四线城市，房价13000一平，还有下降的可能吗？

三线以下城市房价必降，而且会大幅度降价直到房价回归合理区间。

四线城市房地产别再迟疑了，劝持有多余房产的人立刻马上套现，否则等着归零。 绝大部分四线城市的房地产将一文不值，极少数大城市的卫星城市可能会好一点。 浙江的朋友，别再沉迷于房地产泡沫迷梦了，现在就是你们高位套现的最佳良机。 未来四五线城市的房子一文不值，会白送的。大部分的三线城市房产也没有未来。

本部分内容写于年初：
对于小县城来说，未来的只有少数有优势产业的县城才能得以发展，这里的优势产业比如旅游业、优势制造业等。
考虑到我国资源配给的严重失衡，我不觉得产业会普遍下移到县城，一些大型城市的卫星城可能好过一点，大部分的县城会随着人口老龄化逐渐凋敝。
而他们的房地产呢？
鹤岗/阜新之风将席卷绝大部分县城，绝大部分的县城的固定资产将一文不值，鹤岗/阜新最起码还是地级市，本题目所述的县级市命运更加艰苦卓绝。（知乎居然有个大V19年还唱4线一下城市房价翻倍，完全背离物理客观事实，很多人还趋之若鹜，可怜之人啊。）
不远的未来，鹤岗/阜新这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。
阜新其实和前面的鹤岗一样，都是没落的传统工业小城市，而且所谓的产业也是依赖自然资源的，不仅如此，本身还处于前不着村后不着店境地——距离中心城市比较远，吃不了中心城市产业外溢的红利。不过话说回来，在东北，似乎中心城市本身也是泥菩萨过江，也吃不了什么红利。
还有一个，他们都处于人口流失状态，不仅如此，人口老龄化也在加速恶化，别以为这是东北特色，江南诸省也逃不脱这样的宿命，只不过东北先走了一步，因此东北是江南诸省的参考范例。
人口才是房地产行业兴衰的核心，不仅如此，也是经济发展的核心。没有人，什么都将没有。
1、
对于阜新/鹤岗这样的衰弱小城市，经济是不可能好的，只会每况愈下，结合当前的人口老龄化基本盘，基本上无力回天。
而房价呢？房价的崩塌还没到位呢！我个人观点，以后阜新/鹤岗这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。
关于送房子也不是什么稀罕事儿，我们的前车之鉴日本早已有先例了，新华社等主流媒体18年曾转载过一则新闻：

随着人口负增长成为趋势，“房比人多”的现象在该国各地的居住区愈发普遍。废弃住宅的激增造成了巨大的资源浪费，不少地方政府纷纷推出“空屋计划”、上线“弃宅银行”，以极其低廉的价格寻求外来者“接盘”，一些地区甚至抛出了人口大国想都不敢想的“超级福利”——“入住即送房”。

并且还列举了一个例子：

对于井田一家来说，居住紧张一直是最头痛的问题。夫妇二人带着3个孩子，常年挤在男方的父母家。4年前，夫妇二人分得一套免费住宅，位于东京都地区最西端的奥多摩町，距市中心约两小时车程。住宅地段虽偏，但这栋两层小楼房间轩敞，彻底终结了一家人“蜗居”的窘况。

这还是东京都呢，距离市中心车程也才两小时，都要送房子吸引人来生活。有些地方，更加严峻，送房子都没人愿意去。
这就是人口老龄化社会的结局，朋友们，千万别以为我们国家距离这样的情况还很遥远，由于某些个原因，我们国家的人口老龄化来得会比日本还要迅猛，情况也会更加严峻，参见人口分析旧文——《2050年，中国人口会是多少？》
关于鹤岗的房价分析，我曾在19年4月份就系统分析过了，详见旧文——《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》，那篇文章结尾是这么写的：

你可千万别说“这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线”城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。
“人才引进”将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！

2、
房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。
前些日子，经济学家李迅雷博士说：“大部分城市的人才引进计划都将落空。”我是非常赞同的。


