深圳龙岗的真实房价是怎么样的？

深圳龙岗的真实房价是怎么样的？
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你好，这是深圳最新房价，希望对你有帮助
2022年深圳楼市9月第四周数据出炉，其中：
一、深圳楼市近三周在售二手房数量为21476套，21585套，21657套，上下震荡。
二、深圳楼市近三周在售二手房成交数量为418套，457套，545套，上下震荡。
现在深圳楼市还是不景气，在过去的几周里面，深圳的待售二手房数量还在继续增加。
虽然深圳的二手房成交量也有所上涨，但这些二手房成交量，主要还是靠深圳房东愿意降价卖房换来的。
深圳楼市里面还是有不少购房者的，只要深圳房东愿意给一个诚心价，那么深圳的二手房成交量就会起来。现在深圳的二手房还想要按照2021年深圳房价高点的时候卖出去，那基本上是不太可能的。
深圳楼市今年一共出现了3个日光盘，一个是5月30日的海德园，起步价1800万，还有一个是9月21日的招商玺家园，起价1244万元，最后一个是光明的宏发万悦山。这三个新房楼盘都是日光的，2个改善豪宅，一个是刚需房。
这也验证了深圳楼市里面还是有不少购房者的，只要深圳房价足够低，就不缺购房者。这几个新房楼盘能日光，也是因为存在房价倒挂。
深圳楼市里面最担心房价下跌的还是那些在2020年、2021年深圳房价高点时买入的人，深圳房价平均下来也要6万左右了，这么高的房价，随便跌一些，普通人也很难承受。


寒冬了，该抱团取暖了，彭叔粉丝群第33次开放喽

项目名称：龙岗区低山村城市更新准指标房
项目发展商：深圳市和丰年置业有限公司（光大银行和甘肃国资委控股企业）
签约面积：80平起
签约方案：和开发商签约、确权
过渡租金：30元一平
项目进度：立项、专规已批复，一期签约率98%部分已开始拆除
付款方式：一次性付款
拿房时间：取得施工证36个月内
本项目回迁户选房：
本项目实施回迁户(包括所有本地村民回迁户和所有购买回迁房的客户)无差别自由选房。新楼盘建设竣工前3至6个月，低山村的所有回迁户都将在优先建成的项目一期范围内无差别自由选房，原则上为任意楼栋、任意楼层、任意位置、任意户型。以往人们概念或印象中的回迁房单独建成一个比较差的小区或楼栋，与开发商商品房小区明显区分，随着近几年政策法规的健全完善，这种情况已经一去不复返了。同时政策法规明文规定，只有所有回迁户选定房屋且上报政府审核备案通过后，开发商才能申报商品房的新房预售，政府才能予以批准同意。也就是说，回迁户提前3至6个月选房，余下未选中的商品房单位再由开发商销售给一手打新的客户群体。
特别是2020年后深圳陆续建成的城市更新地块的新房项目，都已实行无差别自由选房，真正做到了回迁房和商品房的同质、同权、同配套。回迁房和商品房已经就是同小区、同楼栋、楼上和楼下的关系，已然没有任何分别。


规划容积率：7.2
项目占地面积：581437㎡
拆除用地面积：463042.3㎡
开发建设用地面积：260051.1㎡
规划计容建筑面积：1870485㎡(近190万平大盘)，其中住宅1208525㎡，商业、办公及旅馆业建筑342190㎡，地下商业33500㎡，产业研发用房91440㎡，新型现代化厂房58950㎡，产业配套用房59245㎡，公共配套设施(含地下)76635㎡(含幼儿园4所，社区管理用房3处，社区警务室1处，社区服务中心2处，社区党群服务中心1处，文化活动室3处，社区健康服务中心1处，社区老年人日间照料中心1处，社区级公共配套用房3处，托育服务机构1处，公共充电站2处，公交首末站2处，邮政所3处，小型垃圾转运站1处，再生资源回收站3处，公共厕所3处，环卫工人作息房4处，110KV变电站1处)。另配建社区体育活动场地2处，公共停车位250个等等。






城市更新主要方向：中大型社区居住、区域型大型商业综合体、写字楼办公、新型产业研发设计和餐饮酒店旅馆业等功能
教育配套：新建两所63班制九年一贯制公立学校，一期、二期各一所。新建四所现代化幼儿园，其中三所18班制幼儿园，一所9班制幼儿园。
重点事项：预计2022年10月份签约结束和大面积拆除原有旧物业基本结束，购买回迁房必须在此时间内，当然越到后期货量越少、价格相对也较高。预计2022年年底将获取政府颁发的《施工许可证》正式启动建设，根据《搬迁补偿安置协议》载明，项目建设周期为36个月，其中一期的政府保障房地块有六栋近四千套房需要在2025年底移交给政府。此保障房已纳入龙岗区“十四五”规划。










本项目十大独特优势：
1.进度快：龙岗区乃至整个深圳市更新速度最快的旧改项目之一。2022.4.1已正式确定专项规划，项目一期预计2025年底至迟2026年交房入伙。本项目含待移交给政府的近四千套保障房，已纳入龙岗区的十四五规划，按政府要求在2025年底前交房。。项目完全稳妥确定靠谱，不会一直停滞不前，四到五年内交楼拿房是有保障的。
2.规模大：深圳市龙岗区最大体量的城市更新项目之一(村委利益统筹项目除外)，项目占地面积58万多平米，总建筑面积近190万平米。集高尚住宅、大型商业街区、商务办公写字楼、新型智慧产业、高端研发基地、时尚网红焦点、公立名园名校、花园式社区为一体，龙岗区联合央企地产旨在打造深圳东部的华润城和万象天地。
3.价格低：价格才两万出头，为深圳回迁房市场价格最低项目之一，周边紧邻的新房项目普遍价格在4万至4.5万，可谓性价比极为突出，投入产出比为目前市场上难得一见的稀缺好项目。客户入手门槛低，总价150万的70平地铁口红本两房，总价200万的90平地铁口红本三房，总价260万的120平地铁口红本四房，总价350万的150平地铁口红本五房。
4.直接签约：目前购买回迁房指标客户直接与开发商签约，开发商、村委和街道办配合协助政府确权备案，一式十份，45天内可领取正式生效的搬迁补偿安置协议。且一经签署，不可撤销也不能再次转卖，直至收房入伙和领取红本(中华人民共和国不动产权证书)。
5.央企开发：中国头部央企开发，华润百年大品牌，实力雄厚更有保障。匠心品质精工细作，物业管理严谨规范，楼盘功能齐全配套完善，深圳东部标杆物业，自带天生王者气质。

3.8

再这里问再多都必须要亲自去踩点，深圳的东进政策  貌似还不错吧！目前坪山单价3万5左右，可以考虑，14号（快线）线通了之后又一波涨幅。  时间换空间，时间是价值。 坪山比龙岗的发展后劲更足，龙岗依靠坂田的华为供血，龙岗自身企业太少。    总之，深圳东西差异大，从西到东相差几十万。看好东部发展！