热潮退去，深圳楼市又要变天了

过去两个月，整个深圳楼市吵成一片。
有说市场“狂飙”的，有说市场“倒春寒”的，买房人一时之间真假难辨。
直到这两天，深圳公布了3月楼市数据，这场辩论赛才暂时告一段落。
然而，一波未平一波又起，属于深圳楼市的新挑战，再一次拉开序幕！

01
先来回顾一下3月深圳楼市的行情。
二手房方面，乐有家数据显示，3月深圳二手住宅过户量为3949套，环比2月增长57%，同比去年3月增长253%，创下了近2年来的新高。


另外，3月深圳二手房录得量达4943套，基本上已经达到深圳二手房荣枯线5000套。
自2021年出台208新政以来，深圳二手房市场已经近两年没有这么活跃过了。
以前热闹都是别人家的，这次深圳终于“硬气”了一回，而且还是在执行全国楼市最严调控政策的背景下。


新房方面，上个月很多新盘项目扎堆入市，供应量接近9000套，环比翻了一倍多。
但是大部分新盘的去化欠佳，最终网签量只有3199套，无项目实现日光。还有一个现象就是，2月份新房市场不乏听到某盘回收折扣的消息，而在3月份，开发商基本都是在以价换量。


单从网签量来看，新房市场的这份成绩单普普通通，不过结合人才房的分流，上个月刚好是今年第一批人才房供应的月份，一共卖出了3677套。
总体而言，3月深圳市场在温和复苏，二手房、新房叠加人才房，总成交量超过了1万套，购买力颇为强悍，基本回到了2021年初的水平。

02
看完3月深圳楼市欣欣向荣的成绩单，再来看二手房市场的最新动态，会有一种明显的落差感。
据深房中协统计，上周全市二手房录得990套，环比下降了3.2%，这是在上上周中止7连涨的趋势下，二手房成交量再次出现负增长，但下调的幅度有所收窄。
上上周，二手房录得1023套，环比下降12%；上周，二手房录得990套，环比下降3.2%。
按照这个趋势，深圳后续若无利好政策来填补市场预期的缺口，这个月将很难延续3月份楼市的热闹。


另一方面，深圳有效在售二手房源还在持续增加，目前已突破5万套，达50348套，比上周增加572套。
别看现在有5万多位业主在放盘，其实这个增幅是有所减缓的。
3月6日，全市在售二手房源量43520套，比上周增加3818套；
3月13日，全市在售二手房源量45339套，比上周增加1819套；
3月20日，全市在售二手房源量47769套，比上周增加2430套；
3月27日，全市在售二手房源量49776套，比上周增加2007套；
4月3日，全市在售二手房源量50348套，比上周增加572套；


可以看到，业主在3月份的出售意愿比较强，平均每周新增2518套在售二手房房源。而进入4月份，业主出售意愿明显下滑，放盘量少了4成多。

03
当前市场的热度，是根据政策的导向与力度来决定的。
不管过去两个月深圳楼市有多热闹，如果接下来没有出台更加实质性的利好政策，市场还是会继续温和地向下走。
所以，此时此刻的深圳楼市，又到了关键拐点。
其实早在两个月前，深圳官方曾对房地产作出积极定调：
要全面抓好房地产业与建筑业“两大产业”，为全市经济高质量增长作出最大贡献，充分发挥房地产业支柱作用。
同时采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。


综上，分别给不同的购房群体提供两个思路。
如果你想进行置换，尽快出货，要不然等市场完全冷下来，到时候置换就更困难了。
如果你是刚需买房，首要任务就是找笋盘，遇上合适的笋盘，完全可以考虑出手。不管接下来的行情怎么走，深圳楼市目前已经处于底部区间。
接下来，如果深圳楼市持续下跌，那么上面大概率会给点甜头托举一下，毕竟今年的目标已经定了，市场稳定压倒一切。
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