崩了，深圳楼市彻底崩了，房价连跌三年，惨不忍睹，20万 ...

崩了，深圳楼市彻底崩了，房价连跌三年，惨不忍睹，20万炒房客被套牢，买房十年巨亏两千万，整个楼市一片哀嚎，再也不敢买房了。前不久，深圳市统计局发布了2022年的深圳房价数据，根据这个数据我们看到深圳的二手房房价在12月同比下跌了17.3%。如果我们拿2020年的房价作为基础来进行对比的话，如今深圳的房价可以说是几乎没有涨，这样看来，现在深圳的房价直接跌回了三年前。而对于那些在2020年房价高点时买入的人来说，到现在基本上都是损失惨重。如果买到那种倒挂新房的楼盘，尚且还能保本，但如果是买到了那些高价二手房的人，首付都有可能要亏完。从公布的各种数据无疑不再表明如今的深圳楼市已全面进入下降阶段，并且这还不是个别楼盘个别现象，而是整个楼市的普遍现象，同时也是谁也否认不了的事实。有房产中介公司的统计数据称，深圳关内新盘开盘已比去年年底下降1万元左右，一般开盘价为25000以下。比如位于南山华侨城的首地荣誉，以均价约为22000至24000元每平方米入市。而位于福田新洲的中城天翼花园则以均价约22000元每平方米入市，12月20日开盘的诺德国际居住区才15000元，特价房甚至才11980元，按揭九七折，一次性付款九五折。位于南山区深南大道与前海路交汇处的海岸卡夫诺，均价13000至16000元每平米。不仅如此，在关内还惊现万元坊，位于盐田区盐田港后方的中海半山溪谷更是跌至9000至18000元每平方米，这是楼市最疯狂时期所无法想象的。在深圳，你也许听过太多关于房子暴富的神话，但很少在媒体当中听到因为在深圳买房而亏钱的。但是，照目前的情况看来，在深圳买房暴富的神话正在不断破灭。不久前，在社交媒体上爆出一则消息，称有人在深圳买房不但没赚钱，反而巨亏了两千万，让人唏嘘不已。据悉，一位来自深圳的一位业主在网上说道，在深圳买房，别人赚不赚我不知道，反正自己一位在深圳买房长达十年之久，却亏了两千万，创造了深圳的另外一个奇迹。估计这位业主在夏天都可以不用开空调了，因为看到了如此的结局，一股悲凉便会油然而生。有人在短视频平台上发布了一张2010年上半年深圳部分豪宅的价格表。看到这张图，真让人不禁感慨一句，造化也太弄人了吧。十年前的豪宅，当初深圳南山还是三至4万每平米的价格，


