里”。尤其是在签合同环节，很多购房者不知道需要注意什么，可能最后吃亏了才发现为时已晚。所以安安提醒，买二手房，有5个细节一定要写进合同里，才能避免不必要的损失和纠纷。





01 产权清晰，不存在被查封、被抵押等情形

在确定好所要购买的二手房后，一定要先明确该房屋的产权是否清晰，例如有没有存在被查封、被抵押等情形。一旦存在这些情形的话，将无法顺利办理过户，这样购房者也就没法顺利买到该房屋了。
不过根据一般的二手房交易流程，在签订合同之前，中介会将上述情况事先告知购房者，所以一般也不用太担心。而如果想要万无一失的话，购房者也可以让房东拿着身份证和房产证一起去房管局做产调证明。
但是，如果房屋是正在准备查封，或者是有其他问题，那么在查询的时候可能会显示没有问题，但是过后可能就会出现问题，这样就很麻烦。所以最保险的做法就是将产权问题写进合同里，与卖方约定，因为产权问题而导致无法正常过户的，购房者有权立即解除合同，并有权要求房东赔偿因此所遭受的全部损失，包括但不限于法律费用及购房同等规格房屋而多产生的费用。





02 没有设立居住权

所谓的居住权，也就是指居住权人按照合同约定，有权对他人所有的住房及附属设施行使占有、使用的权利。
居住权是从2021年1月1日起才开始实施的。根据规定，居住权不得转让、继承，且原则上不得出租。同时居住权自登记时设立，自居住权期限届满或居住权人逝世时才消失。
也就是说，如果该房屋设立了居住权，那么就算你买下了该房屋，也不能将居住权人赶走，直到居住权期限届满或者居住权人去世后才可以，这样购房者就得不偿失了。所以在买二手房时，一定要让房东在合同上承诺没有设立居住权，而如果已经设立了居住权的房屋，则应该在协商注销后才可以购买。





03 没有出租给他人

要知道，现在房屋买卖是不破租赁的。也就是说，如果房子已经出租给他人了，那么就算购房者将房子买了下来，也得等到原先的租赁合同到期后才能入住。
因为租客是受法律保护的。所以购房者在买二手房时，一定要让房东在合同中承诺该房子未出租给他人，如果违反了承诺，那么购房者有权要求解除合同或要求房东承担相应的违约责任。

04 明确户口迁出时间

一般来说，如果房子已经办理户口地址登记的话，那么购房者就没法顺利地把户口迁移到该房子的地址中，这样就可能会影响到孩子的落户上学。
而现在又没有任何一条法律明文规定，房子在转手之后必须把户口给迁出去，这样购房者就很没有保障。所以在买二手房的时候，一定要在合同里明确原房东户口迁出的时间以及违约所需要承担的相应责任，同时购房者最好留些尾款。





05 学位未被占用

现在不少人购买二手房，是看中了该房子的学Q功能。但是要知道的是，买了学Q房，也不一定能得到该校的学位。因为可能这个房子带的学位已经被占用了。
所以买二手房时，如果看中的是这个房子带的学位，那么就应该要求房东在合同中承诺其未使用该房子的学位，如若违反该约定的，购房者将有权立即解除合同，并要求房东承担因其违约而产生的违约责任。当然，购房者也可以在买房前去房子所在的区教育局的基础教育科查询相关信息，这样更加有保障。
总而言之，买房不易，买二手房就更加不易，在买二手房时需要注意的事情有很多，在签合同时，一定要记得将上述5个细节写进合同，才不会吃亏。
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