最高37.7万/平！深圳湾房价天花板又被捅破了！

慧聪师太

原标题：最高37.7万/平！深圳湾房价天花板又被捅破了！
            
2021年刚开局，深圳湾豪宅的房价就刷出了高度！

“悦府一期成交一套262平，相比上一套成交的6600万，这一次成交近7000万，又创新高！”这是前几天一个做二手成交的朋友告诉我的，人家还是一次性付款！

算了一下，单价大约在26.7万/平！

而且接下来悦府一期最便宜的一套，挂牌价直接指向了7800万。可以说业主的预期相当高。

深圳湾片区的房子这么火？！

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贝壳、中原等平台上录入的房源，高于20万/平的都不会公布到外网，这是行规。

但实际上，在中介内网，深圳湾单价超过20万的比比皆是！

就拿片区里卖得最好的太古城南来说，我在中原地产的经纪人阿豪后台看到的13套房源，就有12套是单价过20万的！

其中单价最高的，是一套71平的3房2厅，单价在22.5万/平。阿豪说这个明显就不是诚心卖的。





即便是小区里最诚心卖的，一套59平2房1厅，报价也在1179万，单价近20万/平。

这比去年5月份成交的同户型985万，要高了近200万。





太古城南成交好，是因为它面积小，是深圳湾的上车盘。但更多更有钱的人，也在用真金白银抢深圳湾的房子。

就阿豪了解到的，有购房者很想买深圳湾，苦于没有名额，最后买了恒裕深圳湾，而且是一口气付了2000多万全款。

另一个经纪人阿威说，全款买深圳湾豪宅的可不少。除了前面悦府7000万，还有买家是6000万全款。

他觉得：“这个也好理解，正常买的话税费要大500万左右，手里有钱能全款买，税费只要20万左右，能省下一大笔钱呢。”

税费或许是一个考量，但有的是因为业主指定要全款，不然就不卖。

阿豪接触到一个客户明哥，本来住前海，打新润四没成功，就预算3000万置换到深圳湾。看中了一套房，业主要求要全款，12月份报价3300万。明哥只能提高预算，想着那就全款买吧。没想到过几天业主说要3500万，没办法，明哥再一次妥协。

到了最近，业主又说要再想想，觉得卖得便宜了。搞得明哥天天催着阿豪找业主谈，就想赶紧定下来，省得过几天又变卦涨价。

深圳湾业主涨价的涨价，不卖的不卖，着实傲娇得不行。

我大概盘点了一下，中原内网上：

  曦湾天馥小户型挂牌价大约在30万/平，而有记录的成交是20年5月，大户型，单价不到16万/平；

  汉森吉祥龙也没显示在外网，实际单证的挂牌价都到了24万/平，楼层高的要27万/平；

绿海湾花园，152平出价3800万，卖家的态度是有人出4000万的话一定卖，不然就再等等。往前追溯，9号的报价还是3700万，一周不到就调高了100万！而且19年7月份报价是2400万...

  看到最夸张的一个挂牌价，恒裕滨城二期，  单价高达37.7万/平！

而且，即便已经挂得这么高了，阿豪了解到一些业主的观点是这样的：“现在很多业主都觉得等年后回来再卖，到时能卖贵点。”

