只有“6折人才房”才能留住深圳年轻人？

深圳第一批人才房上市，4000多套6折配售  图源：晶报

这个热议背后，其实是城市和年轻人双向“怎么选”的迫切命题。
很多人都说，2023将是一个转折年份，这一年无数人的抉择和分野，将深刻影响未来的命运。
有人在审视，有人在观望，有人看见可及的生活扩容。

01站在2023，年轻人怎么选

即将跨过2022，所有人都憋着一股子劲儿，那些被压抑的被耽误的被积攒的，都正化作一种力量一种心气，澎湃升腾在回归正常的2023.
选择，是出发第一要义。站在2023，年轻人怎么选，是重要的命题。



时代节点，许多人还在置业与观望徘徊  图源：Pexels

工作与生活，赛道与项目，成家与创业，置业与观望，种种选择，是具体的也是抽象的，是长远的也是迫切的。无论如何，人们相信，2023将是一个转折年份，这一年无数人的抉择和分野将深刻影响自己后来的命运。
12月的深圳，“只有6折人才房才能留住深圳年轻人”成为了热门话题，精准的扣在无数刚需者的心坎上。



很多人只是把“人才房”当成临时落脚点  图源：Pexels

1个月前，深圳发布通知，宣布安居鸿栖台、华侨城九樾广场等六个项目将面向符合条件的人才发售。
想申购这批人才房，申请人要具有全日制本科及以上学历或国家职业资格二级及以上，在深圳缴纳社保累计3年以上；申请人和共同申请人都得有深圳市户籍，且在深圳未购买过政策性住房、未拥有过自有住房。如果是单身，还需要年满35岁，以家庭为单位则没有年龄限制。
本次推出的人才房的房源一共4422套，均价20520-44900元/平方米，约为同片区新房均价的60%，这便是“6折人才房”的来历。相应地，购房者需要付出一定代价——签订买卖合同满10年后，方可申请取得住房的完全产权。



需签订买卖合同满十年，才可申请取得住房完全产权  图源：作者

翻译过来，不是每个年轻人都能等到6折人才房，也不是每个年轻人都愿意这10年合同期间无完全产权。
有人打定了双管齐下的主意：继续申请人才房，同时考虑入手商品房，商品房自由，流通性好。
站在2023，在这个命题上，年轻人怎么选：是苦等6折人才房，还是主动选择可企及的临深生活房，有人在考虑，有人在审视，有人在看见。

0214号线拉通深惠同城生活

2019年8月26日，深圳经济特区成立39周年之际，一家媒体发表了题为《深圳，39岁生日愉快！一部<深圳极简史>献给所有深圳人》的公众号文章，阅读量将近10万。评论区里，一条只有5个字的留言收获了最多的点赞：我希望买房。



买房成为许多深圳人的留在深圳的理想  图源：Pexels

2022年，在6折人才房话题下的一个高赞评论是：年轻人可及的未来在深圳地铁的延长线上。
深惠融城时代，14号线更加拉通了深惠同城生活，惠阳价值蝶变在即。



目前深圳地铁14号线已开通一个多月  图源：深圳地铁

随着地铁14号线开通，深圳东部的坪山正式进入深圳中心城区公共交通1小时通勤圈。沿线坑梓、坪山中心、宝龙和横岗片区内的居民前往深圳站、深圳北站、宝安国际机场的平均出行时耗较开通前分别缩短28、24及16分钟。
这是生活角度量化可见的妥妥的深惠融城。
从产业角度，深惠融城同样持续深化。惠阳位于深莞惠都市圈的几何中心，以“丰”字交通建设为契机，主攻智能制造，10年锚定5000亿电子信息产业集群，聚焦5G、芯片、智能硬件等“硬核”科技产业发展，通过加强与深圳的产业合作，探索“深圳研发设计、惠阳孵化制造”深惠产城互融发展模式。
2021年7月12日，惠州市惠阳区人民政府印发的《惠州市惠阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，惠阳以深圳来命名自己的主区，称为“临深发展主城区”。规划指出，惠阳将打造“一城两区三带五片”的空间格局，其中最核心的“一城”，就是临深发展主城区。 纵观全国，以其他城市命名自身主城区，这种提法非常罕见。



临深发展主城规划用地面积290平方公里  图源：网络

再看深圳规划，深度融入“双区”发展战略，抢抓深圳都市圈建设机遇，依托南部的淡水街道、秋长街道、三和街道、沙田镇、新圩镇，加强与深圳龙岗、坪山，东莞清溪，大亚湾开发区及惠东县等片区的合作，建设现代产业、品质生活、绿色生态、创新活力高效协同的重大发展平台，打造与深圳紧密对接、深度协同的“三生融合”发展试验区、惠州一流城市发展主城区、惠阳跨越式发展的主战场。
从深惠两地的布局规划中不难看出，未来两城的发展必然是你中有我，我中有你，深惠融城的脚步只会越来越快，未来深圳人入住惠州的进度也在逐渐缩短。