对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。20年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！
去年我曾针对中国城市抢人大战写过一篇文章——《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》，文章末尾写道：
基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。
现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。
其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。
有不少人把各地出台的抢人大战仅仅理解成了是为了保房价，我并不认同这样的观点。如果把全国各地的抢人大战仅仅理解为所在城市是为了保房价，看得未免太浅了，抢人大战实质是各地的求生之战。
未来的城市，有年轻人的城市才有未来；年轻人越多的城市，未来就越灿烂。
温州打响了用房价抢人的第一枪，相信接下来的两年内各个地方的城市会相继加重筹码参与抢人大战！
目前各地拿出的抢人筹码，过两年再回头看，那都不够看！
一句话：别为这样的情况大惊小怪了，这是我们国家的新常态，习惯就好啦！
人口老龄化是未来我国长达约半个世纪的基本盘，人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。产业升级和消费升级是关系到国家复兴的两大核心。
在他们面前，房地产什么都不是，而是负面！
在2021年10月23日人da常委会授权国wu院开展房地产税试点改革后，房价未来走势根本就不用再浪费时间聊了！
从今往后，别再谈房价“跌不跌”了，而要谈房价“跌多少”！
房地产领域：爱我的、恨我的，最终都得信服我！





房地产税基本和我历史分析路径一直，有历史文章佐证：
（1）18年4月我发布第一篇综合信性分析中国房地产的文章，字数不多，但都是核心点。其中就包含了对房（地）产税的分析，现在看还是一针见血。
（2）关于【房地产税】分析文章我过去三年写过很多篇了，详见公众号【悟空新之助】，您可以按照下面操作步骤去公众号搜索房地产税相关旧文。
（3）看房地产分析文章，没看我的，看再多也是白搭；已经看了我的，看其他人就纯属浪费时间。我就是一支军队，房地产分析，看我足矣。


很多人看不懂国家大政方针，那么，HD、华夏幸福、泰禾集团、新力地产、花样年、蓝光发展、融创绍兴事件……也看不懂吗？从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？
最近很多朋友向我发来喜报——【房价降了，幅度还不小】，我真的为他们感到开心，这样他们购房压力会下降很多。
虽然其中低线城市案例更多，但请记住我几年前咋说的：房价上涨走的城市蔓延农村之路，房价下降则是走的农村包围城市之路。（现在这个观点已经被很多人引用了）
下面分享几个例子：

















只要你没有高位接盘，人生绝对有机会翻盘！房价回归合理的居住属性不可阻挡。我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把钻了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心，你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判。
不开玩笑，房地产此战我就是来封神的。
当下房价回归合理基本上已经要达成共识了，所谓的共识也仅仅是这两个月内的逐渐扭转的，18年敢说出房地产下行具体时间点的有几个？敢说出房地产只有5年的可能就我一个了吧！
再次劝诫大家：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效， 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来， 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！ 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读



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三线以下城市房价必降，而且会大幅度降价直到房价回归合理区间。

四线城市房地产别再迟疑了，劝持有多余房产的人立刻马上套现，否则等着归零。 绝大部分四线城市的房地产将一文不值，极少数大城市的卫星城市可能会好一点。 浙江的朋友，别再沉迷于房地产泡沫迷梦了，现在就是你们高位套现的最佳良机。 未来四五线城市的房子一文不值，会白送的。大部分的三线城市房产也没有未来。

