南山宝安房价狂跌，有人开始出手了

深圳楼市，正在悄无声息地发生着变化。
前段时间，房价止不住的跌，市场还是一团浓烟滚滚，没房的心里偷笑，有房的心在滴血，观望的则希望房价能再跌一跌。
错综复杂的多方情绪，让很多人辨不清方向。
然而，随着楼市利好不断，加上防疫政策的放宽，浓烟一层层地散去，市场逐渐变得明朗起来。
最直观的，是11月深圳二手房市场出现成交量的回暖，笋盘纷纷现身，有些笋盘甚至已经开始要靠“抢”了。

01
最近，二手房市场上惊现不少笋盘，成交都比较迅速。
宝中片区：
12月7日，第五大道高发西岸三期成交的一套126.45平户型，总价1162.5万，单价仅9.2万/平，接近指导价。
这个消息，震惊了不少关注宝中楼市的人。
2021年初，同户型成交价为1780万，单价14万左右，现在相当于打了65折，直接把房价拉回2019年初，当时同户型成交1205万。
幸福海岸93平3房，818万成交，单价8.79万/平；另一套9栋140平，1220万成交，单价仅8.7万/平，均低于指导价88400元。
尚都一期94.86平的3房，875万成交，单价仅9.2万。


御景湾一套77平的3房，满五年，南向高层，业主在下调价格至610万之后，第二天就成交了，单价仅7.9万/平。
西城上筑1B栋902，一套74平户型，卖690万，单价9.3万，距指导价88400只差4600。
宏发QCC一套117平的4房，成交价为1050万，单价约9万/平，高于指导价85000。
以上小区在去年高峰期，成交价基本上都在13~14万/平左右，现在同比高峰期均下跌超过30%以上。目前笋盘成交价基本上都回到了2019年。
这意味着，2016年买入宝中的业主，算上持有成本还是没赚钱的状态。因为宝中在2016~2019这三年差不多处于横盘。
换言之，现在买入宝中的笋盘，几乎等同于你在2016年买的价格，当年买入的业主帮你扛了整整六年。特殊操作一下，甚至还能做到接近零首付。


南山片区：
宝能城，日前一次性放出9套公司产权的房源，户型均为89平四房，成交价950万，单价约10.7万/平，稍高于指导价，一天就被抢完。
天朗风清一套88平的3房，业主于12月3日下调价格，当晚740万成交，与指导价8.36万/平相差不大。
吉祥龙的89平3房，业主于12月4日下调价格，隔天1650万成交。
不难看出，以上这些笋盘在市场上都尤为抢手，基本上房源被放出来没多久就成交了。

02
过去几个月，大家还沉溺于悲观情绪中，不敢进场。
如今，看房量明显上升，二手房成交量也在回暖中。
一个多月的时间发生如此转变，不外乎以下几点原因：
其一，房子越稀缺越受青睐。
所谓笋盘，一般指低于市场价、性价比高的房子。
但笋盘也分为两种，一种是假笋，一种是优质笋。
光是价格便宜，地段配套堪忧，充其量只能叫假笋。
唯有地段核心，配套齐全，且低于市场价的好房子，才称得上是优质笋。
而优质笋在市场上并不多，如果不是业主资金紧张，谁愿意贱卖自己的房子？


其二，新房与二手房的倒挂优势不明显。
以前，深圳新房市场之所以火热，是因为有买到就能赚几百万的信仰。
但是经过这一年多的严控，房价跌跌不止，大部分二手房的笋盘价格，已经跌到潜在买家能接受的心理价位。
加上最近新房翻车事件频发，在看得见摸得着且价格差不多的情况下，很多打新人开始转向二手房市场。
其三，政策上的利好，让潜在买家慢慢恢复信心。
这点最为关键。不管是支持楼市的利好政策，还是优化防疫的放宽政策，都让人们对未来有了良好的预期。
归根结底，买房本质上买的就是这份预期。
没有预期，万念俱灰，手里有钱也不敢乱动。
相反，一旦预期出现转折，哪怕首付资金不够，也会想尽办法踮踮脚尖上车。
市场是很聪明的，资金会流向最值得去的地方。

03
最困难的时候，也就是离成功不远的时候。危机未尝不是一件好事，因为危机之中往往蕴含着机会。
房地产作为周期之母，对经济增长与财富效应有着巨大的影响，某种意义上，稳楼市，就是稳经济、稳预期。
诚如巴菲特的导师本杰明·格雷厄姆所说：
1000个人认同你，并不证明你就是对的。同样，1000个人不认同你，也不证明你是错的。你是对的，只因为你的事实和逻辑是对的。
用未来的眼光看现在，这是买入深圳优质房产难得一遇的窗口期。
便宜的房子经常有，但便宜又能低首付的优质房源，只有在特定时期才会有，上次批量出现还是2008年。不要错过这次十年难遇的机会。

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