最新消息！龙岗仙人岭-金光华旧改，专规已过，规模近百万 ...

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2022年10月19日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元规划（草案）》的公示。
龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元于2019年10月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十一批计划》，项目于2022年7月发布计划有效期补充公告，计划有效期自2019年10月23日至2023年1月22日。现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第6次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位
项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，东临仙人岭路，南临龙岗河，西临龙凤路，北临富仙路。






二、已批计划调整情况
因技术误差和转换2000国家大地坐标系，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由254136㎡减少至254134.8㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。






三、主要技术经济指标
项目更新单元范围用地面积299778.8㎡，拆除范围用地面积254134.8㎡，开发建设用地面积149085.2㎡（含划入零星用地582.9㎡），规划容积981790㎡，规划容积率6.6。






其中住宅818460㎡（含保障性住房98070㎡，其中公共租赁住房49035㎡、租赁型人才住房49035㎡），商业、办公及旅馆业建筑112770㎡（含社区菜市场1700㎡，母婴室230㎡），公共配套设施（含地下）50560㎡（含18班幼儿园5600㎡<占地面积5400㎡>，12班幼儿园3300㎡<占地面积3600㎡>，9班幼儿园2900㎡<占地面积2700㎡>，社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心800㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2600㎡，社区健康服务中心3000㎡，门诊部400㎡，社区老年人日间照料中心3000㎡，公交首末站10900㎡，公共充电站1400㎡，通信汇聚机房200㎡，综合接入机房200㎡，邮政所200㎡，社区级公共配套用房14080㎡<含社区警务室300㎡、党群服务中心350㎡、托育服务机构1200㎡>，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所240㎡，环卫工人作息房30㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡。






申报主体为深圳市新生股份合作公司。

该项目意向合作方为深圳翊展地产有限公司。经工商查询，该公司大股东为深圳金光华实业集团有限公司。（金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等）






仙人岭自然村，是有着600年历史的古村落。目前的环境和基础设施都有待提升，老旧建筑年代久远，缺少配套的消防设施，部分装有消防设施的建筑也常常因为维护不善也存在老化、落后的情况。









项目介绍

项目名称:龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元
开发商 :深圳市金光华实业集团有限公司
申报主体：深圳市新生股份合作有限公司（村委）
签约主体：深圳金广房地产开发有限公司
拆除面积：拟拆除重建范围254136平方米
建设周期：36个月
目前进度：已立项过专规，已启动签约
周边房价：周边二手房价4万每平方米
面积：70平起
过渡租金：20元/平米/月，
装修补贴：600元/平米
单 价：1.x万每平方米
轨道交通
项目周边有地铁21号线和3号东延线路经新生片区，距离本项目最近的站点是"新生站"，周边分布有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道。1.5公里范围内分布有龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），仙田外国语学校（九年制），龙岗区新梓学校（九年制），华中师范大学附属龙园学校（九年制学校），及德邦高级中学（高中）等教育资源





项目周边旧改云集、整体城建面貌将持续改善，已知城市更新项目至少有7个，除新生天安项目外，其它6个都已经非常明确，其中长美岭工业区城市更新单元就是正在建设的“今日中心”项目，另外低山村城市更新、仙人岭城市更新、新生车村城市更新、新生田祖城市更新都是体量较大的综合型项目。新生社区沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，吸引了包括，桑泰、宝能、龙光、金光华、天安骏业、今日国际、深房等众多知名地产商进驻。未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，整体城建面貌将逐步改善，未来区域潜力无限。





项目所在的龙岗东(含新生片区）主打国际低碳城概念，主导低碳科学、创意生活、科技服务、电子元器件设计制造、绿色能源等产业片区将结合现有绿色能源优势侧重布局AIoT（人工智能物联网）和生命科学产业。新生片区定位“可持续的公园式产城社区”片区以产学研平台作为重要支撑，将产业功能与城市功能相结合，通过文化新经济路径，构建集“产、学、研、城、人、文”于一体的新型人文社区。目前新生已布局有新生绿谷产业园（生物科技）、和建云谷（移动智能终端产品研发）等新兴产业，未来天安云谷、低山村旧改都是百万级产城综合体，为片区奠定了良好发展前景。





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