本部分内容写于年初：
对于小县城来说，未来的只有少数有优势产业的县城才能得以发展，这里的优势产业比如旅游业、优势制造业等。
考虑到我国资源配给的严重失衡，我不觉得产业会普遍下移到县城，一些大型城市的卫星城可能好过一点，大部分的县城会随着人口老龄化逐渐凋敝。
而他们的房地产呢？
鹤岗/阜新之风将席卷绝大部分县城，绝大部分的县城的固定资产将一文不值，鹤岗/阜新最起码还是地级市，本题目所述的县级市命运更加艰苦卓绝。（知乎居然有个大V19年还唱4线一下城市房价翻倍，完全背离物理客观事实，很多人还趋之若鹜，可怜之人啊。）
不远的未来，鹤岗/阜新这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。
阜新其实和前面的鹤岗一样，都是没落的传统工业小城市，而且所谓的产业也是依赖自然资源的，不仅如此，本身还处于前不着村后不着店境地——距离中心城市比较远，吃不了中心城市产业外溢的红利。不过话说回来，在东北，似乎中心城市本身也是泥菩萨过江，也吃不了什么红利。
还有一个，他们都处于人口流失状态，不仅如此，人口老龄化也在加速恶化，别以为这是东北特色，江南诸省也逃不脱这样的宿命，只不过东北先走了一步，因此东北是江南诸省的参考范例。
人口才是房地产行业兴衰的核心，不仅如此，也是经济发展的核心。没有人，什么都将没有。
1、
对于阜新/鹤岗这样的衰弱小城市，经济是不可能好的，只会每况愈下，结合当前的人口老龄化基本盘，基本上无力回天。
而房价呢？房价的崩塌还没到位呢！我个人观点，以后阜新/鹤岗这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。
关于送房子也不是什么稀罕事儿，我们的前车之鉴日本早已有先例了，新华社等主流媒体18年曾转载过一则新闻：

随着人口负增长成为趋势，“房比人多”的现象在该国各地的居住区愈发普遍。废弃住宅的激增造成了巨大的资源浪费，不少地方政府纷纷推出“空屋计划”、上线“弃宅银行”，以极其低廉的价格寻求外来者“接盘”，一些地区甚至抛出了人口大国想都不敢想的“超级福利”——“入住即送房”。

并且还列举了一个例子：

对于井田一家来说，居住紧张一直是最头痛的问题。夫妇二人带着3个孩子，常年挤在男方的父母家。4年前，夫妇二人分得一套免费住宅，位于东京都地区最西端的奥多摩町，距市中心约两小时车程。住宅地段虽偏，但这栋两层小楼房间轩敞，彻底终结了一家人“蜗居”的窘况。

这还是东京都呢，距离市中心车程也才两小时，都要送房子吸引人来生活。有些地方，更加严峻，送房子都没人愿意去。
这就是人口老龄化社会的结局，朋友们，千万别以为我们国家距离这样的情况还很遥远，由于某些个原因，我们国家的人口老龄化来得会比日本还要迅猛，情况也会更加严峻，参见人口分析旧文——《2050年，中国人口会是多少？》
关于鹤岗的房价分析，我曾在19年4月份就系统分析过了，详见旧文——《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》，那篇文章结尾是这么写的：

你可千万别说“这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线”城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。
“人才引进”将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！

2、
房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。
前些日子，经济学家李迅雷博士说：“大部分城市的人才引进计划都将落空。”我是非常赞同的。


对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。20年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！
去年我曾针对中国城市抢人大战写过一篇文章——《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》，文章末尾写道：
基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。
现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。
其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。
有不少人把各地出台的抢人大战仅仅理解成了是为了保房价，我并不认同这样的观点。如果把全国各地的抢人大战仅仅理解为所在城市是为了保房价，看得未免太浅了，抢人大战实质是各地的求生之战。
未来的城市，有年轻人的城市才有未来；年轻人越多的城市，未来就越灿烂。
温州打响了用房价抢人的第一枪，相信接下来的两年内各个地方的城市会相继加重筹码参与抢人大战！
目前各地拿出的抢人筹码，过两年再回头看，那都不够看！
一句话：别为这样的情况大惊小怪了，这是我们国家的新常态，习惯就好啦！
人口老龄化是未来我国长达约半个世纪的基本盘，人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。产业升级和消费升级是关系到国家复兴的两大核心。
在他们面前，房地产什么都不是，而是负面！
四线城市的房地产还该不该持有啊？在2021年10月23日人da常委会授权国wu院开展房地产税试点改革后，房价未来走势根本就不用再浪费时间聊了！
从今往后，别再谈房价“跌不跌”了，而要谈房价“跌多少”！
房地产领域：爱我的、恨我的，最终都得信服我！





房地产税基本和我历史分析路径一直，有历史文章佐证：
（1）18年4月我发布第一篇综合信性分析中国房地产的文章，字数不多，但都是核心点。其中就包含了对房（地）产税的分析，现在看还是一针见血。
（2）关于【房地产税】分析文章我过去三年写过很多篇了，详见公众号【悟空新之助】，您可以按照下面操作步骤去公众号搜索房地产税相关旧文。
（3）看房地产分析文章，没看我的，看再多也是白搭；已经看了我的，看其他人就纯属浪费时间。我就是一支军队，房地产分析，看我足矣。


