2022南宁国庆买房买哪里？

慧聪师太 · 发表于 2022-10-4 16:07:56

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我不知道大家是否有同感，我总觉得时间如流水一般，2021好像还没过去多久，2022的国庆马上要来了，一年买房，很多人会特意等国庆，等年底，因为一般来说确实也这两个节点优惠赠送比较多一些。
这一年来，南宁楼市发生了很多变化，首先是上头zc层面的对楼市的刺激，比如提高公积金贷款额度，南宁市市直公积金从最初的10倍，变成25倍，降低公积金二套房首付比例，增加对多孩子家庭的贷款额度，二孩从最高80万➕10万，三孩，再加10万，认贷不认房，降低商贷二套的首付比例，最重要的一点，商贷银行的利率从年初的6.0持续降低到如今的4.1!
契税补贴从一开始的第一轮，第二轮马上结束后，还有第三轮（虽然只是针对应届毕业生）
所以今年zc层面最重要的就是降低利率，二套降低首付比例，降低购房门槛，让更多刚需跟改善的家庭可以上车的更容易。
上面的zc是一个劲儿的在救市，那kfs具体有那些活动跟政策呢？
比如送产权车位，人防车位，送家装（几乎是所有的装修材料），首付补贴（前返）也就是你几乎不用出首付，或者出几万首付就可以买房，送物业费（有的夸张到送50年），买房送车，送你十几台苹果14最新款手机，买豪宅送公寓等等，只有你想不到的，没有kfs们做不到的，当然国央企背景的kfs做此类的活动还是比较少一些，眼下的市场环境下，大家买房求个稳，所以过去可能不关注开发商负面新闻，或者项目本身资金监管情况，去年，尤其今年大家是极其关注，所以再轻易让购房者为那些无良kfs买单也不是一件容易的事情，因为有的kfs是真的不干人事儿，从他拿地的那一刻，他就没有想把房子盖好，挪用资金，导致项目停工烂尾，最后的结果就是购房者买单，辛辛苦苦一辈子，没做过坏事情，对同事客气，对朋友真诚，对家人关心，对爱人忠心，凑够几个钱包付首付，刚刚对未来充满无限憧憬的时候，买到了烂尾楼，如果项目还有剩余货量可以出售，也就是还有利润空间，那上面大概率会救，或者地段非常的好，核心，估计也会有其他kfs接手，就怕既没有货量，又没有利润，都卖完了，苦的是业主!
所以都2022了，国庆了，想在这个时间节点买房的人请一定要认真看完下面的内容，我会每个城区帮你们推荐一下项目，国央企优先，现房准现房优先，最后是稳健民企:
青秀区买房还是之前说的那个原则，凤岭南，凤岭北首选，凤岭南可关注楼盘，保利领袖前城，唐悦青山，
一条东葛路，半部南宁史，改善的豪宅客户可以关注一下东葛路上建发央筑，以及新开盘的建发养云
对江景情有独钟的预算充足的，可以关注一下三岸板块的，中铁西派御江，以及柳沙板块的保利君悦湾，
对学区比较关注想要本部二中的可以关注一下华润中山府
凤岭北的新房市场小户型已经几乎没有，所以基本是刚需或者刚改的100平以上的楼盘，比如有北投背景的吉祥凤景湾，已经是现房的东方尊府，喜欢大平层的可以关注一下万科城云望，还有小户型的荣和悦澜山
五象新区目前的情况可以说是神仙打架了，每个楼盘几乎都在竭尽全力的想办法去库存，先说板块;
1 五象湖核心区
2 三中一小板块
3 五象湖东板块
4 总部基地蟠龙板块
5 良庆桥南奥体板块
6 五象湖西
7 五象湖南
8 龙岗板块
以上各个板块我只说一些比较有代表性的新房市场的楼盘，仅供参考:
五象湖核心区，建发两个楼盘可以重点关注，尤其最近建发的工抵房价格还是挺香的，北投时代，路桥锦绣铭城（安置户多但是学区好），二手房性价比高的是玖珑湖
五象湖西，图书馆附近的，已经是现房的龙光天辰（基本是亏本卖了），准备新开盘的中海新项目，板楼的做苏州园林建发和玺，以及轨道澜山上城，不介意再靠后的嘉逸城也可以备选，玉洞板块就不做推荐了，城区老旧，且发展时间太久了
三中板块新房市场无疑是宝能城了，107的三房，价格已经从17000，18000，降到14000左右了，三期的品质远好过前面的，缺点是你要接受超高层，改善的群体可以看看万科臻湾悦，三中板块的二手，华润，绿地，万科，宝能，彰泰，从物业角度品质还是重点推荐华润跟万科，彰泰（附近所有二手都实地带看过很多次了）
五象南，想要价格低的可以看下建工城，考虑精装的可以看下万科金域国际，以及马上开盘的建发和悦（目前毛坯，估计在9字头），现房的彰泰郡，9字头几乎任选了，绿地虽有国企背景，但资金紧张，0首付你敢信？放在五象南位置好，但还是要谨慎。
蟠龙板块的改善的可以看看盛邦滨江府，如果有想看锦绣江辰，还是慎重考虑（价格从2万到最低1.1还是挺吓人的），学区不错的威宁青云村（精装，但是质量之前口碑不咋地哈），挨着威宁的大唐新希望臻园（虽然民企，但是项目正常施工且很多楼栋已经封顶，没啥风险），现房的广源华府，1.1起步的盛科城送车位你敢想，最小122起步哈，不介意小区品质以及物业的光明城市二期雅集苑也有一些货量。
