4月北京新房选楼盘——避坑排雷！

坐标北京！
买房的人常谈：高房价下买房，动辄成百上千万！购房前不好好了解房子地段、周边配套、学区以及房价，事后可是要吃大亏的！

我们看新房一般是选定片区，再选楼盘，新房楼盘有很多弯弯绕，看清其中门道很重要！



1、房地产选择很重要
第一梯队，万科、保利、绿城、龙湖、中海比较不错，（中海近期...懂的都懂，毕竟利润王）上面的主营业务也是房产，有丰富开发经验和口碑。
第二梯队
中铁、中旅、中交等，主营不是房产，交付项目也不多
民营企业
只推龙湖，资金负债率低，口碑也好！

2、物业的重要性
楼盘品质前10年看开发商，现在得看物业！现在很多20年的小区，物业维护都非常好。
不要太过于纠结物业费，跟后期品质成正比。（但是有些物业都奔着9元+了）新风系统的，更考验物业管理水平。
3、纯粹商品房很重要
小区定位规模和客群，会影响居住体验和后期物业维护和服务水平人员比较杂，人员流动性也很强，物业很难管理！


4、宁选凤尾不选鸡头
尽量别往太高品质楼盘去凑，宁可买高端楼盘的小户型，也不碰刚需楼盘大户型。
在大兴南五环外某地的140平大户型，卖了2-3年也卖不出去，单价也就4-5w，限竞房）高端楼盘涨价是不讲道理的。
5、小社区的尽量别碰
不建议买栋数少的物业，知名度低，成交上不来，流动性差人也少，很影响物业做维修拓展！
6、租房也很不错！
手头资金不多，或收入不稳定，不用强行上车。现在的房子已过了暴涨暴跌的时代，不要轻易背负二、三十年的压力，会让自己和家人都喘不过气。有时候，钱在手里才不会慌，也可以选择更多选择的生活！
这里是邓总说金，有任何房产或购房资金问题都可以跟我聊聊，有问必答！

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