如何租房？

个人经历：
深圳打工人，公寓和自建房都租过，搬过7次家，租房经验丰富
  
刚毕业/刚刚换工作，怎么租房最合适？
  
刚毕业或者是因为换工作需要租房，因为工作还不是很稳定，可以先租三个月房子，等工作稳定下来之后再考虑长租。
  
短租的话，公寓和自建房都可以租。如果想租公寓，请中介带看房，一般中介都只会推荐长租一年，如果问他有没有短租，一般都会搪塞说没有，不要问我为什么知道，哭泣~ 我遇到的中介是没有收我的中介费的，但是羊毛出在羊身上，这样中介就只会给我推荐长租，来增加提成，另外公寓那边要交的押金也会翻倍。所以最好是自己直接去小区的公寓和物业谈，短租的押金一般是一个月租金。
如果想租自建房，有的房东愿意短租三个月或者半年，可以自己选，有的就比较强硬，只能租半年，要碰碰运气，实在不行也可以撒娇卖萌跟房东谈谈自己的情况。
  
如何找到租房的地方：
一般租房要考虑的最重要的两个点是租金和地点，一般是离公司越近，房租越贵，所以可以看看自己可以接受的通勤时间和租金，确定自己要找房子的范围。如果是搭地铁上下班，还要加上从家里走去地铁站的时间，等到公司之后，有些写字楼还要排队等几分钟电梯，这个时间最好也要考虑进去，不然住的太远早上真的起不来。
  
  
网上通过软件看房：
我只在贝壳上看过房，没有多加APP对比过，经验不是很多。软件看房比较方便的一点是可以选择离公司的距离，或者是附近的地铁站，比较容易确定房价和地点，有中介带看效率高一点。
  
贝壳上的房子很多都是公寓，看起来很美，标出的价格也很低，但是真正等我打电话去跟中介看房的时候，价格高的离谱。帮你们排雷，不要用贝壳！！中介带看的都是公寓，看了很多不同的品牌，有很多是这个月还在住，下个月房租才到期的，有些租客房子快到期了还在犹豫要不要继续住，有一些住了一段时间，合同还没有到期，想要转租。各种情况都有，并不是今天想租房就可以马上就租的到，所以还是要多几天时间看看。
  
实地看房：
找到附近的小区：搜核酸检测点，找小区；地图上搜“村”“花园”等等关键词；问公司同事，街边包子铺老板，地铁口摩的师傅，附近有什么小区。总之通过各种方法，找到一个小区直接看房。
在小区里很多门口都张贴了招租的电话，直接打电话就行。打的电话多了，会遇到很多重复的号码，这一般都是中介的电话，他们会在不同的小区到处贴传单，这样增加别人打电话的几率，也因为他们在不同的小区都有房源，这样无论在哪个小区打电话都可以看房，他们带看的房子都是公寓，自建房的房东是不会跟他们签约的。
  
如果想租便宜点的房子，最好找自建房的房东直接谈。自建房的房东一般都有一两栋房子，房东一般年纪比较大，看起来是60岁左右，他们不会像中介那样到处贴传单，只会在自己要出租的房子楼下门口贴招租信息，要么是手写电话要么直接挂一块板子面打印的电话然后固定在门上，楼下的铺面有些是房东收集的二手家具在卖，有些提供机洗服务，有的是配钥匙，是房东的副业。而且有很多房东不会亲自带看，他们直接把钥匙挂门上或者告诉你钥匙在哪里，让你自己开门看房。
  
  
公寓和自建房的区别：
  
自建房的发展：（这段仅是猜想，感兴趣的童鞋可以自行查找相关资料或者论文）：
在早期深圳还是一片渔村，每家每户都有自己的田地和住房，后来深圳经济发展之后，这些农民在自己的宅基地和原来的田地上盖房子，自己住一层，其余的楼层出租给来深圳务工的人，这些房子就是当地人的自建房。
  
公寓的发展：（这段仅是猜想，感兴趣的童鞋可以自行查找相关资料或者论文）：
后来租房的需求越来越多，有很多年轻人希望房间是已经装修好的，里面有家具，而自建房一般装修比较老旧，里面家具也不是很齐全。有一些看到商机，和原来的自建房房东协商，买下自建房（不确定具体买的是地基，房子，装修权还是代为管理，这里的细节不太清楚，欢迎评论区补充~），把自建房改装成公寓，原来的房东从中抽成，出租和房子的维护交给第三方物业处理。后来这些公寓越来越多，逐渐形成自己的连锁品牌。
  
公寓的宣传形式：
在各种租房APP上投放房源，和中介签订合同，拉来一个客户有多少提成。
同时公寓形成一定规模之后，装修还可以和大型的装修公司合作，签订战略集采项目招标，由中标的公司负责公寓的家具，水电，墙漆，地板等等配置。比如有些公寓和宜家合作，在宣传的时候也会以宜家家居为卖点。
  
  
有无家具：
自建房有的是空房，有的是自带家具的，而公寓一般都是家电齐全。因为前期的投入很多，公寓普遍都比自建房贵一些，我这边同样类型和大小的房间，公寓和空房的租金差价在400-500，要不要家具还是要结合租金考虑。
  