也不是深圳湾的房都好卖，双拼房就几乎无人问津。因为需要两个名额，而在715新政后，名额很珍贵。

即便是这样，双拼现在的报价，大约在16、17万上下，虽然和单证的差距比较大，但整体在拔高。

链家的阿布说，以君汇新天双拼房为例，19年深圳湾片区一家门店成交12套，均价在12.1万，20年成交了17套，均价14万/平，涨了大概16%。

而现在小区的报价在17.9万/平，报价最低也要16.2万/平。





2

深圳湾业主哪里来的底气呢？

首先，全球极度宽松的货币环境，是不可忽视的客观原因。

2020年全球大放水，虽然中国还算是比较节制和正常，但相比之前也比较宽松。经营贷、消费贷都比较容易申请到。我最近几乎天天有电话打进来，问要不要贷款。

这种情况下，不做资产配置，钱放着就是缩水。

那钱流到哪里去？稀缺的、供不应求，价格容易被炒起来的地方，比如土地面积小、新房供给少的深圳，就是一片热土。

我看到Wind数据显示，过去16年，深圳的房价跑赢了上海的房价、上海黄金现货的价格、OPEC一揽子石油的价格等，是最抗跌的资产。其中，南山房价又一骑绝尘。





深圳湾片区作为南山的核心地段，更是香饽饽。哪有放过的道理？

我听说，有人坚持要买深圳湾，就是因为看到了一张图，深圳湾就在一环内：





图源：未来城视

同时，除了投资需求外，还有豪宅改善的需求。阿豪接触的购房者明哥就是一个典型。

豪宅改善，能往哪里走？

符合需求的新盘其实不多， 除了之前的润4，现在前海2盘、润5等又还没出来；二是抢新盘的人太多了，能不能打到还要另说。

有钱人也懂这个道理，所以很多钱在往豪宅区二手房涌入。

其中深圳湾片区内的新房供给几乎没有，又有稀缺的环境资源，海湾、人才公园等；深圳湾超级总部、阿里巴巴等，有钱，有人才，有巨大的想象空间。

我听住惯了深圳湾的朋友就说，让换到别的地方去，真的不习惯。

总的来说，有当下，又有未来想象，就成了一片热土。有统计数据显示，深圳湾2020年成交套数涨幅超50%。

现在出现的情况就是，客多房少。

最夸张的是，我下午看链家和中原上挂牌的房源分别有41套、60套。到了刚刚一看，又少了几套......









下面这是晚上9点的数据，分别只有39和58套了：









供不应求，诚心卖的房子不出半个月就能卖掉。这除了导致业主心态稳，买家要买房还得靠抢。

阿豪说，有两个客户为了抢房，一个一直在加价，另一个更狠，直接说不管对方出多少钱，自己都加价10万！

3

从去年6月份，全球放水加上听说新政要来，土豪们开始骚动，抢深圳湾的房；到7、8月份抢得最凶，现在开年业主惜售，成交不断创新高。

链家上深圳湾片区的均价，从2020年9月底19.6万/平，到10月份突破20万/平，再到12月20.4万/平，如今已经来到了20.6万/平的新高度！





2021一开年深圳湾就延续去年的疯狂，有人会想，这是一场泡沫吗？

先看片区的基本面。

过去十年，深圳湾从滩涂蜕变到海滨豪宅区，全市罕有的一线滨海资源，各种市政配套，较新的楼龄和高赠送，尤其是随着深圳湾学校和幼儿园的规划落地，教育配套也跟上了。

虽然有人诟病深圳湾学校的成绩，但我看一些家长还是很推崇深圳湾学校的教育模式，走的是素质教育的路子。

好房子是稀缺的，尤其深圳湾的地段和配套，是无可复制的，这是它以20.6万/平的均价笑傲深圳的基本面。

而且，要记住，豪宅的价格是由塔尖人士决定的。

尤其深圳湾，可以说是深圳豪宅的巅峰，这意味着，有钱人在深圳几乎没有其他更好的选择，大量的钱只能涌进这个区域，房价自然就涨起来了。

随着供应的停止增加，核心地段上能满足富豪们居住需求的大面积产品，将成为绝版，收藏价值凸显。

所以，要说深圳湾豪宅的天花板在哪里，要等富豪们来给个答案。

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哈喽兔兔

可以反着说:房子

魂vn圣

贫穷限制了我的想象！

光辉岁月

@猎魔杀手勃洛特

醒悟

祝深圳房市早日爆炸[大笑]

哎呀呀

资本抱团

英子

用银行的抵押贷付的，刷高房价方便把贷款套出来，然后循环还贷。

098gjdh

我相信土豪是不会看知乎的

心计

加油，我们的目标是，更高，更高，更好

紫霞飞扬

加油！早日赶上香港