惠阳秋月湖科学新城规划效果图  图源：网络

如果说深惠融城以前还差那么一点，如今随着14号线开通，呈现的是彻底被拉通的深惠同城生活。
随着粤港澳大湾区战略推进，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》的规划，大深圳时代正在的来临，临深而居的生活为越来越多人看见。掏空钱包上车深圳不再是唯一选择，亦无需再因首付一再妥协放弃高品质生活。工作深圳，临深安家，成为众多留深人群的新选择。
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03深圳人生活的扩容

站在深圳人角度，与其说深惠同城生活，不如说是深圳生活的扩容。
这是空间上的扩容，也是视野下扩容。
越是奔波忙碌的快节奏都市生活，越是让更多的深圳人追求敞阔的居住空间，一周打拼归家之后，舒适惬意的畅享生活才是本来要义。与其拥挤城芯，不如就近改善；与其蜗居租屋，不如阔享品质人生。
在生活扩容的视角下，在2023，看见了太东万科万悦花园。
太东万科万悦花园地处深圳地铁14号线沙田站旁· 坪山大道旁，惠州市惠阳区秋宝路。临深直线距离约240m，一步即可到达深圳，畅享坪山中心生活圈，妥妥的深惠融城。



太东万科万悦花园项目距离实景图

项目直线距离深圳地铁14号线沙田站约1.8km，门口还有公交三站直达沙田站，实现无缝衔接，快速通往深圳市中心。地铁14号线沙田站还是坪山通往深圳市中心的首发站，从沙田站出发，3站就能到达坪山中心、9站可以去到龙岗中心区，49分钟直达福田岗厦北。14号线的换乘站点丰富，目前可换乘地铁2、3、5、7、10号线，轻松实现深惠融城通勤。



深圳地铁14号线线路示意图

除了便利的交通，项目周边教育、商业等配套也一应俱全。项目自带一所社区幼儿园，周边500米范围内有3块教育用地，拟建九年一贯制学校及中小学。畅享坪山中心区丰富的教育资源，如不到1公里的深圳市聚龙科技中学、深圳技术大学附属中学等。（有关周边规划、幼儿园、学校的配套资源信息，并不意味着项目对就学、入学安排做出承诺，具体学区划分以政府公布为准）



太东万科万悦花园项目实拍图

项目自带体量约5800㎡的风情商业街，目前已意向签约肯德基、中国黄金、中国联通、沪上阿姨等。在自驾路程30分钟范围内，还有深圳东部首个华润万象城（已规划）、坪山文化聚落、欢乐海岸升级版的燕子湖·欢乐湖畔等等。



太东万科万悦花园项目商业效果图

作为临深的标杆新盘，太东万科万悦花园不仅教育、交通等生活配套完善，具备现实的居住价值，更有在全国物业领域综合实力排名稳居第一的万科物业（数据来源：《2019中国物业服务百强企业名单》中国指数研究院），以其30年、布局69个城市的物业管理经验，匠心服务品质。



太东万科万悦花园项目效果图

太东万科万悦花园从小区分布、园林打造、选材用料到户型设计，均按照高端标准，严苛推进，诠释匠心品质，更是专为业主打造了片区首个“9+X”美好生活场景，细节之处，尽显万科匠心品质。



太东万科万悦花园项目园林实拍图

值得一提的是，建面约75㎡的户型更是做到了3房2厅，实用率非常高，这在深圳相当于80多㎡的户型了。可谓美好生活一步到位，在这里，容得下“三代同堂”的生活夙愿。
太东万科万悦花园打造的是建面约75-115㎡的实用户型，超高空间利用率，并且赠送高标准的装修，满足不同客户的需要，是自住的不二之选，这是看得见的深圳生活的扩容。



建面约75㎡户型图



建面约90㎡户型图



建面约95㎡户型图



建面约115㎡户型图



太东万科万悦花园项目创意展示空间实景图



太东万科万悦花园项目创意展示空间实景图



太东万科万悦花园项目创意展示空间实景图



太东万科万悦花园项目创意展示空间实景图

2023的深圳人，看见熟悉的万科，看见生活的扩容，在苦等“6折人才房”的人群里，看见了可企及的临深生活房。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片引用自公开信息。
特别提示：1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

文|深圳客编辑部
图片来自网络

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