买二手房注意事项及攻略-避坑指南

买二手房的流程可以分为几步:准备工作、看房、签约、支付房款、缴税过户以及物业交割。买房不是买菜，在购买之前最好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的，置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。
一、准备工作
准备买房阶段最重要的两件事，一是做好资金计划，二是根据资金计划初步划定买房区域。
1.做好资金计划
买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等。这个可以帮你确定你可以购买多大的房子。
2.初步划定买房区域
根据自己手里的资金，问自己这几个问题:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?是否考虑小孩读书等等问题，确定好大致的一个区域。
决定在哪儿买房前，一定要根据自己的需求对所有因素进行综合考量，如果只单纯因为某一因素冲动购买，后期后悔的坑能行就比较大。现在也不是以前只要是房就能买，瞎买一通都能赚钱的时代了，区域和地段决定了房子的价值空间。
二、看房
1.怎么选房?
根据资金和初步选房区域的划定，我们就可以来选房了。找房源基本分为两种，一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。一种是在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，当客户到店后告诉你之前看好的已经卖完了，手里还有其他差不多的房子让你看。
2怎么看房?
看房主要就是看上面所说的四大方面∶位置、配套、小区和户型等，满足衣食住行四大方面的便利就行。一个合格的经纪人能根据你的需求快速匹配房源，并且准确的告知你周边商圈配套设施等等有效信息。
三、签约所有重要事项写进合同
签约时一定要仔细看合同，把你关心的所有问题都写在合同里面，定金、首付、尾款等金额多少，税费承担者，采用什么付款方式，什么时间交房、给首付、过户，户什么时候迁走，有没有学校名额、是否占用，房屋内的设备设施如何处理等。
四、付款过户
这一步通常是中介会帮你搞定，都是一些流程性的东西，但是一定记得找大中介，避免中途环节出现错误，造成损失。资金一定要做监管，不能直接给到原业主，每年因为这个事情闹上法庭的不在少数。
五、物业交割
物业交割是买房的最后一步部分了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了。包括水电气费用结清，物业费用结清，物业协议变更等等，最后一定记得户口迁出的事。

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