福田新房【泰安名苑】（佳园）怎么样？佳兆业佳园楼盘 ...

妖贝聊科技

福田CBD中心区寸土寸金，近年来鲜有住宅入市，佳兆业佳园是唯一一个。项目为东山小区旧改而来，由建安集团和佳兆业联合开发，原名泰安名苑，21年8月更名为佳兆业佳园。
佳兆业佳园项目怎么样呢？值得买吗？今天我们一起来全面认识一下这个项目——
位置
佳兆业佳园位于福田中心CBD，紧邻会展中心、购物公园、平安金融中心，周边有中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑等二手房小区。


配套
佳兆业佳园配套非常成熟。福田作为深圳的行政中心、金融中心、国际消费中心，配套是非常完善的。40多个大型公建配套汇聚于此，如深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳当代艺术馆、莲花山公园等。


佳园2公里范围内有1、2、3、4、7、10、11等7条地铁线，福田高铁站、岗厦北交通枢纽、福田口岸、皇岗口岸。
商业方面，有近150万方的大型高端商业，不行可达福田COCO PARK、领展中心、平安金融中心、皇庭广场等CBD大型购物中心。
金融和产业方面更不用说，福田的金融体量占全市48%，世界500强企业占全市50%，达到了145家，还有数千家国高企业和战略性新兴企业。
教育方面，泰安名苑（佳兆业佳园）所处学区是福新小学和石厦学校初中部，属于名校加持，距离都比较近。






项目信息
【占地面积】一期约7590平
【建筑面积】约7.64万平
【推售产品】建面约127-787㎡3-5房，143套
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2023年交付
【产权年限】70年住宅
【车位数】750个
【容积率】6.69
【绿化率】32%
【梯户比】A座4梯4户，B座2梯4户
【开发商】佳兆业地产
【物业公司】佳兆业物业公司


项目由两个地块组成。本次拿到预售的一期，有2栋住宅，二期规划有4栋楼。
一期约有197套为回迁房，143套为商品房。项目分A座、B座两栋楼，层高36层，A座均为138平户型，有112套；B座分为1、2单元，主要为回迁房，只有24套128平户型可售。回迁户于2021年10月成功选房。




价格方面，128平均价11.5W，总价1500W左右。主打户型138平，均价10W，总价1200-1500W。
户型图如下：












项目优劣势分析：
优势
1、佳兆业佳园的优势之一在于他的位置和配套，毫无疑问是非常有优势的。福田中心区规划已然定型，很难有新房入市，所以佳兆业佳园的区位优势是显而易见的。想在福田中心区置业的，不妨多关注一下这个项目。
2、佳兆业的项目本身定位豪宅，立面材料选取Low-e中空玻璃和金属铝板，项目为普通高层住宅（非超高层），不管是容积率、绿化率、梯户比，都还是比较适合居住的，将来换手，周边几乎没有同楼龄的竞品。
劣势
佳园的劣势表现在他的得房率，B座128平做四房还是非常有竞争力的，不过只有24套可售。A座138平做2-3房，其得房率就显得没有竞争力。不过这一点也是仁者见仁智者见智，A座做到专梯入户，公共空间占用了更多的面积，不过很多地方实际上是业主的私人领地，等于免费赠送，这样看下来，也不是不能接受。
价格方面，佳园8.4-12.8W的单价，1200-1500W的总价，和周边几个在售的新房项目富通九耀公馆、承翰湾尚庭玺、中信城开红树湾、中洲滨海华府二期相比，价格不算有惊喜。这几个新房项目，各有各的特点，朋友们可以对比选择。
和周边二手房相比，福田中心区二手房普遍在10W以上，而且楼龄普遍已经过了15-20年，佳园旁边的中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑等二手房小区，3房总价也都在1000W以上。想要性价比高的、楼层/朝向好的笋盘，就要多关注、看运气了。对福田的新房、二手房感兴趣的，可以联系文森询咨、看房。



-----------------------------

眼泪笑了

作为近年来福田中心区难得的新房住宅，你觉得佳园怎么样呢？欢迎留言互动、私聊咨询[酷]