北京楼市的残酷面！

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北京作为中国的首都，一直以来都是国内楼市的焦点之一。对于很多人来说，北京房价的上涨一直是一个不争的事实，因为它是中国最繁荣的城市之一，有着强大的经济、文化和教育资源。

然而，最近几年，北京房价的走势开始出现分化，一些房产涨得很好，而一部分房产连通货膨胀都跑不赢，还有一些房产甚至在持续下跌，这是北京楼市的残酷面。

阿牛在这里给大家盘点一下这些房产和背后的逻辑。

首先，我们来看看那些领涨的房产。这类房产一般都具备以下特征：好地段、品质次新房，而且是标杆次新房。

比较典型的例子是海淀清河的橡树湾，涨幅达到了60-70%左右，领涨全北京。背后的逻辑是：海淀区属于北京市的核心区，有着优越的地理位置和丰富的教育资源。橡树湾作为海淀区的一处标杆次新房，自然吸引了大量购房者的关注。

除此之外，还有一些像望京的保利中央公园、亦庄金茂府等，它们的涨幅超过了40%，也是属于有产业的品质标杆次新房。

因此，如果你要纯粹进行房产投资，那这类房产是首选。

其次，我们来看看那些涨得一般的房产。这类房产不是不涨，而是涨得相对一般，低于平均水平。

比如，朝阳的边远老破小，如双桥、管庄等，还有城区非学区老破小板块，比如潘家园、劲松。对于刚需粉丝来说，同样的预算，尽量避开这些房产，因为首套房产是未来置换的资本，升值性很重要。

最后，我们来看看那些持续下跌的房产。2020年开始，北京大部分城区房产基本上都上涨，只是涨多涨少的问题。然而，一些区域，不仅没涨，反而下跌。

这些区域包括房山、大兴南部、门头沟等等，根本原因是：没产业、没购买力。

阿牛建议大家一定要认清北京楼市的残酷面，一定要知道背后的真正逻辑，选对房！
北京作为中国的首都，一直以来都是国内楼市的焦点之一。对于很多人来说，北京房价的上涨一直是一个不争的事实，因为它是中国最繁荣的城市之一，有着强大的经济、文化和教育资源。

然而，最近几年，北京房价的走势开始出现分化，一些房产涨得很好，而一部分房产连通货膨胀都跑不赢，还有一些房产甚至在持续下跌，这是北京楼市的残酷面。

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比较典型的例子是海淀清河的橡树湾，涨幅达到了60-70%左右，领涨全北京。背后的逻辑是：海淀区属于北京市的核心区，有着优越的地理位置和丰富的教育资源。橡树湾作为海淀区的一处标杆次新房，自然吸引了大量购房者的关注。

除此之外，还有一些像望京的保利中央公园、亦庄金茂府等，它们的涨幅超过了40%，也是属于有产业的品质标杆次新房。

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比如，朝阳的边远老破小，如双桥、管庄等，还有城区非学区老破小板块，比如潘家园、劲松。对于刚需粉丝来说，同样的预算，尽量避开这些房产，因为首套房产是未来置换的资本，升值性很重要。

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北京用公积金买房应该注意的事项
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都想用公积金贷买房，那你知道提取要准备啥
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支招,买房定金能不能退
买房的误区：以自住房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己
如何解决北京购房资格
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东城区
西城区
海淀区
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城市副中心规划
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北京轨道交通规划2035

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