保姆级租房攻略‼️看房&合同&退房，42条建议！！！

一、看房期间注意事项

1 、尽量白天/有阳光的时候去看房
能更好的看出屋子的采光情况，而且夏天阳光直射的话会特别热
2 、靠马路的屋子记得关窗看看隔音效果睡眠浅的别忘记这一点
3、 打开手机看网络怎样
这点大家很容易忽略，以前租过信号就不好，电话有时都接不到，很烦人
4、 问清楚能否转租?转租需要提前多久说?是否收转租费
5 、看看厨房、卫生间卫生，检查下是否有蟑螂
6 、问问室友的大概职业以及作息，合租的话尽量早上或下午这种室友可能在的时间去看
一个好室友真的很影响生活质量。遇上很吵的室友真的难搞..问问高峰期洗漱会不会人多
7、试用下电器、家具，看看马桶! 我上次住的小区马桶就不行间;试试空调是否好用;喜欢做饭的问问厨房平常用的人多不
8、 询问水电费、燃气费、网费、物业管理费等费用多少?怎么交?交给谁?问问水电费是民币还是商用


9、 暖气
在北方这个真的挺重要的!问下暖不暖和。另外，暖气大部分是不需要自己出钱的，但也遇见过收的，所以最好先问问
1 0 、问清楚电器用没多久坏了谁来负责维修明确大的家用电器冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机...这些如果需要修理谁出，并问多久内他负责
1 1、问清楚是否能养宠物、屋里是否可以改造有些会以这些扣钱
1 2、 记得隐藏自己的情绪!不要透露自己过多信息
即使满意也不要表现的太喜欢，你可以说自己还约了其它几个，具体等去了其它地方再做决定。不要透露自己很着急，或者透露自己是刚毕业的学生，那样容易被拿捏
13 、不要轻易给定金
中介的套路话就是有人也看上了这个，让你抓紧，其实大都是套路话，说的越夸张的越需要注。意!(如果非常喜欢那个房子，实在要交定金的话，记得把你和他谈的所有条件都录音)
14 、不要租一楼和顶楼
一楼光线不好、吵、潮;顶楼


15、 老房子的话问问电闸稳不稳
朋友租了个老房子经常跳闸，烧水跳闸、晚高峰空调也自动关掉
16 、记得看看周边的交通、饭店、商店之类的，看是否便利
17、 看看旁边有没有在施工，施工建房子很吵闺蜜以前就租了个附近在施工的，在我这住了一个月
18、 如果需要办居住证的话记得选有登记备案的屋子，并提前向房东问好，得到同意。外地人考试这些都是需要暂住证的
19、不要住首次出租的房子，有甲醛
20、 如果住房东直租的话，可以问问这个房子
有没有挂卖，不然住进去后中介会一直领人进你租的房子
21 、毕业生可以查当地有没有房租补贴政策
22、 问清楚是否能换锁，或者更换智能锁的密码
!记住:一般说直租无需中介费的都是中介


二、哪个租房app靠谱？

目前租房app又多又杂，我手机里有十几个租房app，最后保留了9个。
没有十全十美的租房app，因为现在租房市场确实有些乱。
但简单说一下我对我保留下来的这9个app的看法及一些优缺点吧。

• Wellcee 唯心所寓：app的页面让人耳目一新，有点像国内版的爱彼迎。推荐！是一个无中介的租房平台。里边的房子全部不需要中介费。
  

平台只接受3种个人房源： 1.房东直租；2.合租招室友；3.租客转租。
✅颜值很高，有点INS的感觉。带有社交属性，很多人在上边寻找志同道合的室友。

• 一个网红租房平台，房源优质且真实，最 的是没有中介费。
  
• 以合租为主，发房源的人多少有点傲娇，会看室友是不是合得来。
  
• 在一二线城市的整租房源也挺多，尤其是在上海，口碑不错
  
• 最有意思的一个板块是lifestyle，社区氛围超级适合交朋友&脱单！
  

缺点：房东回复不及时。我联系的房东，给我的解释是，她们白天也要上班，所以不会像中介和二房东一样，天天盯着app看。
Wellcee:让世界上每个有可能的地方都变成家！www.wellcee.com/?lang=zh


2、自如：房源较多，自如合租比较多。 需要负担一定的服务费费和管理费，推荐给有预算，图效率的姐妹。
✅房屋的风格都是统一装修。自如每个月的服务费比较贵。
缺点：先前甲醛负面新闻，入住一定要确保你叮房子甲醛是达标的。

• 闲鱼：可以筛选整租、合租、品牌公寓等信息。
  

缺点：大部分仍是中介，且房源不太真实。

3、豆瓣：搜索豆瓣租房小组，里边有房东也有转租，也有很多中介在发贴。需要辨别。
✅有找室友的，有转租的，也有很多中介。
缺点：不过缺点是房源比较少；现在豆瓣账号 限制比较严重，发帖受限。豆瓣平台本身几乎对房源没有任何监管，中介们早已轻松占据了这块平台。


4、泊寓：属于集中式品牌公寓,优点是房源装修都很新、标准化，有公共空间。 可短租。
✅比如：一整栋楼都是泊寓的
缺点：水电费特别贵，都是商用水电。房子隔音较差。大多比较偏远，核心商圈实在太远。




1、巴乐兔： 巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作。
缺点：上海市消保委曾公开约谈巴乐兔，指出其存在虚假宣传、投诉众多、房源把控不严等问题，引发社会关注。

2、58同城：上面可以找到各种各样的房源信息，房源多但鱼龙混杂；
不可避免就会找到一些地址、图片、与实际房源不符，用于引流的虚假房源。

3、链家：相对于其他小中介公司，链家稍微正规一些，相对靠谱(对比小中介作坊而言）。
缺点：中介费是普遍高于市场价的，且没有议价空间。

4、安居客：虚假价格和图片！！❌没啥优点！大家看到安居客直接绕过就行！
三、签合同注意事项

1、要求房东出示房产证、身份证
当然，有时签合同时不一定能见着房东，但正规中介会给你看房产证和房东身份证复印件，并留下手机号
2 、明确入住后维修由谁来负责
记得备注上:乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用
3、 明确房租、租房日期、租房期限、交租日期、押金、月付/季付/半年付...
如果长租的话，可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定，或者在合同内明确每年涨租的幅度。尽量不要选半年付或年付，那样租房风险会增加
4、 交自己手持身份证照片身份证复印件上也要写明:此复印件只用于此次租房，不作它用
5、 合同内看清楚水电费以及网费
水电费多少钱，网费怎么收/是否包括在房租内
违约责任
租期内房东违约收回房子，涨租赔偿多少，日转租的话是否需要手续费，需提前多久说


四、不退押金解决方法

1、首先是协商
如果对方还是不肯的话，把自己以前的录音、聊天/转账记录给他看，这些还行不通的话告诉她自己会通过以下几种方法维权，还是不听的话直接法律维权
2、 打12366举报房东偷税漏税(很有用!!)把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可
3 、打96119消防热线举报适用于屋内消防不合格的
4 、打12345举报房屋违建适用于有隔断的房子
5 、上“人民法院在线服务”小程序起诉
小程序立案，提交材料后，法院会发文书到房东，一般不想找事的房东/二房东在这种情况下会直接退押金，如果对方没行动，那就坚持打官。司
好啦，今天的分享就到这里啦，喜欢的可以点赞 收藏 哈，不然下次找不到了

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