很多人看不懂国家大政方针，那么，HD、华夏幸福、泰禾集团、新力地产、花样年、蓝光发展、融创绍兴事件……也看不懂吗？从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？
最近很多朋友向我发来喜报——【房价降了，幅度还不小】，我真的为他们感到开心，这样他们购房压力会下降很多。
虽然其中低线城市案例更多，但请记住我几年前咋说的：房价上涨走的城市蔓延农村之路，房价下降则是走的农村包围城市之路。（现在这个观点已经被很多人引用了）
下面分享几个例子：

















只要你没有高位接盘，人生绝对有机会翻盘！房价回归合理的居住属性不可阻挡。我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把钻了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心，你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判。
不开玩笑，房地产此战我就是来封神的。
当下房价回归合理基本上已经要达成共识了，所谓的共识也仅仅是这两个月内的逐渐扭转的，18年敢说出房地产下行具体时间点的有几个？敢说出房地产只有5年的可能就我一个了吧！
再次劝诫大家：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效， 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来， 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！ 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

私以为，看城市房价走势，可从三个大方面来看：
1，房价泡沫大不大
事例1：乐山市中区，均价不到6000，平均工资4000，这4年里，高的时候不到8000，低的时候不到5000.
事例2：一个知乎网友所在的城市，均价15000，月均工资7000，二线城市，那情况就复杂了。
以上两个城市，第一个泡沫很小，第二个泡沫比较大，无论涨或者跌，前者幅度不大，后者就像过山车，前后买一个月，价格差一二十万都是常事。
因为房价不高，泡沫不大的城市，往往是资本不来的地儿，炒作的因素小。
而泡沫大多都是炒作的缘由，后者的房价一旦上涨，资本嗅到商机，大把的钱注入，投资的疯狂进场，观望的恐慌下马上入手，房价便蹭蹭蹭地上扬。
反之则大规模撤资甩卖，房价就崩了。
如果是第一类城市，房子本身不算差，无论涨跌，差距不会很大，对于个人的影响相较于后者，要小一些，不必太过惊慌，从容面对。
后者就得看准时机了，错过了，就会血亏。
2，人口流入或流出
目前，这个关乎你所在城市房价的未来。
看人口涨跌千万别笼统的调查一个市，比如乐山市分11个地区，我调查时会看两部分——我所在的市中区和整个乐山市的人口情况。
我把判断过程告诉大家，以便大家参考：
乐山十年间人口少了7万，市中区人口则多了16万。
市中区是最大的区，人口占比从十年前的百分之20涨到了百分之25。
最后得出结论，区县的人口补充会越来越慢，但市中区的人口会流向外地，生育率这么低，市中区人口短时间变化不大，但长期会缓慢降低。
备注：看房价一定要具体到区和县，否则价格差距太大，乐山下面的五通桥区，一些老房子，价格才一千一平，吓死我了。
3，房产库存
这个很难查，我把自己查的方式告诉大家，也许你们也能用。
本地有房产网站，上面新楼盘一栏，点击某个小区，会有一个数据——住宅总户数。
乐山市中区2012年以后的楼盘，全部都能查到，这类房屋在咱们区基本占了总库存的百分之40，具体到某个区县，可以查城镇率的变迁而估测这个占比。
所以有一个简单的办法：这个总数据——比如10万套，除以0.4，就可以得出整体库存。
记住，一定要把即将售罄和已经开盘的楼盘算进去，这些房子也算房产供给。
其他的房产也可以笼统的算：
一般来算，新房都扎堆，2010年以前的房子附近新楼盘很少，把这个区域在地图上圈起来，算出总面积——假如是100平方厘米。
然后在地图上随意勾勒出5个被几条街道分割的小区域，每个区域的小区在10个以下，然后一个一个的算，这个工作量很大，但对于我来说只是一个小时的事儿。
备注：多层的小区基本都是1梯2户，总高6楼，放大手机地图，数清所有单元，然后简单算术就行了。
5个区域住户相加，除以5个区域总面积，最后乘以100就行了。
加上新楼盘的库存，就是总库存。
这个数据只能是个大概，最后要和上面的简单方法交叉验证，最后得出更接近真实的数据。
我算出的数据就比较真实了，除了老城区，一半全部数，一半数一半，没办法，咱干了4年半，这座城市不要太熟悉，排开老城区和苏稽片区，我能把城市地图画下来。
每套房子乘以3（经过我的分析，平均每套房住3个人是及格线），就可以得出你所在的市或者区或者县能住多少人了。
如果能住90万人，而整个市或者区或者县才100万，那完全是供大于求了。
如果占人口小于8成，说明供小于求。（虽然城市人口到不了8成，但考虑到一小部分人有多套不是为了投资，还有一部分房子实在太差不适合住人，以及一些人常年在外偶尔回来居住，所以，会有百分之10左右的正常空置和浪费）
以上三个数据基本可以分析出整个地区价格走势，比如：
房产泡沫大，人口流出，库存超过需求，那整体房价肯定降。
当然，地区房价还受产业分布、财政概况、人均年龄等影响，但上面三点是决定性因素。
————————————————
像题主所叙述的四线城市，大概是这样：
房产泡沫大， 毕竟人均工资和咱们乐山差不多；
人口流出；
库存很可能超过需求；
14000的房价是资本炒作的结果，在目前楼市走低的情形里，水会被抽走。
综上所述，可以会大跌。