物业费：
公寓的物业费100左右，自建房一般是交10-20的卫生费。
  
网络宽带费：
有些公寓合同里有网络宽带费，每月大概100，每个房间都放了路由器，还要交路由器的押金，签合同的时候看清楚，可以自己选择要不要宽带。自建房一般没有宽带，如果想要装，得自己去手机营业厅问。
  
水电费：
有的公寓是中央热水系统（我不太记得是不是叫这个，大家意会）直接供应热水，只要打开水龙头就有热水，回家不用再等热水烧开，比较方便。这样水费分开变成热水费和冷水费，我之前住的热水费是一吨30左右，冷水正常价格，电费另算。
自建房一般是有电热水器烧水（PS，有的房间没有电热水器，得自己买），正常收水费和电费。
  
我对比了这两种收费方式，对我来说，在公寓和在自建房每个月的水电费加一起算，差别不大。
  
总结：其实从上面可以看出来，公寓不仅租金高，附加的收费项目多，费用也多，相对应是提供家具，热水直供，有密码锁等等附加的服务。
  
我这里要提的是中介看房的坑，之前中介带我看房，只提到了租金，没有说物业费，宽带费，宽带押金，热水费，导致后来签合同的时候莫名增加这么多费用，真的是一脸黑线。
  
我后来了解这些中介和公寓之间没有很强的雇佣关系，就像美团的骑手和商家的关系，骑手对上菜名，顾客电话和地址直接送就可以了，他们才不会管鱼香肉丝里有没有鱼。同样，这些中介对于每个房子的租金是了解的，但是具体到合同细节，附加的费用，房间具体有什么家具，他们也不清楚。
  
因为公寓的房子都是统一规划的，当时看的是样板间，中介信誓旦旦说给我的房间和样板间一样，等我真正去看，里面缺了样板间的冰箱，我问中介还有没有物业费，他直接说没有，中介的嘴，骗人的鬼。如果想租公寓，一定要先从物业那里拿合同看清楚，看完了样板间还要看自己要住的那间房，确定之后再交定金。
  
看房考察点：

• 隔音效果：现场看不是很能看出来，也许可以敲敲墙看是不是实心的。我碰巧住的一次公寓和一个自建房，隔音效果都不好。隔音效果这方面大家有什么经验可以分享下
  
• 信号： 在看房的时候看一下自己手机信号有几格，能不能正常上网看视频，刷网页，或者也可以跟朋友打电话
  
• 安全：看走廊和楼道有没有安装摄像头，这很重要，没有安装摄像头的最好不要租
  
• 采光：白天去看房一目了然，有些房间楼层低，或者单纯是楼栋太密集，白天都需要开灯，采光不是很好。
  
• 通风：走进去自然可以感受到，采光好的房间通常通风也很好。有些公寓单间只有一扇窗能打开半边，厕所的窗户都不能完全打开，通风真的不太好。
  
• 甲醛：如果房子是新装修的，走进去可以闻到很刺鼻的味道，待一会就头晕，千万不要租。这样新装修的公寓房比较多，注意甄别。
  
• 衣服被子的晾晒：可以让房东带去看看楼顶的情况
  
• 厨房和洗衣的地方：有的单间带厨房，做饭和睡觉的地方没有隔开，很容易弄得满是油烟。公寓一般都是有洗衣机的，有些自建房没有，如果自己想买洗衣机，要提前看看厕所或者厨房有没有进水口，插电的地方和排水口
  
• 周围有没有超市和便利店，餐馆，看生活配套
  

  
跟房东沟通，签合同：

• 租房周期：确定要短租还是长租，下一次续约会不会涨价，涨价一般涨多少。
  
• 押金付多少：公寓一般押金收的多一些，押二付一，自建房通常是押一付一
  
• 水电费，物业管理费，宽带费，宽带押金等等；
  
• 维修：一般住进来一周以内如果发现有物品损坏，可以让房东免费维修或者换新，之后再出现损坏就要自己掏钱了。
  
• 换锁：上一个租户还有这间房的钥匙，最好让房东换一下锁。
  
• 改造：公寓和自建房都不允许改造，像网上“XX元爆改出租屋”不太现实，实际情况是在墙上贴个挂钩都不允许，房东怕拆挂钩的时候墙面毁掉，要贴只能在瓷砖上贴；公寓则更加严格，在签合同之前会核对房间的每一样东西，细致到窗帘花洒，如果人为损坏需要照价赔偿或者自己买来补偿。
  
• 退租时卫生费：退租的时候，都会打扫卫生。有的合同上只写了不打扫卫生收费的数目，没有写明打扫干净之后还要不要交钱，就有点坑。如果是跟公寓的物业沟通，如果有合同上没写的条款，最好当面问清楚，手机录音。不要觉得这样做会不会有点不近人情，公寓的物业流动性很大，我只住了三个月，给我租房和退房的都不是同一个物业，合同上只写明没打扫要扣200，没有写明打扫干净要扣多少钱，给我租房的物业说打扫干净扣50，等到我打扫干净退租的时候，第二个物业说要扣100，因为还有空调等家电的维护费，纯纯无语子。只要是合同上没有写明的，他们就有操作的空间，无论如何，记得录音。
  

  
  
  
  
  




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