二手房交易避坑

二手房交易要避免的坑！
1 注意细节，看屋顶漏不漏，窗台潮不潮
2法拍房，谨慎购买
3房子的产权问题，有没有抵押，查封等限制交易的情况，
4签字的问题，共同产权的房子，必须要产权人全部到场签字，如果房东是已婚的，夫妻双方也必须到场签字，
5确定房子有没有设定居住权，，避免有房没法住的问题。
6上学的问题，学位有没有被占用，占用了几年？如果房东刻意隐瞒了违约金应该怎么赔偿？全部需要备注好。
7交易过程中如果因为政策调整产生新的税费，该怎么承担
8，备注好家具家电的归属问题，哪些东西带走，哪些东西留下，
9 物业费，水电燃气费等等，一定要让房朱结清，
10资金安全，先过户还是先打钱？建议资金监管，安全不扯皮。

-----------------------------