小伙买房没实地看过就交钱引胶葛，购买二手房还是要留意这6 ...

小周在杭州想买一套房，可是由于该衡宇正在出租，租客不答应看房，致使中介带着小周去看了同户型的此外一套房。因而小周看了同户型的此外一套房，而且在手机软件上的VR看房功用看了衡宇的根抵装备。虽然小周在软件上看房时发现衡宇墙壁存在一些小瑕疵，可是中介诠释说是透风题目，小周也就没在意，签了条约而且交了五万元的定金。可是等到小周实地看房时才发现，墙壁上的小瑕疵能够是由于外墙渗水致使的。因而，小周想退回定金，取消这场买卖。定金已经交了，小周还能如愿吗？



从全部报道来看，小周首先需要搞清楚，衡宇墙壁的瑕疵是什么缘由致使的。小周可以请第三方判定机构对于衡宇质量题目停止检测，来判定衡宇的主体机关能否存在题目。假如判定功效是衡宇存在机关性漏水、渗水等题目，按照双方签定的条约内容，甲方也就是原房东需要向乙方也就是小周付出衡宇成交价格的10%为违约金。在此根抵上，双方可以协商能否赞成退还小周的定金并解约。
其次，假如判定功效显现衡宇不存在机关性漏水、渗水，墙上的瑕疵题目可以由原房东与小周停止协商处置。可是，从小周签定的条约截图来看，小周的解约的本钱并不是没法退定金那末简单，条约中明白规定，“乙方确认，对衡宇具体情况充实了解，并已实地检察，对衡宇机关、权属情况、装备装备、装修等情况已周全了解，自愿买受该衡宇。在本协议签定之日起，乙方不得再之前述瑕疵为由提出消除协议或要求甲方、丙方承当违约义务。如乙方违反该许诺致使条约没法继续实行的，乙方该当按照本条约约定的衡宇成家价格的10%向甲方付出违约金。”
对此，老王还是要提醒大师，二手房买卖中必定要谨记“六看”，即：看卖房人的身份、看房产挂号情况、看衡宇现状、看物业打点、看条约、看卖方及中介品德。以上“六看”，是老王从众多二手房买卖胶葛中总结出来的血泪经验，每一条都具有鉴戒意义。具体内容可以去看老王之前的文章，里面有具体说明，在此不做过量赘述。
该事务中，小周轻信了中介的话，首先没有实地看房，其次在签定条约时也没有认真检察条约中的内容就签了字。房产买卖中，中介饰演着一个很是重要的脚色，可是现实的房产买卖中，中介一般会采用放低姿势、各类套近乎等方式，让购房人放松警戒，进而让购房人签定具有高额违约金的条约。小周的事务中，中介在这其中就必定是无辜的吗？一定。
因此，购房人需要晓得的是，由于好处关系，中介很难与购房人站在同一个阵营。在二手房买卖中，购房人对于中介要连结警戒，购房前多了解一些房产相关的常识，对峙本人的主不雅旁观法，不要被中介蒙蔽了双眼。假如对于法令方面了解不多，购房人还可以请具有专业法令常识的人士停止陪伴购房。

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