良庆桥南的天境，虽然是阳光城跟龙光合作开发的，kfs负面新闻很多，但是项目已经全部封顶，且资金监管非常严格，已经全部备案了，卖一套解压一套，缺点是没有好学区加持，优点是去青秀，去总部基地都方便，低首付，送车位，目前上车门槛挺低的，再过去一点的精装的，保利明玥江山，1.1左右也可以上车（有人说返工，风水学，我不专业所以不评价）
附近的二手龙光玖誉湖1期，檀府印象，万科公园里，融创玖棠府，天誉花园，如果你关注附近二手，可以看看万科公园里以及融创玖棠府。
五象湖东的，精装的光明城市未来悦，1.3起步，虽然阳光城也有股，但是有国企光明拖底，且项目也是都备案了，跟阳光城天境一个道理，就算项目封顶，想挪用门都没有!
精装1.3左右的万科翡翠中央，1.2均价的北投溪境，你都可以看看，国庆估计政策还会加码。
至于良庆桥南大唐院子，良庆最东边的合景叠翠峰，五象西的旭辉五象臻悦，都属于非常低首付的楼盘，重点看工地施工情况，能不能按时交付，以及项目监管资金，不是不能买，但是要谨慎一些!
龙岗二手房，我还是推荐实验三小➕民中那些附近二手小区，喜欢江景或者近江的，可以看看龙岗东的，万科公望，北投东境，建发和鸣，万达茂附近的可以看看招商臻悦府，以及龙岗新房的天花板中交象江来，精装1.2，但是，毛坯有9字头的还是值得重点关注的!
江南首选星光亭洪板块，这一代最近的是奥园棠悦府（不推荐），不介意户型的可以看看振宁星光广场，万丰领上建安，江南檀悦是阳光城单独开发，跟南宁其他阳光城的项目一样也都全部备案了，首开1.3左右，现在9字头到1万出头，地段很好，地铁商业都有，就是受开发商品牌影响，价格降了挺多，因为工地我也实际看过很多次，目前施工是正常的，不然我不会写在这里，那不是找喷不是嘛！（但是还是建议大家如果有别的选择把这个放后面，烂尾不会，延期不延期，后期交付减配不减配还有待考究）
当然如果不介意化工地，华润江南中心可以考虑，确实华润做旧改很厉害，但是你处理残留真的能永久清理么，为啥负一负二不做停车位，地面抬高，1.2楼做停车位，三楼做空中花园，4楼开始卖？还有不介意地铁距离，我还是会推荐你首先考虑华润江南中心，据说有名校，三中➕民主路小学（没落地我都不信，kfs.的大饼我吃的太多了）
至于玖誉城，建议首选二手房，或者现房，最后一个组团的瀚城烂尾不至于，但是施工稍微慢了一些，前面的组团不用担心，我都在帮您们盯着，正常施工中，且龙光近期交付的项目口碑真的差!一副死猪不怕开水烫的样子，我能交付都不错了，你们业主还挑剔什么!我踏马买的商品，跟宣传不符，我还不能要求整改么？真的，不是开发商多牛，是它进驻南宁太早了，大家都觉得还过得去，所以还是有一些粉丝群体够买的。
有一定预算的建议看看华润西园悦府，刚需偏刚改的看看凯旋1号的弟弟上水湾，毛坯1万出头，当然也有9字头的，不看配套，就看位置跟物业，以及小区外立面，内部园林，还是可以入手的，还有这里精装还是要1.2到1.8，有个知友几年前买了这里，26楼11500多的单价，后面有好多评论艾特我说，你看人家买亏了吧，现在8字头，大哥8字头，9字头就是那一两套，而且还是毛坯的，你要看正常楼层的单价啊！不能拿一套4楼的，来平衡整个小区户型的价格吧！没亏，也没赚，江南区我之前就说过，不具备大幅度增值的可能性，因为没有学区的加持，重点发展也不在此处，只能是做旧改项目!还有kfs剩余土地年限大概50年，介意的话绕道哈！
至于五一路板块，沙井板块，经开区，根据自己实际预算我再帮你们匹配，有需要的可以留言或者丝我
西乡塘的新房少的可怜，建发北大龙庭已经卖完了，洋浦星只有大户型了，正恒有一点货量但户型又不行，所以西大板块建议看看附近二手的，北湖的，华润可以看看，不介意交付时间，城央世家也可以看看，不介意堵车的，积水问题的，人和公园溪府也可以看看（准现房）
兴宁区几乎也可以一笔带过的感觉，因为朝阳商圈也没啥新房，现房的也就宋都2期了，9600到1.1，精装送车位，二手还是主要看中海那一代，至于兴宁东，我推荐的只有一个北投荷院，越往后越远，都干到嘉和城了!
写在最后:
今年的zjj监管比以往都严格，而且上头也在一直救那些kfs已经躺平的楼盘，比如恒大华府，以及蓝光，金科博翠湾，也由轨道接手了，拨出的保交付的，那几十亿还是能起到作用的，但是之前暴雷的开发商还是建议大家谨慎一些，毕竟开发商可以宣布躺平破产重组，你不还房贷一个试试？轻则上征信成黑户，重则影响你的工作甚至以后子女的读书!
如果你有不同想法跟意见也可以评论区留言，我们互相讨论，2022年，我有一个心愿，那就是天下不在有烂尾楼!该被市场淘汰的kfs就被淘汰吧，你不买，我不买，明天就可能再降几百!需要楼市地图 ️电子版的，或者南宁楼市规划图的可以s我，我发给你，你当然也可以自己研究研究避免以后买房踩坑!

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