而盐田的东部华侨城天麓却独领风骚，均价奔上了13万每平米。如今，像南山的宝能太古城、君汇、新天、三湘、海上半岛城邦这些更是跨入了20万的行列。在早期买入的业主，房价已经翻了五倍多，可谓是赚得盆满钵满而离场。而华侨城天路一度成为深圳楼市投资界的反面教材，原地踏步，十年如一日。天路八区于2010年开盘，当时均价13万平，当年买这个盘的人非贵即富。该楼盘背山面海，独享海景，中空高挑高客厅，上下六层，买两层送三层，容积率仅0.12，还有71.5%的超高绿化率，环境相当宜居。买到这种房子的人，做梦都会笑醒。然而，等到要卖了的时候，万万没想到，别说本金回来不了，甚至还要亏本两千万出售。买这里到底有多亏？我们可以来算一笔账。原价3860万，如果首付三成，贷款七成，2700万。月供约十三万七年来总月供就1100万，还有契税115万。折价一千万出售，其他税费和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万。那么这个曾经连续获得中国十大豪宅的华侨城天路是怎么一步一步变成如今这样子的呢？在12年前，很多人其实对房产没有什么概念。对海景、别墅和度假等充满诗情画意的概念洗脑，丝毫没有考虑居住性和片区的长大，导致今天的局面。整个小区共300套房源，现在山顶入住率只有15%左右，地区更少，仅10%左右。别墅区内基本没有配套，这是最大的硬伤，业主购物需要开车到山下五公里外的梅沙片区，十分不方便。可以说，规划远远没有追上当时的房价。所以，天路对于一个年仅40岁的深圳来说，是一个脱离需求的伪豪宅。一边是中心区的20万家的豪宅越来越豪，一边是买房七年巨亏2215万，这是无数远郊别墅的业主用自己的亲身经验告诉我们，脱离城市繁华和居住便利性的房子没有价值，房子最终是用来住的。不管怎么炒作，没有真实居住的刚性需求来兑现价格就是炒作起来，泡沫破灭只是时间问题。没有购买力支撑，只有感动了自己的小资情怀，买到就是巨亏。另一位同样来自深圳的购房者，因为选错标的，首付跌到只剩一半。该业主买了一套位于深圳宇宙中心的房子，该楼盘是热门板块，业主于2018年三月份买入，当时购买的价格383万，现在挂盘价格355万，挂牌时间大半年了，到现在还没有卖掉。这个房子定位就是刚需盘，小区也不错，按理说刚需盘应该是流通性很好的。但是这一套房子挂牌很久都没有卖掉，还是在已经是业主严重亏本的情况下，这一套房子业主买入的价格是383万，现在挂牌355万差价就已经亏了28万，还有供楼利息和买房的税费及佣金成本大几万。如果这一套房子最近可以按355万成功出售，业主最少要亏55万，这是看得见的最低成本，可能还有没记录的成本啊。没有选到领涨板块的房子，如果可以等到大家房子普涨，那还很庆幸，起码没有亏。但不幸运的是，他遇到了现在市场的漫长横盘期。最后一看，当时选择了龙华的他，120万首付跌没了一半，晚上天天睡不着觉。而这样的选择，在深圳过去1000多个日日夜夜里，每天都在发生。如今的深圳楼市，不管是新房房价还是二手房房价都在持续的下跌，跌幅也是越加的明显。深圳楼市想要回暖，难度是比较大的。毕竟深圳楼市调控一点放松的迹象都没有。前段时间虽然有房产中介传出谣言，但最后大概率是假的。因为在深圳关内楼盘开盘价相比最疯狂时动辄4万元以上的开盘价，如今已降价万元以上，多则高达2万元。现在深圳市场上真正能涨的房子只有20%，随便买房赚钱的年代已经过去了，片区分化是常态，越是市场不好，越是考验价值的时候。以前只要是选对城市，笼统大小都会涨一涨。现在你会发现，明明大家在同一个城市，却硬生生以为生活在两个世界。你暴涨和暴跌同时存在。以前选对好地段，大概率涨，还是绝对性领涨的那种。结果千算万算没搞清楚，地段也是会变的。以前的市区也可以变郊区，以前的关外可以变新区，你不用发展的眼光换房子，发展中的城市就果断将你抛弃。现在深圳楼市里面最痛苦的人就在2020年深圳房价高位时买入的人，就算深圳房价后期能涨，这些人也是亏的。

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一定是假的。

这价格，百分之九十都是水分，现在才到哪

就好像冬天从深圳地铁站出来，既有人穿汗衫短裤，也有人穿貂皮大衣。

楼市大跌市场才能上去

有人同情炒房客？我觉得应该是没有的，他们都是犹太人思想，靠资本吸血壮大自己，不值得同情

豪宅去化率很低的，可能挂好多年才能卖出去

要喝别人的血，也得承担后果，愿赌服输

是什么人喜欢房价跌同时还喜欢油价涨，惠州房价从14到18年翻倍的涨，现在大部分横盘，小部分小幅回撤

涨千万套现移民，跌一块鬼哭狼嚎