【贝壳苏州科普】什么是刚需？刚需族如何买房？

刚需族买房，首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后，根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序，买房时满足排列在前边的因素即可。



什么是刚需？
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
1. 刚需购房者群体特征
（1）对房屋有最基本的需求，即解决自住需求
（2）受房价因素影响较小
（3）购房资金有限
2. 典型代表人物群体
（1）白领
（2）务工人员
（3）婚房族
影响刚需买房的因素有哪些？
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1. 自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2. 房屋类型
房屋类型包括选择新房还是二手房，期房还是现房，毛坯房还是带装修的房子，顶层还是底层，户型选择等。不同类型的房子价格不同，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。



3. 区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金有限的问题，购房者常在偏远地区的新房/次新房还是市中心的老破小之间徘徊。
4. 配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。
如何做出适合自己的选择？
刚需买房，切记一点：量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位。其他因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那优先选择满足区域和房屋类型这两个因素。



同样，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。下面以列举案例的方式，为大家提供一种思考方式，大家可以根据自身情况自行分析。
案例分析
李先生有60万存款，工作地点在园区，准备半年后结婚。李先生经常加班，不希望通勤时间太长。
分析：排序应为区域＞交通配套＞房屋类型＞基本生活配套＞商业配套＞教育配套
李先生不想通勤时间太长，则需选择出门是地铁或交通方便的区域，或者是工作地点周边的区域。
然后对房屋类型做出选择，由于他即将结婚，可选择二手房。其他需求若没有特别需求，不必强求。分析后可以发现，按照如上的顺序，可基本买到符合自己需求的房子。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。

-----------------------------