<a href="http://www.zhihu.com/zvideo/1440780707526680576" data-draft-node="block" data-draft-type="link-card">

未来五到十年，绝大多数城市的房地产都不具备投资属性。这是因为，未来五到十年，中国的人口增长减缓趋势不可避免，国内大部分的二线、三线以及其他城市，特别是资源枯竭型城市、没有交通优势、旅游或者人文等特色城市人口可能更会加速下降，随着人口增长的放缓甚至减少和老龄化，尽管有些城市发布了限制房子低价令，房价也肯定会普遍下跌，有些甚至是永久性高点，预计房价下跌趋势依旧。
但是，对于北京、上海、深圳、广州等一线和少部分二线城市，人口仍在不断大量增加的城市来说，虽然今年房价已经回落，但是，政策的严控依旧，而且目前来看，没有放松迹象，这也表明，靠房地产拉动经济发展的时代应该已经一去不复返了。但是，随着一线城市及部分二线城市的人口增加的刚需与房价的持续走低，明后年可能也是一线城市和部分二线城市房价的一个阶段性低点。
参照日本的大城市发展趋势，人口只会在大城市越来越集中，所以，在未来五到十年内，一线城市和一些极个别二线城市人口仍将逐步增加，也最终会反映到房地产的投资属性上来。
再说说四线城市，不知道这个城市有没有相对较好的居住环境或者条件，或者好的旅游和生态资源等，如果人口在持续流出，强烈建议再等等，因为目前几乎所有的城市房价都在调整。

那必须得下啊，空间很大。

四线城市 年轻人口不多的城市
房价难以支持
房地产税预期出来，人们的观念会改变
房地产税=房产税+土地使用税
加上物业费
加上银行利息
总持有成本还是比较高的，没有上涨预期 号称刚需的买房者基本也不刚了

四线租金不高，问邻居租不租给你，租个长期，啥都你自己搞定哪种。三线以下趋势是人口凋零，以后买比现在买好，不买最好

多问问自己，
今年我的年收入是6万，还有上升的可能吗？
今年我的年收入是10万，还有上升的可能吗？
今年我的年收入是30万，还有上升的可能吗？
今年我的年收入是80万，还有上升的可能吗？
为什么只盼跌呢？
并且，房地产是国之重器，一鲸落，万物落，不少与之关联的行业都会没好日子过。房地产还是资金储蓄池，本来流向地产的钱会流向各个领域，包括民生物价。房价跌，中产的利益会受到重大伤害，变得更加不敢花钱，市场消费进一步恶化。

肯定会暴跌的，这种四线炒起来的肯定会跌出原形。