深圳各区二手房市场行情（11月下）

收集了一些11月上半月的深圳二手房成交数据，周期是11月1日至11月15日。废话不多说，直接上干货！

01南山


南山，深圳经济最强，也是房价最高的区，目前普宅已经全面拥抱了指导价，这其中超指导价最多的两例成交是天悦湾花园和海印长城。
天悦湾78平四房865万，超指导价19%，这套房子看着贵的主要原因是高赠送，虽然户型硬伤挺多，但确实是个四房，实际上性价比算是还不错。
海印长城则卖了一套75平两房830万，超指导价16%，这个价我认为是买贵了，同期卖的海境界两房798万，对比之下会显得更有优势。

02 福田


福田全区也大部分接近了指导价。
同期单价最高的是锦庐花园，87平三房1548万，超指导价36%。锦庐花园14年开盘，以次新学位房的姿态走过了两轮大涨周期，目前依然维持在单价18万左右。
1548万的锦庐花园，坚挺虽然坚挺，但目前价格有点脱节式的高，短期内这个价格是偏站岗的，对于现在的买家，我建议杀到14XX这个价位再考虑。

03 宝安


宝安这边，宝中第三梯队的盘也已经跌到了单价8字头，诸如幸福海岸、深业新岸线、风临洲、富通好旺角等等，全部接近指导价。在这些盘子里买个600多万的两房，800多万的三房，目前已经是常态了。
受宝中砸盘影响，碧海自然也撑不住。碧海二梯队的盘，如招商果岭、幸福港湾等，目前也能找到600多万的三房。我虽然日常黑宝安，但这个价格的二手房，其实比很多新房更干净。

04 龙华


龙华这边，受新盘供应量影响，该砸下去的价格，早两个月基本都下去了，所以这次反而显得降幅不大。
这次比较引人注目的是，龙华老妖盘金亨利又开张了，89平四房1068万，比起年初大约跌了100万左右，在学区房里算是相当坚挺。上一篇我刚聊了目前的学区价值问题，深高北目前学位溢价是比较高的（扩展阅读：当前深圳学区房的估值逻辑）
如果不是自家孩子上学要用，我不太推荐买金亨利，如果要买，目前还有900多万的一手尾盘，会更划算。

05 罗湖


罗湖一直以来给人印象深刻的就是不咋涨，但跌的时候也不怎么跌。但这一次，我从罗湖那么多老小区和港式塔楼里，发现了一个暴涨又暴跌的小区：东门168。
东门168最新成交23平157万，而在高峰期21年1月份，同户型卖过330万的价格，跌幅53%，是确确实实的腰斩了。


目前就我关注对象内，这个跌幅超越了大家耳熟能详的诺德假日、龙悦居、花样年等等，只有八卦岭宿舍可以一战。
原因应该也无需多说，23平这种小户型卖出畸高的价格，只有学区房一种解释——东门168是螺岭外国语的学区房。

06 龙岗




07 其他


最后是一些数据tips：

• 成交来源主要是部分大中介机构。至于更多的小中介/私单/代办等等数据，收集困难，表中没有。
  
• 列表包含少数公寓、商办、宿舍等特殊性质物业，如要参考，注意甄别。
  
• 部分双拼房源的成交会被拆成两条记录，将两条记录的价格相加即可。
  

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怎么会有这么多跌破指导价的？成交价指的是合同上的价格，还是实际交易价格呀？

现在行情是这样的了[惊讶]

请问哪里可以查到成交价呀？

环球华友圈公众号可以查询喔～